大鱼吃小鱼 房企行业生物链 小型房企逐渐被淘汰

2019-07-29 16:40:45    来源:南充房产信息网 手机看新闻

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数据显示,截至7月24日,2019年全国已有274家房地产企业发布破产公告,仅7月24日就有3家房企加入破产行列。除了大量不知名的中小型房企外,位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也赫然出现在破产的队伍中。但从总体来看,宣告破产的房企大多属于中小规模的企业,且大部分分布在三四线城市。

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这在全国范围内是一个很普遍的现象,很多人对这些数据可能没有很大的实感,但从南充本地情况来看,就可以很真实的感受到这一变化。

2008年地震之后,南充的住房热大肆盛行,很多人也抓住了这个机会,纷纷入行建设楼盘,有的人赚一票就走了,当然也有一批人在行业里找到新的机遇,不少本地房企品牌开始崛起,渐成规模,其中比较有实力和知名度的房企有金鸿、恒河、鑫达、金宇、明宇、泰合、宏凌、友合、住友等,他们在南充活跃数年,开发建设了不少品质小区和商业项目,可以说在2012年之前,南充的楼盘几乎都是本地开发商建设的。那几年房子也好卖,只要修出来就有人买,什么营销手段几乎不需要,售楼中心也十分“简约”,什么沙盘、户型模型、样板间等等都没有,本地开发商这几年也赚得盆满钵满。

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2012年之后,一些外地开发商看中了南充房产行业的潜力,开始进驻南充,佳兆业、万科、恒大算是来的比较早的一批,他们对南充房地产行业进行一点一点的渗透,营销模式、大气的售楼中心、样板间、沙盘、户型模型开始流行,购房者被这些专业的房企所吸引,市场开始被外地房企所瓜分。后来,蓝光、绿地、碧桂园、中南、阳光、鸿通、恒大、中梁、金科等外地房企大量入驻南充,他们占据了整个南充房产市场的半壁江山,本地开发商由于资金和实力的差距逐渐被市场淘汰,而现在还在活跃的南充本地房企只有寥寥几家,并且拿地很困难,没有竞争力,再过几年,也许将再无本地房企的踪影。

大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米,中小型房企会渐渐被时代说淘汰,未来,地块和房源都会渐渐集中在少数的大型房企手中,就南充来说,新地块主要也是被几家大型房企(阳光、鸿通、恒大、蓝润等)瓜分。

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以小见大,南充只是全国房地产行业的一个缩影。从全国来看,当初,借着“棚改”的东风,国内大批三四线城市的房产企业便成长起来,但这些房企都属于粗放的运营模式,与专业房企而言其实并没有什么竞争力,于是在棚改货币化政策改革和房地产政策收紧后便纷纷倒台。当然,也有行业拥挤,竞争压力大的原因,但房地产行业洗牌已经拉开了新序幕,而未来一段时间,“洗牌”将仍会是“进行时”。

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关键词: 房企南充楼市

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