一、市场概况

（一）土地市场：2019年8月，南充市主城区出让7(幅)商住类地块，总面积590.44亩，环比上升34.81%； 本月南充市主城区成交9(幅)商住类地块，成交面积774.354亩，成交均价572.95万元/亩。

（二）商品房市场：2019年8月，南充市主城区新增房源4030套，环比下降5.29%，新增面积38.02万㎡，环比上升18.11%。其中，新增住宅3476套，面积35.51万㎡，商业用房163套，车库381套，其他10套。

本月南充市主城区新建商品房成交3324套，环比下降34.68%，成交面积29.7万㎡，环比下降33.12%，成交金额21.21亿元，环比下降31.23%；其中，住宅成交2700套，环比下降36.16%，成交均价7212元/㎡，环比上升2.57%。

二、楼市要闻

1、近日，人民银行在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会，分析当前信贷结构形势，总结交流经验做法，部署推进下一阶段工作。会议强调要保持房地产金融政策连续性稳定性，再提严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。

2、8月16日，住房和城乡建设部发布《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》，其中提到房屋网签备案系统应通过人脸识别、信息共享等手段，自动核验交易当事人和房屋是否具备房屋网签备案条件。

3、8月25日，中国人民银行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。这一变化主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

4、8月10日，交投上河城3号楼盛大开盘。

5、8月10日，鸿通天著盛大开盘。

6、8月21日，梧桐山庄2批次盛大开盘。

7、8月31日，鸿升凯旋天地别墅开盘。

8、8月31日，中农联售楼中心亮相。

三、一级市场——土地交易分析

1、土地出让

2019年8月，南充市主城区以拍卖方式出让7(幅)商住类地块的国有土地使用权，总面积590.44亩，环比上升34.81%。

2、土地成交

2019年8月，南充市主城区成交9(幅)商住类地块的国有土地使用权，成交面积774.354亩，成交均价572.95万元/亩。

四、二级市场——商品房交易分析

（一） 新建商品房预售分析  

2019年8月，南充主城区获批预售许可证58张，新增房源4030套，环比下降5.29%，新增面积38.02万㎡，环比上升18.11%。其中，新增住宅3476套，环比上升31.82%，住宅面积35.51万㎡，环比上升34.97%，新增商业用房163套，车库381套，其他10套。因上月南充楼市住宅成交量大涨，本月开发商加大了住宅房源新推力度，但因商业、车库等其他房源推出较少，本月南充楼市新推总房源较上月略有下降。