近日，国家统计局发布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从统计局公布的数据来看，8月有55城新建商品住宅价格环比上涨，32个城市环比涨幅明显放缓。其中，南充在新建住宅与二手住宅价格环比涨幅与上月持平，“稳”字始终贯穿。

▲同比上涨7%

▲环比持平

    南充这两年破万的房价，渐渐追赶上了现代都市的步伐，彻底与过往的小县城划清界限。这样的举动让之前“平易近人”的房价，变得高不可攀、甚至望而生畏起来。

    9月初，笔者做过一篇《南充楼市8月房价地图》的盘点，在这篇软文中我们看到，除个别较为偏远的楼盘价格较低外，大部分楼盘价格都在7500元/㎡以上。而主城顺庆就更高，部分楼盘价格已经突破10000+，这确实让笔者惊讶了一波，南充的房价都快赶上成都了。

    那这样的房价是虚高吗？

    我们来算一笔账，就按南充房价8000元/㎡来计算。如果要买一套100平米的商品房，需要80万。首付3成，应付首付款24万，贷款56万。按贷款20年，3.25%的公积金利率算，要还利息202,311.10 元，累计还款总额是762,311.10 元，每月得还3,176.30元。

    如果你没有公积金，商贷的话，要还利息319,572.80 元，累计还款总额是879,572.80 元。再假设一对夫妻每月收入一共是7000元，51%-59%的钱用来还贷，每月还得照顾老人，供给孩子上学，生活费等等。这样的日子得过20年，想着就觉得累。

    这样的房价，对于四线城市的南充来说，虚不虚高？

    但这样的情况目前还没有办法改变，随着土地价格的上涨，房地产其他方面的成本也在不断上升。新房的价格已经被炒高了，房价维持在较高的点，而高房价要想突然间下跌不太现实。房价大涨和大跌都会对房产市场造成影响，更多的人希望看到的是稳定，哪怕是相对的。因此现在各大城市也正在往这个方向努力，通过8月份国家统计局发布的商品住宅销售价格变动情况也证实了这一点。不仅仅是南充，全国都在朝着稳定的方向发展。

    有些人可能会问，房价稳定了现在是买房的好时机吗？对于是否应该买房的问题，笔者觉得很容易回答：有需求就买，无需求就不买。当房住不炒一再被重申之后，炒房客的路子已经行不通了，紧接着是刚需的时代，毕竟房屋的真实价值在于其居住属性。

    那么南充虚高的房价，还存在上涨的可能吗？笔者认为大涨不太可能，毕竟国家政策调控在那里放着。所以，未来很长的一段时间，南充的房价应该会维持相对稳定，且较缓慢的上涨状态。至于，现阶段要不要买房，那就完全看你自己的判断了。