蓝光负债千亿多地项目深陷维权潮,南充项目情况如何?

2019-09-29 08:30:49    来源:南充房产信息网 手机看新闻

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    近几月,关于蓝光发展负债千亿的消息是层出不穷。相关报道指出,2018年蓝光发展销售收入未过千亿,负债却抢先一步破千亿。市值仅180亿元,负债却达千亿!分析称,蓝光发展这几年被誉为黑马类型企业,而负债攀升与其战略扩张有关。一方面不断并购项目,进行招拍挂规模扩张,另一方面需要大量资金,销售回款乏力,融资困难。“激进扩张”给蓝光发展带来的,除“高负债”外,还有业主的频繁投诉。据不完全统计,仅2018年年底以来,蓝光发展全国就有近10起精装修维权事件。

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    提起蓝光,相信大家并不陌生。2009年蓝光地产首次在南充土地拍卖市场举牌,并以每亩232万元的价格拿下顺庆区南门坝235亩商品房用地。随着香江国际的建成,在蓝光的助力之下,南门坝华丽转身,成为南充的新封面。随后蓝光又先后在南充开发了蓝光COCO香江、蓝光COCO香江2期、蓝光·香江花园、蓝光·香江国际二期、蓝光雍锦半岛等项目。那么负债千亿的蓝光,全国各地投诉事件频发,他们在南充的项目情况如何呢?

    根据统计,蓝光在南充(含商业)项目一共有8个,其中蓝光香江国际、蓝光coco香江、蓝光coco香江2期、蓝光coco香江商业属于蓝光早期项目,已经交付使用。

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    一、蓝光香江花园

    项目位于嘉陵区于2017 年开盘,已经于近期交房。然而,交房之后许多业主便打出了维权的旗号。原来,蓝光香江花园主打高端产品,但小区内连最基本的人车分流都未设置,配套设施也与之前宣传的严重不符。再加上高昂的物业费,让许多业主觉得自己被欺骗,于是纷纷站出来维权。

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▲图片源自麻辣论坛 

    二、蓝光香江国际二期

    项目位于嘉陵区白马大道,产品类型包含高层、洋房、别墅。目前高层已经售罄,别墅产品销售中。从近期的建设速度来看,除1#,2#还在修建中外,其余楼栋已经交付使用。但在已经交付使用的楼栋中,也存在诸多问题。据一些业主反映根据规划小区中间是打造一个枫丹白露公园,但现公园没有了却改成了机动车道,和宣传完全不符;其次幼儿园前面的入户大门位置也现实位置不符,机动车道设置在小区中间未做到人车分流,且在小区幼儿园门口存在极大安全隐患、噪音污染等情况,有严重的销售欺诈行为。同时,房屋还出现不同程度的质量问题,房屋吊顶、墙面、地面做工过于粗糙,多处出现起泡、不平、不直、开缝等现象。

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▲蓝光香江国际二期效果图 

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▲与规划不符(图片源自安汉网

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▲蓝光香江国际二期实景

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▲蓝光香江国际二期商业

    三、蓝光雍锦半岛

    项目位于清泉坝,是蓝光继coco香江、coco香江2期后在区域内的又一高端作品。产品包含有高层、洋房、别墅,于2018年5月首次开盘。然而还未等到交房,就已经有业主开始维权。今年5月,部分业主接到蓝光雍锦半岛邀请前往工地查看工期,结果业主发现他们所观看的房子并没有与前期宣传的一样。原因是高档住宅小区结果却用三线的电梯品牌来忽悠业主,并且房子还有很多的问题。经过反映后无果,业主进行维权,但最终电梯问题还没有一个准确的答复,项目方推诿,不做正面的回应。

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▲业主维权(图片源自安汉网) 

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    四、蓝光coco香江

    蓝光coco香江在交房之后也出现了维权的声音,一些业主反映房屋质量不过关,漏水、房屋开裂等情况。诸多问题也惹怒了购房者,许多业主纷纷愤怒的吼着退房。由于未能得到满意答复,愤怒的购房者围堵了售房部大门,并一度阻断滨江北路的交通以给开发商施压。但开发商却傲慢地表示只承担维修,不能退房。

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▲蓝光coco香江项目实景

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▲蓝光coco商业

    从以上来看,蓝光在南充开发的项目都出现了不同程度的问题,维权的声音也是一浪高过一浪。有专业人士表示,蓝光作为区域性房企的代表,盲目追求规模扩大,资金需求不断增加,相应的债务融资规模加大,从而出现一系列问题。

    最后借这位专业人士的话:希望蓝光能发挥自身优势,随时监控自身的抗风险能力,不盲目扩张,专注于产品本身,在弯道超车中取得一席之地。

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