南充土拍开始回归理性,房价是否也会降温?

2019-10-11 10:25:59    来源:南充房产信息网 手机看新闻

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    “金九”已逝,“银十”到来。回顾已过去的8月、9月我们发现,与上半年的火热相比,近两月的南充土拍市场风转直下,开始出现降温的态势。在今年上半年的土拍市场中,动辄十多家房企争夺一幅热门土地的现象频出,但今年下半年开始,土地市场就有了降温迹象。土地成交溢价率开始走低,少竞争、秒成交成为地块出让的主旋律,情况较上半年明显转凉

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▲9月30日土拍现场

    根据统计,8月共推出11宗地,成交9宗,2宗土地流拍,房企拿地热情开始减弱;9月只有2宗土地出让,其中一宗仅拍出292万/亩的价格,另一宗因报名人数不足被收回,整个拍卖过程中房企争相竞价的场面没有出现,观望情绪非常浓厚。

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    从今年3月开始,南充土拍市场一路”高歌猛进“,而8月以后土拍开始降温,开发商拿地变得谨慎,市场归于理性。土拍之后有许多买房者也提出疑问:土拍降温,是否带来蝴蝶效应使得今后的房价下降?这会是南充房价下降的转折点吗?还有的表示“没买的时候怕涨,买了之后怕跌,现在到底是涨还是跌?我现在担心的很……”

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    大家都说,面粉价格决定面包价格,随着南充土拍市场的降温,房价也会因此降价吗?首先,房价的上涨或下跌是受多方原因影响,地价不是决定房价的唯一因素,仅仅以土拍市场降温就预言房价会下跌显然是不明智的。

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    其次,房价与地价的关系,成本是一方面,心理冲击,则是更重要的一方面。比如隔壁拍出一块高价地,相邻项目,自然有了涨价的理由。也正是这种原因,每一次土地拍卖,都会牵动房企、销售和买房者的心。但客观来说,地价对房价的影响,远不如供求关系这么大。由于上半年南充土地市场出让了不少的地块,下半年入市的新项目会大幅度增加,竞争也会非常激烈。

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    根据南充房产信息网数据显示,2019年9月新增房源13477套,环比上升234.42%!供应量大幅增加。从今年“十一”黄金周各大楼盘的活动中我们也看到,为了吸引购房者,不少楼盘都给出了相当“诱人”的优惠力度。因此,在供大于求的情况下,房价或多或少都会出现一些调整和变化。

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    另外南充作为正处于城市化进程中的三四线城市,住房需求是长期的。接下来的第四季度,随着年底置业潮的到来,购房需求可能还会略微增长,房价或许会又会出现小幅度的反弹。但是,在坚持“稳地价,稳房价,稳预期”的调控主基调下,后续维稳的可能性依旧较大,南充的房价或将会进入一个横盘期。

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    最后,依然那句话:房子是用来住的,不是用来炒的!如果你是真刚需,没有所谓的该不该买房、什么时候是买房的最佳时机。在经济能力允许的情况下,在国家调控房价时,或许正是你上车的好机会。

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