南充楼市2019年9月交易数据分析报告

2019-10-11 11:49:56    来源:南充房产信息网 手机看新闻

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   一、市场概况

     (一)土地市场:2019年9月,南充市主城区出让2(幅)商住类地块,总面积237.058亩,环比下降59.85%; 本月南充市主城区成交1(幅)商住类地块,成交面积125.754亩,成交均价292万元/亩,楼面价1685元/㎡。

     (二)商品房市场:2019年9月,南充市主城区新增房源13477套,环比上升234.42%,新增面积93.59万㎡,环比上升146.16%。其中,新增住宅7440套,面积71.78万㎡,商业用房671套,车库5364套,其他2套。

      本月南充市主城区新建商品房成交3975套,环比上升19.58%,成交面积36.53万㎡,环比上升23.00%,成交金额26.31亿元,环比上升24.05%;其中,住宅成交3403套,环比上升26.04%,成交均价7082元/㎡,环比下降1.81%。

   二、楼市要闻

      1、9月6日下午,中国人民银行官方网站发布消息称,决定于2019年9月16日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。此外,为促进加大对小微、民营企业的支持力度,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点。

      2、9月15日,国务院办公厅向各省、自治区、直辖市人民政府,国务院有关部门转发了住房城乡建设部《关于完善质量保障体系提升建筑工程品质的指导意见》。

      3、9月25日,中国银行研究院发布的《2019年四季度经济金融展望报告》(简称《报告》)预计,中国经济将在四季度企稳,2019年全年GDP增长6.2%左右。近期,多位专家预计,四季度逆周期政策发力将带动基建投资回升、消费企稳。政策并非“大水漫灌”,降准可能性不大,降息有待相机抉择。

      4、9月26日,在庆祝中华人民共和国成立70周年活动新闻中心举办第二场新闻发布会中,住房和城乡建设部部长王蒙徽表示,新中国成立70年来,住房和城乡建设事业取得了举世瞩目的成就,下一步,将加快完善住房保障体系和住房市场体系,加快解决城镇中低收入居民,特别是新市民住房问题,促进实现全体人民住有所居。

      5、9月8日,科华·云玺台售楼部亮相。

      6、9月11日,科华·熙和公馆售楼部亮相。

      7、9月15日,金为·铂鹭风华园林示范区开放。

      8、9月16日,宝信·法拉利广场2期公开发售。

      9、9月24日,颜龙白马星城项目启动大会举行。

      10、9月28日,中农联·南充国际农贸城开盘。

      11、9月28日,会展凯旋天街首批次临街底商开盘。

      12、9月28日,碧桂园·原树缇香开盘。

      13、9月30日,金为·铂鹭风华开盘。

   三、一级市场——土地交易分析

      1、土地出让

      2019年9月,南充市主城区以拍卖方式出让2(幅)商住类地块的国有土地使用权,总面积237.058亩,环比下降59.85%。

2019年9月南充主城区商住类土地出让情况.png

      2、土地成交

      2019年9月,南充市主城区成交1(幅)商住类地块的国有土地使用权,成交面积125.754亩,成交均价292万元/亩,楼面价1685元/㎡。

2019年9月南充主城区商住类土地成交情况.png

   四、二级市场——商品房交易分析

     (一) 新建商品房预售分析  

      2019年9月,南充主城区获批预售许可证92张,新增房源13477套,环比上升234.42%,新增面积93.59万㎡,环比上升146.16%。其中,新增住宅7440套,环比上升114.04%,住宅面积71.78万㎡,环比上升102.14%,新增商业用房671套,车库5364套,其他2套。随着房产市场金九银十的到来,南充楼市开发商加大新推房源力度,9月新推住宅、商业、车库都大幅增加,新推总房源较上月大幅度上升。

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   五、新建商品房成交排行榜

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   六、综合分析

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