国庆长假转眼即逝，这意味着“金九”已经过去，南充楼市正式拉开了“银十”大幕。在这个买房的“黄金”时期， 不论是刚需型购房者，还是改善型购房者，最关注的可能还是“房价”问题。

    根据南充房产信息网数据显示，9月，南充住宅成交均价为7082元/㎡，环比下降1.81%。其中最主要的因素就是差异化市场，中低价楼盘大量涌现拉低了楼市的整体均价。而最近一两月，有不少购房者也觉得南充的房价有下跌的势头，但很多时候我们看到的并不一定是真实或者代表全部的。

    关于“降价”，说到底是很多购房者对于楼市的一个期待，因为近几年南充房价涨得实在是太快、太高，以至于许多购房者开始后悔两年前没能及时上车。眼下，全国楼市疲软的声音四起，成交量基本都在大幅萎缩，从市场的角度来看，买方减少必然引起卖方降价。纵观南充房价，目前依旧以“稳”为主，在楼市逐渐趋稳的同时，房价有些许的波动也是属于市场的一个正常调节。

    说了这么多，下面我们就来看看“金九”南充各大楼盘项目价格，究竟是涨还是跌？

    顺庆区：

    从9月南充三区住宅均价来看，顺庆区以7921元/㎡的价格位列三区之首。作为南充楼市的“老大哥”，顺庆区在南充人心中有着“崇高”的地位，因此房价也一直走在前列。从房价地图中我们也看到，区域内绝大部分楼盘项目较8月有所上涨。其中碧桂园原树缇香、滨江学府为首开新盘，其价格均价都在7500元/㎡以上。

    高坪区：

    由于受到龙城国际、嘉龙尚庭、華羅理想中心等低价盘的影响，高坪区9月房价均价为6916元/㎡，下降幅度最大。但从一些热点区域如江东新区二期、下中坝的楼盘价格来看，不少项目都呈上涨趋势。纵观高坪区在售楼盘，“7”字打头的楼盘占了大多数。

    嘉陵区

    （注：以上数据均为备案数据，实际价格以售楼部为准）

    嘉陵区房价均价为6577元/㎡，为三区最低，但较8月来说也有所上涨。由于受到地段和产品属性的影响，区域内房价存的在差异性也较大。如白马新城、嘉陵大道沿线片区部分楼盘项目破万，而文峰片区楼盘价格还处在“5”字头和“6”字头，但另一方面这个价格对刚需来说十分友好，想在片区置业的购房者以考虑。

    结语：

    对于关注新房市场的刚需来说，“金九银十”不乏是入场好时机，开发商会大概率“以价换量”出货入市。而不着急的改善购房者，则可以观察“金九银十”后场，也就是年前房价。

    或许会有人指出，开发商给出的这些让利优惠，实际上就是变相降价。这一点我们不可否认，目前的房价确实是有所降温，但大降价不太有可能，小幅下调还是有的。还未买房的你，多转，多看，多问，符合你的心里预期就可以入手了。