一、市场概况

     （一）土地市场：2019年10月，南充市主城区出让9(幅)商住类地块，总面积624.592亩，环比上升163.48%；本月南充市主城区无商住类土地成交。

     （二）商品房市场：2019年10月，南充市主城区新增房源6079套，环比下降54.89%，新增面积55.74万㎡，环比下降40.44%。其中，新增住宅5132套，面积51.02万㎡，商业用房946套，其他1套。

      本月南充市主城区新建商品房成交5359套，环比上升34.82%，成交面积46.26万㎡，环比上升26.64%，成交金额31.34亿元，环比上升19.12%；其中，住宅成交4307套，环比上升26.56%，成交均价6940元/㎡，环比下降2%。

   二、楼市要闻

      1、近期，央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（简称 LPR）为定价基准加点形成。

      2、近日，民政部表示，已印发关于进一步扩大养老服务供给促进养老服务消费的实施意见，对满足老年人多样化多层次养老服务需求提出17条具体措施，其中明确要求到2022年社区100%配建养老服务设施。

      3、住建部官网近日发布关于完善质量保障体系提升建筑工程品质指导意见的通知。（以下简称“《通知》”）。《通知》明确了总体要求：坚持以供给侧结构性改革为主线，以建筑工程质量问题为切入点，着力破除体制机制障碍，逐步完善质量保障体系，不断提高工程质量抽查符合率和群众满意度，进一步提升建筑工程品质总体水平。

      4、10月8日，自然资源部发布《关于城镇住宅小区地下车位（库）确权登记若干问题的意见（征求意见稿）》，对地下车位土地用途、使用期限的认定，地下车位的首次确权登记等问题作出明确规定。文件提出，申请配建地下车位首次登记的，原则上与地上建筑物一并申请。

      5、10月15日，位于深圳市南山区的全国首个稳租金商品房租赁试点开放线上申请。这批稳租金商品房租赁项目位于塘朗城广场西区C座高区，是深圳市住房和建设局引导市场开展稳租金商品房租赁试点，共计248套房源。

      6、10月1日，鸿华·御府盛大开盘。

      7、10月1日，领地·天屿实景示范区盛装开放。

      8、10月19日，安泰·黄金江岸城市展厅盛大亮相。

      9、10月20日，交投·上河城：5号楼新品盛大开盘

      10、10月20日，鸿通·翡翠城·紫金府盛大开盘。

      11、10月26日，鸿通·雍河湾 | 示范区耀世亮相。

   三、一级市场——土地交易分析

      1、土地出让

      2019年10月，南充市主城区以拍卖和挂牌方式出让9(幅)商住类地块的国有土地使用权，总面积624.592亩，环比上升163.48%。

      2、土地成交

      2019年10月，南充市主城区无商住类土地成交。

   四、二级市场——商品房交易分析

     （一） 新建商品房预售分析  

      2019年10月，南充主城区获批预售许可证70张，新增房源6079套，环比下降54.89%，新增面积55.74万㎡，环比下降40.44%。其中，新增住宅5132套，环比下降31.02%，住宅面积51.02万㎡，环比下降28.92%，新增商业用房946套，其他1套。随着房产市场金九银十的到来，9月南充楼市开发商推出了大量房源，但9月南充楼市销售量远小于新推量，库存房源比较充足，10月开发商减少了新推房源力度，新推房源较上月大幅下降。

   五、新建商品房成交排行榜

   六、综合分析