2、预售房源物业类型构成

本月新推房源中，住宅共有5673套，占94.76%，商业223套，占3.72%，车库仅4套。从数据来看，3月份新推房源中住宅占绝大多数，主要集中在碧桂园和绿地上海滩花园一南一北两个项目。

3、新增区域供应分析

从统计来看，3月份新增房源量最大的是顺庆区，推出房源3321套，其次为嘉陵区，2430套，高坪区在连续2个月没有新推房源上市后，在本月推出了236套房源，分别来自光瑞江都华宸和万科金润华府。本月新推商业和车库全部来自顺庆区。

2、成交住宅用房户型分析

南充市辖三区3月份住宅成交2509套，其中面积≥110㎡成交496套，110㎡>面积>90㎡成交1123套，90㎡>面积>70㎡的户型成交693套，面积≤70㎡成交197套，从销售住宅用房的面积上看，小三房是市场绝对的销售明星，说明"南充楼市以刚需为主"的市场态势还将保持。

3、商品房区域成交分析

从图片来看，3月份的销冠由北部新城获得，该区域内特别是潆化工业片区在售楼盘项目众多，选择面大，片区优势明显，另一方面则是市政新区前期销售的部分楼盘备案数量大。白土坝区域本月位列第二的原因则主要是因为该片区君汇上品所销售的车库集中进行备案导致网签销量大增。碧桂园所在的文峰新城则跻身本月第三名，该区域目前仅有碧桂园一个项目在进行销售，凭借多样化的产品形态、出色的性价比，该项目获得了购房者的青睐，市场销售不俗。

1、商品房成交排名情况分析

从三区销量前十排行分析，2014年3月与2月相比有明显的变化，除"君汇上品"、"碧桂园"、"COCO香江"、"东方夏威夷"，其他都是新入前十的楼盘。冠军由"君汇上品"取得，该楼盘上月销售排名第六，3月份销售的物业类型大部分为车库，成交564套，均价3501.46元/㎡，共销售606套，整体均价为4370.69元/㎡，环比下降23.13%，这是因为该楼盘本月成交的大量车库拉低了整体均价。

亚军由"上海滩花园"取得，是新入前十的楼盘，3月份销售的物业类型全部为住宅，共销售451套，均价为4803.14元/㎡ ,环比下降0.20%。

季军为"碧桂园"取得，该楼盘上月销售排名第一，3月份销售物业类型大部分为住宅，共销售333套，均价为5170.43元/㎡，环比下降3.09%，这是因为该楼盘本月销售的别墅所占比重较上月有所下降。

其它前十楼盘中，价格上升幅度最大的楼盘为"COCO香江"，是新入前十的楼盘，3月份销售物业类型大部分为住宅，共销售191套，均价为7188.91元/㎡，环比上升10.04%，这是因为该楼盘本月销售了部分商业，价格较高导致。价格下降幅度最大的楼盘为"北岭颐园"，3月份销售物业类型全部为住宅，共销售107套，均价为2982.98元/㎡，环比下降20.70%。

2、商品住宅物业形态分析

（1）多层住宅成交状况

主城区多层住宅成交数据表
日期	成交套数	成交金额(元)	成交面积(㎡)	均价(元/㎡)
2014年3月	347	40084.58	176198414.1	4395.67

本月多层住宅成交量、成交均价都略有下降，三区共成交347套，均价为4395.67元/㎡，这是因为本月成交的多层住宅中，"北岭颐园"成交了大量低价位多层住宅，并且价格在2500元/㎡左右。除去远低于市场平均价格的低价位项目数据（3000元/㎡以下的项目），本月多层住宅成交232套，均价5447.64元/㎡,较上月基本持平。

（2）高层住宅成交状况

主城区高层住宅成交数据表
日期	成交套数	成交金额(元)	成交面积(㎡)	均价(元/㎡)
2014年3月	2162	204994.54	996053232.5	4858.93

本月高层住宅成交量、成交均价环比都略有下降，三区共成交2162套，均价为4858.93元/㎡。从前十楼盘可以看出，本月成交的高价位项目较上月大幅度下降，从而导致本月高层住宅整体均价略有下降。除去远低于市场平均价格的低价位项目数据（3000元/㎡以下的项目），本月高层住宅成交2093套，均价为4950.46元/㎡，较上月略有下降。

3、区域价格分析

2014年3月主城三区新房成交量主要来自顺庆区，成交套数为2428套，面积为188159㎡，其次为嘉陵区，成交套数为566套，面积为55613㎡，最后为高坪区，成交套数为353套，面积为33321㎡。

2014年3月主城三区成交均价最高的为嘉陵区5294元/㎡，其次为高坪区4959元/㎡，最后为顺庆区4629元/㎡。这是因为本月嘉陵区楼盘"碧桂园"成交了部分别墅，价格较高，并且成交的住宅房源中低价位项目所占比重较小；而顺庆区本月成交了大量车库，光"君汇上品"就成交了564套，并且前十楼盘中"北岭颐园"、"瑞丰花园"价格都在3000元/㎡以下,从而大幅度拉低了顺庆区价格。

（1）、高坪区

高坪区3月交易的物业类型以住宅为主，共306套，均价为4624.72元/㎡，环比下降1.72%；其次为车库，交易套数27套，均价为2143.03元/㎡，环比上升21.49%；剩下的主要为商业房源，交易套数15套，均价9896.30元/㎡，环比上升3.58%。高坪区3月份交易的物业类型中住宅价格环比略有下降，商业房源、车库价格环比略有上升。从高坪区住宅成交走势图可以看出，高坪区本月成交量大幅度下降，成交均价也略有下降，这是因为3月份高坪区没有推出多少房源，并且在经历2月份春节回乡置业后，高坪区的市场购买需求得到释放。

（2）、嘉陵区

嘉陵区3月交易的物业类型以住宅为主，为495套，交易均价为5106.76元/㎡，环比下降1.53%；其次为车库，交易套数48套，均价为2561.60元/㎡，环比下降13.15%；剩下的主要为商业房源，交易套数19套，均价为10489.52元/㎡，环比下降23.49%。嘉陵区3月份交易的物业类型中住宅、车库价格环比都略有下降，而商业房源价格环比大幅度下降。

（3）、顺庆区

顺庆区3月交易的物业类型以住宅为主，为1708套，交易均价为4710.74元/㎡，环比下降5.73%；其次为车库，交易套数683套，均价为3386.98元/㎡，环比上升21.58%；剩下的主要为商业房源，交易套数31套，均价为5756.14元/㎡，环比下降44.39%。顺庆区3月份交易的物业类型中住宅价格环比略有下降，商业房源价格环比大幅度下降，车库价格环比大幅度上升，这是因为本月顺庆区成交的部分商业中，"格兰春天"成交价格在2000元/㎡以下，从而大幅度拉低了顺庆区商业整体价格；而成交的车库中，"君汇上品"成交了大量车库，并且价格在3500元/㎡左右。