南充楼市2014年4月交易数据分析报告

2016-09-30 15:23:17 来源：南充房产信息网关键词：手机看资讯收藏

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一、地产要闻

1、国内要闻

（1）4月1日，住建部在共有产权住房试点城市座谈会上，明确包括黄石在内，北京、上海、深圳、成都、淮安6个城市为全国共有产权住房试点城市。6个城市在共有产权的路径不同，比如北京以自住型商品房为代表的共有产权房，成都把经适房与限价房将并轨管理，统一为共有产权房等。

（2）中国国家统计局周五(4月11日)公布的数据显示，中国3月CPI同比增幅为2.4%，高于2月份的2.0%，其中居住价格同比上涨2.5%。其中，住房租金价格上涨4.1%，建房及装修材料价格上涨1.4%，水、电、燃料价格上涨1.0%。

（3）一季度，全国房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16.8%（扣除价格因素实际增长15.5%），其中住宅投资增长16.8%。房屋新开工面积29090万平方米，同比下降25.2%，其中住宅新开工面积下降27.2%。全国商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%，其中住宅销售面积下降5.7%。全国商品房销售额13263亿元，同比下降5.2%，其中住宅销售额下降7.7%。房地产开发企业土地购置面积5990万平方米，同比下降2.3%。3月末，全国商品房待售面积52163万平方米，同比增长22.9%。一季度，房地产开发企业到位资金28731亿元，同比增长6.6%。

（4）4月21日，国土资源部在其官网上发文表示，将在2016年全面实施统一登记制度。具体时间表：在2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。

2、本地要闻

（1）4月1日，记者从南充市外事侨务办公室获悉，法国阿卡瑞利亚集团将投资约1.8亿欧元，在南充市嘉陵区凤棲新城建高端养老项目，净用地172亩。

（2）4月9日，记者从市房管局获悉，今年全市将新建公租房8230套。主要解决园区就业人员、第三产业务工人员，市内有固定工作和稳定收入的新就业大学生以及城市中等收入以下住房困难家庭的居住问题。其单套建筑面积在60平方米以下，以一室一厅40平方米的套型为主。公租房的租金按照市场价的60%至80%收取，其余部分由政府补贴。

（3）16日，记者从市房地产管理局获悉，从今年5月起，我市将在全市范围内推广应用新建商品房销售信息电子公示系统。全市将有6个商品房楼盘销售处试点应用商品房销售信息电子公示系统。通过这套系统，购房者可采取选择楼栋、单元、楼层等方式查看该项目所有房源的相关信息，包括建筑面积、公摊面积、挂牌价格、房源状态等信息。

（4）4月25日，南充市召开 2014年第一季度南充经济形势新闻发布会。会上，南充市统计局发布数据：今年一季度，南充全市实现地区生产总值（GDP）281.80亿元，列全省第八位；同比增长7.5%，增速比去年同期回落4.3个百分点。分产业来看，第一产业增加值38.45亿元，增长3.5%；第二产业增加值149.89亿元，增长7.2%；第三产业增加值93.45亿元，增长9.6%。

二、土地成交量分析

1、4月商住类出让土地

2014年4月南充市本级没有推出商住类土地。

2、4月商住类成交土地

根据南充市国土资源局数据显示，2014年4月南充市共成交8宗商住类土地，总土地面积为43.1991公顷，总金额为155811.09万元。

土地成交信息表
时间	项目地址	土地使用权人	土地用途	面积（公顷）	成交价格（万元）
2014年4月	嘉陵区陈寿路西侧地块	南充联兴实业开发有限公司	其他普通商品住房用地	3.1175	16834.5
	高坪区江东大道西侧D-5号地块	眉山市阳光置业房地产开发有限公司	其他普通商品住房用地	8.6407	59750.4405
	南渝连接线片区Ah-1-1号地块	四川远宏房地产开发有限公司	其他普通商品住房用地	2.6592	13003.488
	嘉陵区迎宾大道南段地块	龙从安、何安玉、冯勇	其他普通商品住房用地	9.6042	15126.615
	石油南路力汇集团南侧	韩志兵、张勇、王俊南	商务金融用地	0.3347	2610.66
	任家沟Ae-1-2地块	南充和韵房地产开发有限公司	商务金融用地	1.5057	9260.055
	任家沟Ca-1-3地块	南充华亿压缩天然气有限责任公司	批发零售用地	0.4819	1301.13
	嘉陵区黄莲湾出让地块	南充市嘉陵区博四达房地产开发有限公司	商务金融用地	16.8552	37924.2

三、4月南充主城区楼市概况

1、4月预售信息

本月（4月1日至4月30日）南充主城三区获批38张预售许可证，环比上升31.03%,同比下降17.39%；预售面积共573214.56㎡，环比下降3.4%，同比上升50.46%；新推房源共5004套，环比下降16.42%，同比上升10.46%。从数据来看，4月份获批的预售许可证数量有所上升，但是从面积和套数来看，环比均出现了不同程度的下降，反映出受大环境的影响，南充房地产市场预期不明，风险较大的住宅新推量受到抑制，风险较小的车库新推量大幅度增加。

预售信息一览表
楼盘名称	预售证张数	预售套数	预售面积（㎡）
仁和春天花园	7	1055	177264.88
君汇上品	4	409	37169.47
东方名苑	4	159	13779.92
舒巢一品	3	210	18384.07
凌凯春天	3	527	18155.2
延福雅居	3	428	27935.74
丽晶府	2	378	84242.71
江与城	2	339	35829.31
江东帝景	2	302	28010.7
Coco香江	2	487	29706.68
上海滩花园二区	2	332	34710.68
外滩一号	1	222	39952.29
恒大绿洲	1	114	14707.66
东方国际	1	244	2732.69
春风玫瑰园	1	18	10632.56
合计	38	5004	573214.56

2、预售房源物业类型构成

本月新推房源中，住宅共有3560套，占71.14%，商业304套，占6.08%，车库778套，占15.55%。从数据来看，4月份新推房源中车库数量明显增加，主要集中来源于凌凯春天；住宅新推房源则主要来自仁和春天，该项目位于顺庆区潆华大道入口处，潆华片区和望天坝交汇处，4月19日开盘。

3、新增区域供应分析

从统计来看，4月份新增房源量最大的依然是顺庆区，推出房源3931套，其次为嘉陵区，588套，高坪区在本月推出了485套房源。从下面的对比图可以看出，4月份顺庆和高坪的新推量占比有所增加，嘉陵区新推量占比萎缩明显。原因在于本月新推商业和车库主要来自顺庆。

四、新建商品房成交分析

1、商品房成交总体状况

4月份主城区商品房成交一览表
比较	成交总套数	成交总金额（元）	成交总面积（㎡）
2014年4月	2774	1352539655	257487.35
环比	↓17.12%	↑1.65%	↓7.07%
同比	↑12.67%	↑29.99%	↑13.07%

从数据来看，2014年4月份主城区的商品房成交量环比继续回落，成交均价继3月份明显走高，每平方价格突破到5000元上方。说明受大环境的影响南充楼市成交热情持续降温，市场活跃度受到抑制。而成交价格重回高位，则是因为本月商业成交量增加，低价位住宅项目成交量和车库成交量同时下降造成。

（1）住宅用房成交状况

4月主城区住宅房源成交一览表
日期	成交套数	成交金额(元)	成交面积(㎡)	均价(元/㎡)
2014年4月	2422	1144537631	232980.08	4912.6

从以上图表可以看出，2014年4月份的住宅成交量继续小幅下降，成交价格则出现了反转上升，一是因为本月主要成交的住宅项目价格略高，另一方面则是由于近期国家宏观层面和银行关于房地产政策的调整，让部分购房者的观望情绪增加，加上五一楼市促销的到来，部分购房欲望主动压制。

（2）商业用房成交状况

4月主城区商业房源成交一览表
日期	成交套数	成交金额(元)	成交面积(㎡)	均价(元/㎡)
2014年4月	96	155176910	13232.04	11727.36

数据表明，4月南充商业房源成交结束了3个月的下降趋势，出现量价齐升，这是因为本月商业成交低价位项目减少，且高坪区的商业成交量增加。

（3）车库用房成交状况

4月主城区车库成交一览表
日期	成交套数	成交金额(元)	成交面积(㎡)	均价(元/㎡)
2014年4月	230	20497684	7133.66	2873.38

2014年4月份车库成交量价齐跌。究其原因主要是因为幸福里和尚水佳苑的车库成交备案价格低于目前市场均价，且有一定的成交量，从而拉低了整个车库的成交价格。

2、成交住宅用房户型分析

南充市辖三区4月份住宅成交2422套，其中面积≥110㎡成交485套，110㎡>面积≥90㎡成交1124套，90㎡>面积≥70㎡的户型成交626套，面积＜70㎡成交187套，从销售住宅用房的面积上看，小三房是市场绝对的销售明星，说明"南充楼市以刚需为主"的市场态势还将保持。

3、商品房区域成交分析

主城区成交套数区域情况表
区域	顺庆区	嘉陵区	高坪区
成交套数	1940	421	413
环比	↓20.10%	↓25.62%	↑17.01%
同比	↑37.01%	↓8.08%	↓29.76%

主城区成交面积区域情况表
区域	顺庆区	嘉陵区	高坪区
成交面积（㎡）	173624.2	45496.17	38366.98
环比	↓7.72%	↓18.19%	↑15.14%
同比	↑24.35%	↑16.19%	↓21.62%

主城区成交金额区域情况表
区域	顺庆区	嘉陵区	高坪区
成交金额(元)	908791380.1	252897991	190850284
环比	↑4.35%	↓14.11%	↑15.51%
同比	↑27.04%	↑36.44%	↑4.77%

从统计的成交数据来看，2014年4月份主城区楼市成交最为明显的特征就是"互有涨跌"，其中从成交量来看，顺庆区环比下降，而高坪区则恰好相反，环比上涨。两个区的成交价格则都有明显的上升，这说明，虽然市场活跃度有所降低，购房成交意愿下降，但是目前市场成交的低价位项目逐渐减少，成交价格依然处于一个上升通道。在本月嘉陵区出现成交套数和价格的双降，则是因为4月嘉陵区成交的商铺减少。

从图片来看，4月份的销冠依然由北部新城蝉联，该区域内特别是潆化工业片区在售楼盘项目众多，选择面大，片区优势明显，另一方面则是市政新区前期销售的部分楼盘备案数量大。下中坝区域本月位列第二的原因则主要是因为该片区现在已经进入到了多个楼盘项目集中上市的阶段，开发项目增加，房源多，选择面大，加上该区域城市规划配套较好，市场前景看好。清泉坝区域则在跻身本月第三名，该区域目前虽然只有蓝光coco香江和中南世纪城两个项目在售，但是由于该区域优越的地理位置，以及两大开发商的品牌号召力，上市以来一直是市场成交的大户。

五、商品房成交价格分析

1、商品房成交排名情况分析

楼盘前十排名情况表
楼盘名称	所在区域	成交套数	成交面积	成交总金额	成交均价	均价环比
上海滩花园	顺庆区	662	61657.9	296527258	4809.23	0.13%
COCO香江	顺庆区	188	11663.2	83360411	7147.3	-0.58%
雍景上河湾	高坪区	125	12247.6	59388300	4848.97	3.05%
嘉陵江东岸	顺庆区	120	12644	61893368	4895.08	2.36%
君汇上品	顺庆区	117	5807.87	34299490	5905.69	35.12%
九洲名苑	嘉陵区	99	9696.57	49411469	5095.77	0.23%
仁和春天花园	顺庆区	95	9132.7	53219272	5827.33
碧桂园	嘉陵区	87	9780.48	54768043	5599.73	8.30%
舒巢一品	嘉陵区	84	7542.83	35901125	4759.64	26.38%
江东帝景	高坪区	65	5711.23	30687106	5373.12	26.29%

从三区销量前十排行分析，2014年4月与3月相比有较大的变化，新入前十的楼盘有"雍景上河湾"、"九洲名苑"、"仁和春天花园"、"舒巢一品"和"江东帝景"。冠军由"上海滩花园"取得，该楼盘上月销售排名第二，4月份销售的物业类型全部为住宅，共销售662套，均价4809.23元/㎡，环比上升0.13%。

亚军由"COCO香江"取得，该楼盘上月销售排名第四，4月份销售的物业类型大部分为住宅，共销售188套，均价为7147.30元/㎡ ,环比下降0.58%。

季军为"雍景上河湾"取得，是新入前十的楼盘，4月份销售物业类型全部为住宅，共销售125套，均价为4848.97元/㎡，环比上升3.05%。

其它前十楼盘中，"仁和春天花园"是本月新开盘项目，该楼盘位于顺庆区潆华南路一段53号，4月份新推房源1055套，销售物业类型大部分为住宅，共销售95套，均价为5827.33元/㎡。价格上升幅度最大的楼盘为"君汇上品"，该楼盘上月销售排名第一，4月份销售的物业类型大部分为车库，共销售117套，均价为5905.69元/㎡，这是因为本月该楼盘销售的车库所占比重大幅度下降导致。其他新入前十的楼盘中，"舒巢一品"4月份销售的物业类型全部为住宅，共销售84套，均价为4759.64元/㎡，环比上升26.38%，这是因为该楼盘3月份只成交了个别房源，并且价格较低；"江东帝景"4月份销售的物业类型大部分为住宅，共销售65套，均价为5373.12元/㎡，环比上升26.29%，这是因为该楼盘4月份成交的商业所占比重有所上升导致。

2、商品住宅物业形态分析

（1）多层住宅成交状况

主城区多层住宅成交数据表
日期	成交套数	成交金额(元)	成交面积(㎡)	均价(元/㎡)
2014年4月	199	21902.44	96445395	4403.41

本月多层住宅成交量大幅度下降，成交均价基本保持稳定，三区共成交199套，均价为4403.41元/㎡，其中本月多层住宅项目"北岭颐园"、"公园壹号"等成交量大幅度下降。除去远低于市场平均价格的低价位项目数据（3000元/㎡以下的项目），本月多层住宅成交155套，均价4982.83元/㎡,较上月略有下降。

（2）高层住宅成交状况

主城区高层住宅成交数据表
日期	成交套数	成交金额(元)	成交面积(㎡)	均价(元/㎡)
2014年4月	2223	211077.64	1048092236	4965.43

本月高层住宅成交量、成交均价环比都略有上升，三区共成交2223套，均价为4965.43元/㎡。从前十楼盘可以看出，本月成交的高价位项目较上月略有上升，并且成交均价也呈上升趋势，从而导致本月高层住宅整体均价略有上升。除去远低于市场平均价格的低价位项目数据（3000元/㎡以下的项目），本月高层住宅成交2190套，均价为5008.93元/㎡，较上月略有上升。

3、区域价格分析

2014年4月主城三区新房成交量主要来自顺庆区，成交套数为1940套，面积为173624㎡，其次为嘉陵区，成交套数为421套，面积为45496㎡，最后为高坪区，成交套数为413套，面积为38367㎡。

2014年4月主城三区成交均价最高的为嘉陵区5559元/㎡，其次为顺庆区5234元/㎡，最后为高坪区4974元/㎡。这是因为本月嘉陵区成交的商业所占比重最高，并且成交的住宅房源中低价位项目所占比重较小；而高坪区本月成交的住宅、车库价格都较低，其中"龙江花园"、"欧亚尚城"成交的住宅价格都在3000元/㎡左右，而"幸福里"成交了大量车库，价格在1300元/㎡左右。

（1）、高坪区

高坪区4月交易的物业类型以住宅为主，共349套，均价为4599.47元/㎡，环比下降0.55%；其次为车库，交易套数42套，均价为1676.57元/㎡，环比下降21.77%；剩下的主要为商业房源，交易套数20套，均价11413.28元/㎡，环比上升15.33%。高坪区4月份交易的物业类型中住宅价格环比略有下降，商业房源价格环比略有上升，车库价格环比大幅度下降，这是因为本月高坪区"幸福里"成交了大量车库，价格在1300元/㎡左右。

高坪区主要物业类型成交情况表
物业类型	成交面积	环比幅度	同比幅度	成交套数	环比幅度	同比幅度	成交价格	环比幅度	同比幅度
住宅	33918.05	↑14.16%	↓22.70%	349	↑14.05%	↓16.90%	4599.47	↓0.55%	↑17.61%
商业房源	2756.44	↑49.36%	↑826.19%	20	↑33.33%	↑300.00%	11413.28	↑15.33%	↓9.48%
车库	1532.1	↑46.86%	↓67.54%	42	↑55.56%	↓74.07%	1676.57	↓21.77%	↑31.30%

（2）、嘉陵区

嘉陵区4月交易的物业类型以住宅为主，为378套，交易均价为5084.96元/㎡，环比下降0.43%；其次为商业房源，交易套数24套，均价为8925.04元/㎡，环比下降14.91%；剩下的主要为车库，交易套数16套，均价为3158.31元/㎡，环比上升23.29%。嘉陵区4月份交易的物业类型中住宅、商业房源价格环比都略有下降，而车库价格环比大幅度上升，这是因为本月嘉陵区"上层岭地"成交了部分车库，价格在4000元/㎡以上。

嘉陵区主要物业类型成交情况表
物业类型	成交面积	环比幅度	同比幅度	成交套数	环比幅度	同比幅度	成交价格	环比幅度	同比幅度
住宅	38415.3	↓25.07%	↑11.03%	378	↓23.64%	↑7.69%	5084.96	↓0.43%	↑10.90%
商业房源	6063.01	↑125.95%	↑280.61%	24	↑26.32%	↑4.35%	8925.04	↓14.91%	↓24.42%
车库	870.72	↓44.30%	↓69.94%	16	↓66.67%	↓80.25%	3158.31	↑23.29%	↑21.26%

（3）、顺庆区

顺庆区4月交易的物业类型以住宅为主，为1695套，交易均价为4937.49元/㎡，环比上升4.81%；其次为车库，交易套数172套，均价为3208.52元/㎡，环比下降5.27%；剩下的主要为商业房源，交易套数52套，均价为15774.02元/㎡，环比上升174.04%。顺庆区4月份交易的物业类型中住宅价格环比略有上升，车库价格环比略有下降，商业房源价格环比大幅度上升，这是因为本月顺庆区商业房源中价格远低于市场价格的房源成交量大幅度下降导致。

顺庆区主要物业类型成交情况表
物业类型	成交面积	环比幅度	同比幅度	成交套数	环比幅度	同比幅度	成交价格	环比幅度	同比幅度
住宅	160646.73	↓2.10%	↑26.09%	1695	↓0.76%	↑38.48%	4937.49	↑4.81%	↑11.12%
商业房源	4412.59	↓36.39%	↓44.86%	52	↑67.74%	↓42.22%	15774.02	↑174.04%	↑31.59%
车库	4730.84	↓71.37%	↑32.25%	172	↓74.82%	↑70.30%	3208.52	↓5.27%	↑36.38%