进入2014年以来，全国多个城市传来楼市成交量下跌的消息。在南充，也有为数不少的购房者加入了观望者的行列。即便如此，南充不少房企在今年上半年还是取得了不错的业绩。从南充市房管局官网最近发布的数据显示，虽然市场整体趋冷，库存多，但不少品牌房企还是交上了一份亮眼的销售成绩单。其中，去年登陆南充的碧桂园在2014年上半年表现卓越，销售金额突破13亿元，成为南充楼市半年销售冠军！

数据：上半年南充楼市平淡收官

2014年上半年，南充市辖三区新建商品房共成交18274套，成交面积169.36万平方米，环比2013年下半年下跌7.89%，成交金额91.34亿元，环比2013年下半年基本持平。其中，商品住宅物业依然占据绝对优势，15594套的住宅成交量占到商品房总成交量的85.33%。从数据看，与2014年开局1月、2月时的火爆相比，南充楼市显然“平静”了许多，没有了熟悉的“售罄”、“日光盘”这些字眼，市场显现出回归理性的趋势。

从成交区域分布情况看，顺庆区依然看好，60.4%的市场成交份额可称作“占据南充主城区楼市大半壁江山”。随着区域众多板块和新老项目的集中持续发力，短时间内顺庆区成交领头羊的地位难以撼动。而在亚、季军的争夺上，嘉陵区大有后来居上之势。1至6月，由于碧桂园的带领，及天庐、中虹·丽晶府等区域热销楼盘的异军突起，嘉陵区以3801套的商品住宅成交总量遥遥领先于垫底的高坪区。

值得一提的是，上半年商铺、办公、库房等物业形态供应量加大也直接拉高了商业用房的市场成交，870套成交刷新南充楼市半年商业地产成交新纪录。由于众多商业综合体项目的办公、写字楼产品尚未入市，目前市场商业投资产品依然以传统商铺为主，从住宅成交户型情况看，80至90平方米小三房和90至110平方米舒适性套三房依然是目前南充购房者最为钟爱的产品。据统计，80至90平方米、90至100平方米和100至110平方米三个户型区间的成交分别占到住宅成交总量的18.43%、26.23%和20.3%，合计占比高达64.96%。对此，南充某地产研究人士表示，这说明南充的首次置业刚需群体依然占据市场主流。

冠军：碧桂园半年成交额13亿元最抢眼

碧桂园上半年的市场表现异常惊艳，销售金额、销售面积、销售套数分别达到13.1亿元、22.45万平方米、2013套，三项指标均冠绝南充市场。即便放眼整个南充楼市的历史，还从未有项目交出过如此出色的年中答卷。而与碧桂园南北对峙的另一个重量级大盘绿地城，上半年的市场表现同样抢眼，销售金额、销售面积、销售套数分别达到8.27亿元、17.22万平方米、1837套，占据三个榜单次席。

有业内人士分析，碧桂园与绿地城一南一北两个大盘的“辉煌”有着相似之处：其一，开发商均为位列全国TOP10的大型品牌开发企业，实力强劲，品牌知名度高；其二，形态上均是城市运营级的大型综合体项目，业态丰富，品质优异；其三，区域上均处于规划中的南充未来新中心，投资、发展潜力强劲；其四，价格上均有着较强竞争力。价格与品质，两个项目很好地掌握了此二者之间的平衡点，以极高性价比精准对接了最庞大的刚需市场，热销并非偶然。值得注意的是，两个项目在营销手段上的创新，也对其上半年的成绩起到了有效的促进作用。

紧随碧桂园、绿地城之后，蓝光·COCO香江项目上半年的市场表现亦可圈可点，三个榜单均夺得季军，成交金额、成交面积、成交套数较同期均有明显提升。该项目同样主打刚需客群尤其是青年刚需群体，低总价、高得房率，吸引了大批忠实粉丝。

本地房企项目方面，泰合·青年城及东方夏威夷表现突出，前者凭借优势地段，上半年出货大量写字楼及商铺，揽金超过3亿元；后者则依靠一线滨江地段，以及不断成长的区域价值获得了购房者青睐。

预测：下半年楼市走势谨慎预判

在市场整体持续乏力的背景下，开发商促销手段开始升级，加紧存库去化的动力也正在提升，不少项目启动“以价换量”的销售模式。

对于下半年楼市走势，不少业内专家都给出谨慎预判。

南充某资深地产研究机构负责人张成分析认为，预计下半年随着大量自住型商品房的集中入市，将会对楼市成交量起到明显的拉升作用，同时也迫使越来越多的刚需项目加入打折促销队伍中。随着更多新老项目房源的出货，下半年市辖三区将迎来新房供应高峰，市场走势情况有待进一步观察。