南充楼市上半年平淡收官 下半年走势不明

2014-07-03 08:57:50    来源:南充日报 手机看新闻

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进入2014年以来,全国多个城市传来楼市成交量下跌的消息。在南充,也有为数不少的购房者加入了观望者的行列。即便如此,南充不少房企在今年上半年还是取得了不错的业绩。从南充市房管局官网最近发布的数据显示,虽然市场整体趋冷,库存多,但不少品牌房企还是交上了一份亮眼的销售成绩单。其中,去年登陆南充的碧桂园在2014年上半年表现卓越,销售金额突破13亿元,成为南充楼市半年销售冠军!

数据:上半年南充楼市平淡收官

2014年上半年,南充市辖三区新建商品房共成交18274套,成交面积169.36万平方米,环比2013年下半年下跌7.89%,成交金额91.34亿元,环比2013年下半年基本持平。其中,商品住宅物业依然占据绝对优势,15594套的住宅成交量占到商品房总成交量的85.33%。从数据看,与2014年开局1月、2月时的火爆相比,南充楼市显然“平静”了许多,没有了熟悉的“售罄”、“日光盘”这些字眼,市场显现出回归理性的趋势。

从成交区域分布情况看,顺庆区依然看好,60.4%的市场成交份额可称作“占据南充主城区楼市大半壁江山”。随着区域众多板块和新老项目的集中持续发力,短时间内顺庆区成交领头羊的地位难以撼动。而在亚、季军的争夺上,嘉陵区大有后来居上之势。1至6月,由于碧桂园的带领,及天庐、中虹·丽晶府等区域热销楼盘的异军突起,嘉陵区以3801套的商品住宅成交总量遥遥领先于垫底的高坪区。

值得一提的是,上半年商铺、办公、库房等物业形态供应量加大也直接拉高了商业用房的市场成交,870套成交刷新南充楼市半年商业地产成交新纪录。由于众多商业综合体项目的办公、写字楼产品尚未入市,目前市场商业投资产品依然以传统商铺为主,从住宅成交户型情况看,80至90平方米小三房和90至110平方米舒适性套三房依然是目前南充购房者最为钟爱的产品。据统计,80至90平方米、90至100平方米和100至110平方米三个户型区间的成交分别占到住宅成交总量的18.43%、26.23%和20.3%,合计占比高达64.96%。对此,南充某地产研究人士表示,这说明南充的首次置业刚需群体依然占据市场主流。

冠军:碧桂园半年成交额13亿元最抢眼

碧桂园上半年的市场表现异常惊艳,销售金额、销售面积、销售套数分别达到13.1亿元、22.45万平方米、2013套,三项指标均冠绝南充市场。即便放眼整个南充楼市的历史,还从未有项目交出过如此出色的年中答卷。而与碧桂园南北对峙的另一个重量级大盘绿地城,上半年的市场表现同样抢眼,销售金额、销售面积、销售套数分别达到8.27亿元、17.22万平方米、1837套,占据三个榜单次席。

有业内人士分析,碧桂园与绿地城一南一北两个大盘的“辉煌”有着相似之处:其一,开发商均为位列全国TOP10的大型品牌开发企业,实力强劲,品牌知名度高;其二,形态上均是城市运营级的大型综合体项目,业态丰富,品质优异;其三,区域上均处于规划中的南充未来新中心,投资、发展潜力强劲;其四,价格上均有着较强竞争力。价格与品质,两个项目很好地掌握了此二者之间的平衡点,以极高性价比精准对接了最庞大的刚需市场,热销并非偶然。值得注意的是,两个项目在营销手段上的创新,也对其上半年的成绩起到了有效的促进作用。

紧随碧桂园、绿地城之后,蓝光·COCO香江项目上半年的市场表现亦可圈可点,三个榜单均夺得季军,成交金额、成交面积、成交套数较同期均有明显提升。该项目同样主打刚需客群尤其是青年刚需群体,低总价、高得房率,吸引了大批忠实粉丝。

本地房企项目方面,泰合·青年城及东方夏威夷表现突出,前者凭借优势地段,上半年出货大量写字楼及商铺,揽金超过3亿元;后者则依靠一线滨江地段,以及不断成长的区域价值获得了购房者青睐。

预测:下半年楼市走势谨慎预判

在市场整体持续乏力的背景下,开发商促销手段开始升级,加紧存库去化的动力也正在提升,不少项目启动“以价换量”的销售模式。

对于下半年楼市走势,不少业内专家都给出谨慎预判。

南充某资深地产研究机构负责人张成分析认为,预计下半年随着大量自住型商品房的集中入市,将会对楼市成交量起到明显的拉升作用,同时也迫使越来越多的刚需项目加入打折促销队伍中。随着更多新老项目房源的出货,下半年市辖三区将迎来新房供应高峰,市场走势情况有待进一步观察。

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关键词: 楼市上半年平淡

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