南充楼市2014年6月交易数据分析报告

2016-09-30 15:23:23    来源:南充房产信息网 手机看新闻

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一、地产要闻

1、国内要闻

(1)5月70个大中城市中,环比价格下降的城市有35个,持平的城市有20个,上涨的城市有15个。南充较去年增5.9%。

(2)6月25日,记者从四川省财政厅获悉,从7月1日起,四川省范围内停收和免收22项行政事业性收费,其中包括停收征(土)地管理费等5项行政事业性收费,免收“首套房”房屋所有权登记费等17项行政事业性收费的地方收入。

2、本地要闻

(1)6月第1周,南充楼市住宅成交量出现大幅下跌,仅成交住宅307套,环比跌幅高达40%,创下近3年来单周销量新低。

(2)24日,记者从南充市房地产管理局获悉,日前,南充市人民政府办公室下发《通知》,要求严格房地产开发项目规划审批和监管,以及房地产开发项目公建、公共部位审批。房地产开发建设用地出让严格实行净地拍卖,不得分割零星拍卖,同时,严禁采用住宅配建商业或其他公用设施的方式拍卖土地,如遇特殊情况,需经市政府批准,采用配建方式拍卖土地。

(3)6月26日上午,南充市顺庆区清泉坝棚户区改造房屋拆迁动员会在南充大剧院举行。大会明确,整个清泉坝棚户区改造房屋拆迁项目将征收土地5100亩,拆迁农户3800余户、5000余人,修建农民还房32万平方米,整个征地拆迁补偿及还房安置预算达20亿元。

二、土地成交量分析

1、6月商住类出让土地

经南充市人民政府批准,2014年6月南充市国土资源局共有3宗商住类土地出让,都为拍卖形式,总土地面积为523326㎡,环比下降55.21%。

表1 土地出让信息表

时间 土地编号 宗地面积() 宗地坐落 土地用途
2014年6月 511300-2014-B-19 138174 嘉陵区嘉陵大道北侧二号地块 其他普通商品住房用地
511300-2014-B-20 195887 嘉陵区嘉陵大道南侧三号地块 其他普通商品住房用地
511300-2014-B-21 189265 嘉陵区嘉陵大道南侧四号地块 其他普通商品住房用地

南充市本级2014年6月商住类土地出让走势图

2、6月商住类成交土地

根据南充市国土资源局数据显示,2014年6月南充市共成交12宗商住类土地,总土地面积为44.6531公顷,总金额为123112.81万元。

表2 土地成交信息表

日期 项目地址 土地使用权人 土地用途 面积(公顷) 价格(万元)
2014年6月 A-23-2 顺庆区潆溪街道办事处4S店片区 普通商品住房用地 2.448931 4959.09
B-30-01-1 顺庆区潆溪工业园区 普通商品住房用地 0.505881 1001.6424
511300-2014-B-10 嘉陵区维康路西侧出让地块 其他普通商品住房用地 3.8768 20934.72
511300-2014-B-11 嘉陵区维康路西侧与春江路交汇处地块 其他普通商品住房用地 5.1362 15947.901
511300-2014-B-12 嘉陵区维康路东侧与春江路交汇处地块 其他普通商品住房用地 3.4431 11155.644
511300-2014-B-14 荆溪片区拟出让一号地块 其他普通商品住房用地 7.1927 19528.1805
511300-2014-B-15 石油大学西南侧拟出让地块 其他普通商品住房用地 1.5457 12288.315
511300-2014-B-17 荆溪片区拟出让地块 其他普通商品住房用地 3.6254 11420.01
511300-2014-C-10 嘉陵区黄莲湾片区Bb-1-7号地块 科教用地 4.96 3348
511300-2014-C-11 任家沟片区Ad-1-2地块 商务金融用地 1.5988 5515.86
511300-2014-C-9 嘉陵区白马新城片区 商务金融用地 10.134 16721.1
511300-2014-C-13 嘉陵区南充环球金贸中心城市道路地下空间 其他商服用地 0.1856 292.3515
南充市本级2014年6月商住类土地成交走势图

三、6月南充主城区楼市概况

1、6月预售信息

本月(6月1日至6月31日)南充主城三区获批15张预售许可证,环比下降6.25%,同比上升50%;预售面积共151721.47㎡,环比下降5.01%,同比下降13.97%;新推房源共2514套,环比上升74.97%,同比上升2.67%。从数据来看,6月份新推房源面积环比虽然有所下降,但是下降幅度不大,新推房源套数出现明显增加,反映出本月新推房源单套面积有所减小。

表3 预售信息一览表

楼盘名称 预售证张数 预售套数 预售面积(㎡)
新风尚 8 1077 59400.72
光瑞江都华宸 2 187 18668.77
金润华府二区 1 166 14994.77
青年城二区 1 1074 41989.54
香江国际 1 1 3027.68
春风紫金港 1 103 11048.74
嘉陵江东岸 1 6 2591.25
合计 15 2514 151721.47

南充楼市2014年6月新增供应量走势图

2、预售房源物业类型构成

本月新推房源中,住宅共有546套,占20.89%,商业300套,占11.48%,车库为1707,占65.3%。从数据来看,6月份新推住宅房源量大幅度的降低。车库新推量超过半数,,反应出市场收紧的态势。

南充楼市2014年6月预售物业类型套数比重图

3、新增区域供应分析

从统计来看,6月份新增房源量最大的依然是顺庆区,推出房源2427套,其次为高坪区,187套,嘉陵区连续2个月没有新增房源高坪区新推房源则全部来自光瑞江都华宸。。

南充楼市2014年6月主城区新增建筑面积(㎡)比重图

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