现如今，随着生活水平的提高，我国人均居住条件开始不断改善。纵观房地产市场，在房价经过几十年稳步上涨行情之后，房价问题已经是大多数购房者不堪重负的话题。自9月下旬以来，全国上下就关于房贷松绑的消息起伏不定。而如今“央四条”内容落地，却颇让人有些惊叹。

城市房价指数下跌

“央四条”情景开演

事实上“央四条”出台的力度超出了很多业内人士的预期，其重点内容是放松个人房贷，对拥有一套房并已结清贷款再购第二套普通商品住房执行首套房贷款政策，“非限购”城市放开三套房贷，放松外地人贷款限制，以至于“央四条”成为近两年来中国房地产市场反响最为强烈的一次新政。

据悉，此次调控政策出台的背景是由于前三季度全国商品房成交量、开发企业购地量、房屋新开工量皆同比下跌。全国70个城市房价指数从5月开始出现连续环比下跌，下跌城市数量明显超过2008年同期。既然房地产业出“状况”，国家自然会动用各种资源维持市场平衡。

鉴于此，这一政策的出台对于现在南充的房地产市场将具有怎样的意义?南充各大行的商业贷款情况如何？

“央四条”南充有心无力

高性价比才是关键

自新政发布后，正当北、上、广等开发商已经在酝酿涨价事宜，南充地产界却没有多大动作。当然，见好就涨也许本意是想给购房者一种恐慌的气氛，但在南充当前环境下也许会适得其反。

据南充房产信息网数据显示，今年“金九银十”南充三区商品房住宅成交量呈现波浪式前行的趋势，以9.15-10.15为计算周期，今年成交总面积为16.5万㎡，去年成交总面积为21.8万㎡，同比去年下降24.13%，相差较为悬殊。其主要是由于临近春节，市场上的买房人大多是纯粹的“刚需”，而投资客大多数选择观望。虽然“央四条”落地南充，但因为手续繁琐，加之政策限制等诸多因素，可以说这时候的“央四条”有心无力。

“央四条”落地南充

7折优惠可能性不大

10月9日，建设银行在其官网发布文件，明确对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。从整体效果看，这一政策将会提振市场信心，止跌信号明显，但成交和价格反弹的幅度依然要看后续信贷释放情况。

经致电南充多家银行网点后，工作人员均表示央行提出的“首套房贷款利率下限为基准利率的0.7倍”只是指导利率，并非实际要求。此外，因为在办理首贷前与后借款人购房情况及其信用记录、还款能力等相关不可预计的种种因素涉及，最终还是由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

结语：

总而言之，尽管“央四条”力度看似较大，但落到实地却威力大大缩减。首先，银行贷款利率下降到7折可能性几乎为零，预计银行新政落地基本上以基准为主，银行业内部人士分析当前环境下若7折利率则不现实。其次，二套购房者还清贷款可按首套房贷算，首付仅需30%，这条看似能较大促进去化的条款，实际上仍比较受限，普通购房者有实力在几年内将贷款还清的毕竟还在少数。因此，这“央四条”让南充楼市有种“望梅止渴”的错觉。