2015年南充楼市年度数据分析报告

2016-01-04 17:25:41    来源:南充房产信息网 手机看新闻

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

价格全面下跌 去库存化尚需3年时间

2015年南充楼市年度数据分析报告


一、2015年房地产行业整体情况概述

2015年,房地产行业开发投资增速明显放缓,虽然国家利好政策持续出台,然,除了北上广深,全国土地市场成交冷清,新房开工不足,库存高企已经是行业不争的事实。

(一)全国房地产行业整体情况概述

1、全国房地产行业重大政策及影响

(1)5次降准降息 带动房地产销售

2015年,央行频繁运用信贷杠杆,全年共进行了五次降息和五次降准,五年期以上贷款基准利率由年初的6.15%,降到了目前的4.9%,下降幅度高达25.5%。虽然不是直接针对房地产的调控政策,但这一调整确实有利于房地产市场的发展。

(2)多层面信贷优惠 鼓励住房需求

3月30日,中国人民银行、住建部、银监会三部委联合宣布“330新政”,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。同日,个人住房转让营业税免征期也由5年改为了2年。

9月1日起,二套房公积金贷款首付比例由原先的最低30%降低至20%。

9月30日起,不限购城市首套房商贷最低首付款比例下调至25%。

10月8日起,公积金异地贷款开始执行。

此外,多地还放宽了公积金的使用限制,采取了提高贷款额度、放宽首套房和首改房的认定标准、降低公积金贷款使用门槛等措施。信贷政策成为2015年房地产行业调控的一大亮点,对于去库存有着直接的影响。

(3)扩大有效需求 促进库存去化

2015年,多地提出了取消商品房限购、取消限外等一系列政策,近日召开的中央经济工作会议上更提出,通过加快农民工市民化,鼓励农民工进城买房,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。

2、全国房地产行业整体运行情况

2015年,房地产行业一直陷入不景气的氛围中。据国家统计局数据,国房景气指数自2014年年中在95左右徘徊了几个月以后一路下行,至2015年5月跌至92.43,创下了1997年指数创立以来的历史低值,直至11月仅回升至93.35。房地产开发投资增速明显放缓。

在此背景下,中央调控政策不断,楼市销售温和回暖,然而这也并不能改变整个行业下行的趋势。城市间分化加剧、库存积压等问题成为房地产行业面临的重大难题。

(二)南充房地产行业整体情况概述

2015年,在行业趋冷的大环境下,南充房地产市场表现乏力,土地成交量大幅度下挫、新房开工停滞,住宅成交量价齐跌、商业体量创下新高……,全年楼市库存量高达9万余套,面积超过640万㎡,按照目前南充一年接近3万套,240万㎡的销量,整个南充楼市即使不开工,“去库存化”尚需3年时间,楼市寒流让整个行业面临巨大考验。

二、土地市场

2015年南充土地市场供应总量为51宗,环比上升13.33%,供应面积3160.77亩,环比下降7.74%。三区供应量较为均衡,其中高坪区以18宗的供应量略高于其他两区,环比大幅度上升200%;嘉陵区供应16宗,环比上升23.08%;顺庆区供应17宗,较去年大幅度减少,环比下降34.62%。

在成交方面,三区总成交量17宗,远远低于供应量,环比大幅度下跌37.04%,成交面积1497.91亩,环比大幅下降52.74%,成交价格178.01万元/亩,环比下降9.91%,成交时间主要集中在4-7月份,全年顺庆区成交10宗高于其他两区,且成交价格最高。其中,顺庆区土地成交的区域主要在北部新城、任家沟和潆华片区,嘉陵区的成交土地则集中在白马片区,高坪区成交的2幅地块全部位于青松片区。

1 2 3
凡注明"来源:南充房产信息网"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。 编辑:南充房产信息网

新闻排行

优惠楼盘

更多