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南充楼市2016上半年交易数据分析报告

2016-07-07 11:05:36         来源:南充房产信息网    关键词: 手机看资讯 收藏

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一、2016上半年房地产行业整体情况概述

      1、全国房地产行业重大政策及概况

      (1)全面颁发“不动产权证书“

      全省国土资源工作会议决定,四川2016年将全面颁发“不动产权证书”,不再发房产证。

      (2)推广街区制 建设新型住宅区

      《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》文件出台,要求新建住宅将推广街区制,不再建封闭住宅小区。

      (3)降低首付比例 促进库存去化

      2月2日,央行决定在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

      (4)调整公积金账户存款利率

      自2月21日起,职工住房公积金账户存款利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行,即一年1.5%。

      2、南充房地产行业整体情况动态

      2016年1月起,南充市民还房贷可直接从公积金账户扣款。

      1月17日,华林•时代广场亮相。

      5月1日,朗瑞儿童公园开园。

      5月18日,春风紫金港一期交房。

      5月20日,中南世纪城交房。

      5月28日,锦通满庭芳三期开盘。

      6月18日,宝信金色广场水上乐园正式开园。

      6月22日,春风•玫瑰园四期北投项目交房。

      6月25日,悦中心开盘。

      6月30日,绿地城、碧桂园、仁和春天交房。

二、土地市场

      2016上半年南充土地市场供应总量为14宗,供应面积659.16亩。三区供应量较为均衡,其中顺庆区以6宗的供应量略高于其他两区;嘉陵区和高坪区分别供应4宗。

      在成交方面,三区总成交量9宗,远远低于供应量,成交面积430.27亩,成交价格120.06万元/亩,成交时间主要集中在4-5月份,嘉陵区成交5宗高于其他两区,且成交价格最高,顺庆区由于有一宗工业用地成交,均价被拉低。其中,顺庆区土地成交的区域主要在任家沟片区,嘉陵区的成交土地则集中在白马片区。

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土地供应走势.png土地成交走势.png土地价格走势.png


三、二级市场

      2016年上半年,南充主城区新增房源30434套,环比上升1.40%,新增面积216.64万㎡,环比上升10.09%,新增房源集中在住宅和车库。在上半年新增房源走势中,1月推出房源最多,其原因是春节返乡置业,开发商推出大量房源。主城三区之中,顺庆区新增房源最多,共推出21826套,面积为133.13万㎡。

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      2016年上半年,南充主城区商品房成交量大幅上升,上半年共成交房源19881套,环比上升69.88%,成交面积171.35万㎡,环比上升63.74%,上升幅度达2/3。上半年成交走势中,1月成交最多,其后成交走低。

      三区之中,顺庆区成交套数和成交面积均遥遥领先于其他两区,成交套数9380套,占比47.18%,成交面积85.93万㎡,占比50.15%,二者占比均达一半左右。

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      (一)住宅分析

      1、新增供应分析

      2016年上半年,南充主城区新增住宅房源共14710套,环比上升47.35%,新增面积138.08万㎡,环比上升40.01%,上升幅度均达4成,其中1月份新增住宅房源最多,新增高达5813套。

      三区当中,顺庆区全年新增住宅房源量最多,新增套数6693套,环比下降4.77%,新增面积58.54万㎡,环比下降14.92%;高坪区新增住宅房源1517套,环比下降11.03%,新增面积13.83万㎡,环比下降9.86%;嘉陵区新增房源6500套,环比大幅上升420%,新增面积65.71㎡,环比大幅上升353.54%,是三区中住宅新增房源环比唯一上升的区域。

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      2、住宅成交分析

      (1)住宅成交走势

      2016年上半年,南充主城区商品住宅成交量升价跌,上半年共成交住宅房源13144套,环比上升35.77%,成交面积145.66万㎡,环比上升56.29%。上半年住宅成交走势中,受春节返乡置业影响,2月份住宅成交量最大。上半年住宅每月成交均价基本在4550元/㎡左右,上半年南充住宅价格稳定。上半年住宅存量套数20149套,环比上升7.22%,存量面积197.87万㎡,环比上升4.60%,现有住宅存量预计去化周期为9个月,属于正常去化范围。

住宅成交走势.png

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      (2)三区住宅成交对比

      2016年上半年,顺庆区住宅成交情况优于其他两区,上半年共成交住宅6477套,环比下降2.07%,成交面积69.7万㎡,环比上升7.83%,成交均价4682元/㎡,环比下降1.08%;高坪区上半年成交量最少,共成交2015套,环比下降7.78%,成交面积21.24万㎡,环比上升4.07%,成交均价4421元/㎡,下降1.38%;嘉陵区上半年成交量大幅度上升,共成交4652套,环比上升74.43%,成交面积54.72万㎡,环比上升104.64%,成交均价4315元/㎡,环比下降2.59%。

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      (3)住宅各形态成交对比

      2016年上半年,南充主城区商品住宅成交以高层为主,占比为90.41%,共成交11883套,环比上升20.36%,成交面积130.44万㎡,环比上升38.12%,成交均价4486元/㎡,环比下降1.80%。多层上半年成交1216套,成交均价为4519元/㎡,环比下降2.69%;别墅上半年成交45套,成交均价为9315元/㎡,环比下降8.37%。

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      从住宅成交面积的区间来看,2016上半年住宅市场成交量主要集中在80-110平米之间,约占整个住宅成交量的2/3,其中90-100㎡成交量最大。从价格区间来看,总价40-50万元之间的房源成交量最大,占总量的42.9%。说明三房仍是南充楼市的主流产品形态,“刚改”是市场购房的主力。

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      (4)住宅成交排行榜

      从排行榜来看,2016上半年前十楼盘大部分集中在顺庆区,其中前三顺庆区占2位,嘉陵区蓝光香江国际2期以小面积三房格局和低总价赢得市场认可,成为2016上半年南充楼市住宅销冠。春天花城在多层业态方面仍然保持低价位,凭此夺得亚军。中航城以地理位置的优势,成为前三甲中唯一成交均价超过5000元/㎡的项目。说明价格和地段是目前南充人民购房的两个首要考虑条件。

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      (二)商业方面

      1、新增供应方面

      2016上半年南充新增商业房源1314套,环比下降66.44%,新增面积17.42万㎡,环比下降45.43%,其中4月份新增商业房源最多。

      三区当中,顺庆区新增商业房源最多,共推出1018套,环比上升8.52%,新增面积14.37万㎡,环比上升60.92%;高坪区新增商业房源套数最少,共计55套,环比下降96.84%;嘉陵区新增商业房源241套,环比下降80.87%。折射出受市场不景气的影响,商业房源推出量较以往有明显缩减。

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      2、商业成交方面

      (1)商业成交走势

      2016年上半年南充主城区商业成交1367套,成交面积10.08万㎡;成交总金额12.37亿元; 成交均价12271元/㎡。其中1月成交量最大,2月成交量最小。商业存量套数9529套,存量面积124.27万㎡,现有商业存销比为84.20,去库存压力很大,需控制开发节奏。

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      (2)三区商业成交对比

      从三区商业成交情况来看,2016上半年年高坪区商业成交量最大,成交595套,成交均价为11915元/㎡;嘉陵区成交价格最高,为19690元/㎡;顺庆区成交价格最低,为11569元/㎡。

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      (3)商业各形态成交分析

      从全年商业成交的面积和价格区间来看,50㎡以下,总价在50万以内的商业占比超过一半。印证了2016上半年商业销售量下降,商业库存面积持续增长。

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      (4)商业成交排行榜

      从榜单的上榜项目来看,2016上半年三区商业销售顺庆区占据了半壁江山,共有5个项目上榜,但均排名靠后。在排行榜前三名中,高坪区占据一二名的位置,专业型商业综合体项目友豪家居位列榜首,王府井国际广场凭借品牌和地段成为亚军,专业型商业体朗瑞儿童公园位列第三。可见对于商业项目来说,商业项目的专业性越来越受到重视。

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四、综合分析

      1、2016上半年南充土地市场供应总量为14宗,供应面积659.16亩。三区供应量较为均衡,其中顺庆区以6宗的供应量略高于其他两区;嘉陵区和高坪区分别供应4宗。在成交方面,三区总成交量9宗,远远低于供应量,成交面积430.27亩,成交价格120.06万元/亩,成交时间主要集中在4-5月份。

      2、2016年上半年,南充主城区新增住宅房源共14710套,环比上升47.35%,新增面积138.08万㎡,环比上升40.01%;三区之中,顺庆区新增房源最多。

      3、2016年上半年,南充主城区商品住宅成交量升价跌,上半年共成交住宅房源13144套,环比上升35.77%,成交面积145.66万㎡,环比上升56.29%。上半年住宅每月成交均价基本在4550元/㎡左右,住宅价格波动趋于稳定。

      4、2016年上半年南充主城区商业成交1367套,成交面积10.08万㎡;成交总金额12.37亿元; 成交均价12271元/㎡。商业存量套数9529套,存量面积124.27万㎡,现有商业存销比为84.20,去库存压力很大,需控制开发节奏。

      5、2016上半年,蓝光香江国际2期和友豪国际分别为住宅与商业成交排行冠军。

编辑: 南充房产信息网
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