目前南充多个项目推出了公寓产品,但是一些购房者并不清楚公寓和住宅的区别,更不了解公寓的投资价值,今天小编为大家简单讲解下两者之间的区别,给居家和投资再多一个选择。
公寓住宅是指一座建筑物内有多个居住单元,可供多户居住的一种建筑形式。它分为普通公寓、商务公寓以及酒店式公寓三种形式。那么公寓和住宅的不同之处表现在哪些方面呢?
1、产权不同。
住宅的产权是70年,公寓则不一样。普通公寓与住宅的土地年限是一样的,都是70年。商务公寓的产权为50年或40年,酒店式公寓的产权为40年。
2、生活收费不同。
公寓水电费跟住宅不一样,它是按照商业标准结算,单位面积均价较高,比一般普通住宅(70年)的高一倍以上。
3、税费不同
公寓交易税费按商业用房交易收取,一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间(无论满多少年均需要缴纳),比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。
4、环境与配套要求不同
公寓交房为精装修,讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实;住宅可以允许生活配套设施一定程度的滞后,交房多为毛坯房。
尽管有这么多的不同,但公寓既然存在,肯定有其区别于住宅的优点。
公寓的优势
一、精装,省去烦恼。大多数酒店式公寓都是精的,购置这样的房子,可以拎包直接入住,为买房人省去了很多的麻烦。
二、小而温馨,适合两人世界。酒店式公寓面积较小,比起大户型来说,反而有一种都市时尚感,营造出一种温馨的两人世界的氛围。而且较小的户型,平时打扫收拾的麻烦也少了很多,很适合新婚的夫妻居住。
三、物业管理较一般住宅更好酒店式公寓的物业管理一般都比较强悍,例如智能化的全天候保安服务,24小时全封闭安全处理,以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。
四、门厅和整体感更为时尚有档次。酒店式公寓大多非常强调和突出个性,门厅一般富丽堂皇,让居住者备有面子。五、省钱,便宜具有投资价值不是所有新人都买的起大户型的房子,酒店式公寓虽然单价较高,但是总价肯定比大户型要便宜得多,对于新人来说负担会小很多。
五、而且酒店数公寓由于总价小,所以易于出租,也易于出售。此外,公寓还可以用于注册公司,贷款不计入购房贷款,不影响以后的住房贷款,不限购也不限贷。
总之,公寓式住宅结合了公寓与住宅,既可用作个人居住,也可做出租或房产投资。花费成本能够为一般人群接受,因其优于普通住宅的服务设施和装修环境,往往被城市单身贵族、商务人士、年轻情侣等青睐。
南充楼盘中万美广场、白马湖水街、明宇广场、友豪国际等均有公寓项目。
万美广场已经与途家签约合作,投资客主要购买万美的公寓就可以享受到途家五星级的管理服务。公寓由途家统一运管。不改变业主的房屋产权,且将房屋按照四星级酒店客房标准装修、布置,由途家平台进行推广,实现租赁,获取收益,客户可直接当翘脚老板,并且还可以免费入住其他城市的途家公寓。
白马湖水街的公寓业主畅享白马湖优质商业配套,更有白马湖公园、西山等自然资源环绕,白马湖的商旅客户都是公寓潜在的租客或者住客,公寓投资价值极高。
友豪国际推出三栋商务公寓,整体采用现代简约的建筑风格,注重突出时尚典雅气息,拥有多个户型供购房者选择,总价低,投资回报率高。
明宇广场推出40-75㎡多功能纯商业全产权创客SOHO,集创业、投资、办公、居住四合一体,租售相宜,是南充唯一一线临江创客SOHO产品推出的公寓明宇广场所在的下中坝区域,未来定位为金融商务区,公寓产品有着广阔的发展前景。
有投资公寓想法的人士不妨多考察一下这几个项目,投资前景都比较不错!
建筑面积 162900㎡
建筑面积 31.9万㎡
建筑面积 290241㎡
建筑面积 40万方
建筑面积 600000㎡
建筑面积 约11.3万㎡
建筑面积 555068㎡
建筑面积 102511.97㎡
建筑面积 457682㎡
建筑面积 71212