目前南充多个项目推出了公寓产品，但是一些购房者并不清楚公寓和住宅的区别，更不了解公寓的投资价值，今天小编为大家简单讲解下两者之间的区别，给居家和投资再多一个选择。

      公寓住宅是指一座建筑物内有多个居住单元，可供多户居住的一种建筑形式。它分为普通公寓、商务公寓以及酒店式公寓三种形式。那么公寓和住宅的不同之处表现在哪些方面呢？

      1、产权不同。

      住宅的产权是70年，公寓则不一样。普通公寓与住宅的土地年限是一样的，都是70年。商务公寓的产权为50年或40年，酒店式公寓的产权为40年。 
      2、生活收费不同。

公寓水电费跟住宅不一样，它是按照商业标准结算，单位面积均价较高，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
      3、税费不同

      公寓交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间（无论满多少年均需要缴纳），比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。

      4、环境与配套要求不同

      公寓交房为精装修，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实；住宅可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为毛坯房。

      尽管有这么多的不同，但公寓既然存在，肯定有其区别于住宅的优点。

      公寓的优势

       一、精装，省去烦恼。大多数酒店式公寓都是精的，购置这样的房子，可以拎包直接入住，为买房人省去了很多的麻烦。

      二、小而温馨，适合两人世界。酒店式公寓面积较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，营造出一种温馨的两人世界的氛围。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合新婚的夫妻居住。          

      三、物业管理较一般住宅更好酒店式公寓的物业管理一般都比较强悍，例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

      四、门厅和整体感更为时尚有档次。酒店式公寓大多非常强调和突出个性，门厅一般富丽堂皇，让居住者备有面子。五、省钱，便宜具有投资价值不是所有新人都买的起大户型的房子，酒店式公寓虽然单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于新人来说负担会小很多。

      五、而且酒店数公寓由于总价小，所以易于出租，也易于出售。此外，公寓还可以用于注册公司，贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款，不限购也不限贷。

   　总之，公寓式住宅结合了公寓与住宅，既可用作个人居住，也可做出租或房产投资。花费成本能够为一般人群接受，因其优于普通住宅的服务设施和装修环境，往往被城市单身贵族、商务人士、年轻情侣等青睐。

      南充楼盘中万美广场、白马湖水街、明宇广场、友豪国际等均有公寓项目。

      万美广场已经与途家签约合作，投资客主要购买万美的公寓就可以享受到途家五星级的管理服务。公寓由途家统一运管。不改变业主的房屋产权，且将房屋按照四星级酒店客房标准装修、布置，由途家平台进行推广，实现租赁，获取收益，客户可直接当翘脚老板，并且还可以免费入住其他城市的途家公寓。

      白马湖水街的公寓业主畅享白马湖优质商业配套，更有白马湖公园、西山等自然资源环绕，白马湖的商旅客户都是公寓潜在的租客或者住客，公寓投资价值极高。

      友豪国际推出三栋商务公寓，整体采用现代简约的建筑风格，注重突出时尚典雅气息，拥有多个户型供购房者选择，总价低，投资回报率高。

      明宇广场推出40-75㎡多功能纯商业全产权创客SOHO，集创业、投资、办公、居住四合一体，租售相宜，是南充唯一一线临江创客SOHO产品推出的公寓明宇广场所在的下中坝区域，未来定位为金融商务区，公寓产品有着广阔的发展前景。

      有投资公寓想法的人士不妨多考察一下这几个项目，投资前景都比较不错！