土地市场作为房地产的一级市场，一直以来都可谓是房产市场变化的风向标及晴雨表。那么在过去的半年里，南充的土地市场到底发生了什么？

一、成交宗数、面积、金额全线上涨

2019上半年的南充土拍市场“高温不断”，每个月或推地或拍卖，应接不暇，从成交宗数、面积到金额，较去年同期全线上涨。

上半年主城三区一共成交土地25宗，在成交土地宗数上比去年同期大增92%，成交总金额高达112.8亿元，同比增长114%。

在一片飘红的数据中，嘉陵区土地成交面积却反向下降13%。地块数量增加，土地面积反而减少，出现这样的结果当然只有一个原因，那就是单宗地块面积大幅缩水。

对比之后我们发现，2018上半年嘉陵区成交了2宗200亩以上的超大面积地块（蓝润城、一品江城），其余地块也在100亩左右，而今年上半年嘉陵区成交地块中，面积最大的不过161亩（碧桂园·天樾），面积最小的仅46亩（颜龙地产的白马城地块）。

二、主城三区楼面价、成交单价差距缩小

2019上半年，南充土地市场平均楼面价2756元/㎡，同比上涨8.46%，成交均价446万/亩，同比上涨27.43%。其中，高坪区及嘉陵区价格上涨明显，顺庆区则大幅下滑，使三区间差距缩小。

差距的缩小在价格榜单中体现得更为明显，去年上半年的楼面价榜单中，5宗土地面价超过5000元/㎡，同时榜单末位却未超过2000元/㎡。而今年上半年榜单，楼面价最高值回落到4190元/㎡，最低值上升到3000元/㎡。

三、高容积率土地增多，居住品质欠佳

今年上半年，高容积率土地明显增多，尤其是江东新区二期的地块，大部分都在3.0以上，容积率的提高意味着相同土地面积上盖的房子会更多，楼层更高，而对于业主来说，居住舒适度却会降低，当然好处就是价格能压低一些。

去年上半年的成交土地中，容积率3.0以上的土地仅有1宗，而今年上半年容积率3.0以上的土地有5宗，占比达到20%。

四、继续“北拓东进南延”，外扩趋势明显

今年上半年，南充土地市场继续贯彻“北拓东进南延”的城市发展规划，北以荆溪片区—金融大道为主线，东以江东新区二期为阵地，南以文峰片区为主导，持续向外扩张。

荆溪片区—金融大道成交土地分布

江东新区二期成交土地分布

文峰片区成交土地分布

嘉陵区凤棲新城、白马新城的密集推地时代已经过去，上半年仅有零星的几宗土地推出。

凤棲新城、白马新城成交地块分布

主城区土地供应及成交持续减少，上半年三区主城区仅有1宗土地成交，也就是位于顺庆南门坝的NB-1-6地块，该地块最终被科华地产摘得，同时也拿下了今年上半年最高成交单价（838万/亩）、最高楼面价（4190元/㎡）。

顺庆区南门坝NB-1-6地块

五、新面孔持续加入，阳光大地成最大赢家

今年上半年，科华地产、远达地产、成都明信等新开发商纷纷进入南充土地市场，为南充房地产带来了新鲜血液。品质口碑俱佳的万科地产也曾再战土拍，可惜未能突出重围。上半年的南充土地市场，阳光大地集团成为最大赢家。

阳光大地集团斥资29亿拿地6宗，成为上半年拿地宗数最多、金额最高的开发商，鸿通集团拿地508亩，成为上半年拿地面积最大的开发商。

如此看来，下半年乃至明年的住宅市场仍会是“眉山双雄”的天下。

总 结

1. 上半年土地成交各项数据大幅增加，价格上涨明显，三区差距有所缩小，顺庆区价格更趋于理性。

2. 高容积率土地数量增加，为与价格妥协，居住品质难以提升。

3. 城市外扩的趋势明显，主城区供地愈渐稀少，主城区的价值会更加明显。

4. 荆溪-金融大道片区、江东新区二期、文峰片区将会是未来一两年的楼市热点区域。