综述/ 同比成交价涨量跌，去化周期8个月

上半年，南充新增预售住宅较去年同期上涨4%，但成交量同比有所下滑，成交套数及成交面积分别下降4%、6%。成交均价7047元/㎡，同比上涨3%，上涨幅度不大。按照上半年的去化速度，存量去化周期需要8个月。

由于2018下半年价格过高对购买力造成一定压制，2019年初价格稍降后市场不可避免地出现了成交井喷的现象，2019年初的返乡置业旺季中，1月预售量、2月成交量分别达到2018年以来两项数据的最高峰值。成交价格方面，上半年比较平稳，没有出现大的起伏，基本稳定在7000出头。

三区/ 顺庆价格一骑绝尘，成交持续垫底

预售方面，2019年初1月预售量达到峰值以后，2月陡然回落，不过在后续的几个月中，新增预售量再次回升。其中，高坪区与嘉陵区预售量相差不大，顺庆区预售量数月垫底，但从5月开始，顺庆区多个新楼盘开盘入市，预售量大幅上涨，一跃成为三区最高。

成交量方面，高坪及嘉陵两区楼盘多、价格低，成交量不相上下，顺庆区本身楼盘偏少，价格较高，成交量几乎月月垫底。不过在6月份，高坪嘉陵成交量下滑之后，顺庆区意外登上三区成交量第一名。

成交价格方面，顺庆区一骑绝尘，遥遥领先于其他两区。6月份由于受到北城御景、大合华府等特殊楼盘影响，价格首度滑下8000元/㎡，不过剔除这两个楼盘数据之后，顺庆区均价高达8761元/㎡，并未下跌。嘉陵区均价垫底，高坪区较接近三区平均水平。整体来看，2019上半年住宅成交均价稳中有涨。

面积段/ 80-90㎡占比最高，刚需仍是主流

在许多城市改善当道的时代，南充仍以刚需为主流。2019上半年，南充住宅成交面积段构成中，80-90㎡占比39%呈绝对优势，其次为90-100㎡。100㎡以上面积段占比30%左右，改善市场也不容小觑。

排行榜/ 阳光多盘上榜，夺得上半年销冠

一品江城、阳光中心城两个楼盘上半年成交套数超过2000套，成交总金额超过10亿，两个楼盘总成交量占了整个榜单的45%，将其他楼盘远远抛在身后，包揽成交套数、成交金额榜冠亚军。

总 结

1. 上半年住宅成交较去年同期价涨量跌，但涨跌幅度都不大，“住房不炒”主基调不变，市场整体求稳。

2. 三区价格分化愈渐明晰，顺庆区价值突显。

3. 小户型刚需仍占据主流市场，但改善产品成交占比也有扩大趋势，改善时代正在靠近。