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老城学区vs新区学区:南充人该怎么选?

2019-12-19 11:19:19         来源:南充房产信息网    关键词: 手机看资讯 收藏

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    生活需要热血与勇气,买房更是云云。闪念的欲望伴随需求而生,不管是新区还是老城区,在想买的那一刻起,这一场没有硝烟的博弈和妥协,已然拉开了序幕。

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    一、新老城区在价格上的博弈

    将时间退回到十年之前,大家买房比较关心的是选择哪个区域。而现在,购房者尤为看重学区置业,因为这不仅关系到孩子以后的教育,也关系到房子的升值空间。随着房价的上涨,学区房这一概念的不断深入,新老学区在价格上的博弈也逐步展开。

    总体来说,老学区一般位于老城区位置(分校区除外),发展成熟,容量基本饱和,目前南充在售的一般以二手房居多。同时老城区由于周边环境、交通条件、基础配套等均较成熟完善,老学区内房价往往较高。从近期二手房房价来看老牌名校南充高中、五星小学、五中、莲池路幼儿园等附近小区的房价要比其他学区的房价高出不少。尽管老学区房价格如此高昂,但是依然有不少购房者争抢,很多家长在教育投入上真的是一掷千金,尤其是小户型房源因其实用、好卖等特点备受青睐。

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▲老城区部分二手房价格(数据来源安居客、58同城仅作参考)

    新区通常是随着新建小区建设而扩张的区域,以新房为主。与老学区二手房市场打得火热相比,新学区楼市似乎显得更有序一些,价格也更“冷静”。

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▲新区部分新房价格

    二、考虑居住因素的重要体验

    居住毕竟是房子最重要的功能,所以除了价格因素,房屋位置也是新老学区大比拼中一项重要指标。拿南充高中、五星小学、五中、莲池路幼儿园这些名校来说,学校都位于城市中心,校区周边配套十分成熟,但是交通上始终存在瓶颈,即便是错开上班族的高峰出行时间,依然十分拥堵,老城区的学区房周边环境通常比较杂乱。

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    而位于新城的一些学区房虽然位置比较偏远,但是其优点是,周边的楼盘多数居住环境优雅、拥有较高品质的生活配套,居住舒适度更佳。因此,如果从居住功能上比拼的话,长期居住还是选择新城区的房源比较好。

    三、教育质量是重要保障

    除了比价格、比位置以外,学校的师资也是衡量一个学区房质量好坏的重要因素。学校师资好,相对应的学区房就越受家长的青睐,学校招生生源就更加宽广。

    目前,南充师资排名靠前的中小学主要分布在老城区,新区则主要主要是一些师资较弱或者品牌学校的分校。其中,开发商引入的名校的分校,因为成立时间短,没有前面的经验可以参考,对于这些学校的教学质量心里确实没底。在这些考虑下,如果自身条件允许,家长一般更愿意购买老城区的学区房,甚至是名校附近的高价二手房。在师资力量对比上,南充老城区毋庸置疑更胜一筹。

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    购房者选择学区置业其共同的目的也是为了孩子的将来,至于需要什么样的学校教育,每个家庭的情况都不同。因此在学区房的选择上也应该量力而行,建议从居住的舒适度上、孩子上学的接送问题、学校的教学情况、孩子自身的成长等多方面因素进行综合考虑。毕竟,教育的结果是学校和家长共同的事,不能只把希望寄托在学校身上。

编辑: 南充房产信息网
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