一、市场概况

（一）土地市场：2020年2月，南充市主城区无商住类土地出让和成交。

（二）商品房市场：2020年2月，南充市主城区新增房源712套，环比下降93.51%，新增面积7.31万㎡，环比下降91.28%。其中，新增住宅670套，面积6.98万㎡，商业用房42套。

本月南充市主城区新建商品房成交1629套，环比下降47.49%，成交面积14.67万㎡，环比下降44.75%，成交金额9.7亿元，环比下降46.11%。；其中，住宅成交1451套，环比下降35.85%，成交均价6581元/㎡，环比下降5.71%。

二、楼市要闻

1、2月10日，财政部公布2019年财政收支情况，其中，土地和房地产相关税收中，契税6213亿元，同比增长8.4%；土地增值税6465亿元，同比增长14.6%；房产税2988亿元，同比增长3.5%；耕地占用税1390亿元，同比增长5.4%；城镇土地使用税2195亿元，同比下降8%。

2、2月19日，央行发布2019年第四季度中国货币执行报告指出，下一阶段要科学稳健把握逆周期调节力度，稳健的货币政策要灵活适度，坚持稳中求进工作总基调，妥善应对经济短期下行压力，同时坚决不搞“大水漫灌”，确保经济运行在合理区间。央行重申，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

3、2月25日，银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企在接受记者采访时表示，目前，房地产金融政策没有调整和改变，但是会对房地产市场融资情况进一步监测，动态掌握。房地产金融政策原本也是遵循‘一城一策’的原则，各地方可根据其疫情和自己地区的情况进行安排，只要不违反相关政策就可以。

4、2月26日，住房和城乡建设部办公厅发布关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知，低风险地区要全面推动企业和工程项目开复工，中风险地区要有序推动企业和工程项目分阶段、错时开复工，高风险地区要确保在疫情得到有效防控后再逐步有序扩大企业开复工范围。涉及疫情防控、民生保障及其他重要国计民生的工程项目应优先开复工，加快推动重大工程项目开工和建设，禁止搞“一刀切”。

三、一级市场——土地交易分析

1、土地出让

2020年2月，受肺炎疫情影响，本月南充市主城区无商住类土地出让。

2、土地成交

2020年2月，受肺炎疫情影响，本月南充市主城区无商住类土地成交。

四、二级市场——商品房交易分析

（一）新建商品房预售分析  

2020年2月，南充主城区获批预售许可证11张，新增房源712套，环比下降93.51%，新增面积7.31万㎡，环比下降91.28%。其中，新增住宅670套，环比下降91.05%，住宅面积6.98万㎡，环比下降89.95%，新增商业用房42套。受肺炎疫情影响，楼市低迷，开工较晚，本月南充楼市新推房源较上月大幅下降。