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下半年南充首场土拍“踩刹车”,楼市拐点即将到来?

2020-07-03 17:15:31         来源:南充房产信息网    关键词: 手机看资讯 收藏

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对于买房人而言,地价是下一步如何买房,很好的观测点。我们之前也有说过:如果对市场走向不是很清楚的话,“请盯牢南充土拍”。

7月2号,南充迎来进入下半年来的首场土地拍卖。对于本场土拍有人用“哑火”、“凉凉”来形容,不少业内人士也作出预判,后期南充“房价或将下跌”。而此时,距上一次(6月11日)火热的土拍还不足一个月,市场真的就产生了如同冰火两重天般的变化了吗?

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Part:1

在讨论市场变化之前,不妨先看下这几块地的特点:

早前我们对这几宗地也进行过分析,除了北部新城金融大道与荆溪片区比较能打之外,其余地块都不属于南充买房的主流地块。因此,在正式土拍之前我们就有预感:一、这几块地有流拍的可能性;二、底价或者略微溢价成交是大概率事件。从最终的土拍结果来看,也印证了我们之前的判断。10宗土地,文峰一宗流拍,高坪龙门片区四宗地块未进入土拍流程,其余大部分地块都以较低的价格成交。

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因为主流地块较少,所以观测价值其实并不高,真要想通过土地市场来判断后续市场的走向,还是要参照一些有价值的地块,更能说明问题。

Part:2

在土拍结果出来的时候,有一种声音就是:怎么都是没听过的小开发商。确实,本次拍卖中除了阳光、鸿通、天誉等老面孔外,其余拿地的都不是我们耳熟能详的那些大开发商。这两年,大量品牌房企的进入,让南充人习惯了大开发商的存在,而小开发商的楼盘,在一些人心目中被视作是“送命题”。但小房企也有很多自己的优势,特别是在产品上:

1、大房企的产品线相对固定,很难本土化,而小房企对当地客户更了解,可以设计个性化产品,反应速度也更快。

2、在同一地段上,大开发商的房子明显比小开发商的房子价格更高。因为,大开发商会有“品牌授权”所产生的溢价,而这笔费用基本都需要买房人去承担。

当然,这边需要强调一点,并不是推荐大家去买小开发商:

1. 烂尾跑路在南充频繁出现,选择小房企开发的楼盘,还是得谨慎谨慎再谨慎。

2. 预算足够的话,大房企开发的项目依旧是首选。

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Part:3

针对这次的土拍,以及整体的市场、经济环境,我们不妨来大胆预测一下:

如果不出现大的经济、政策层面的波动,新房市场不会出现大起大落的状况,整体稳定、小幅波动或将成为主流趋势。另一方面,降价抢跑可能会是一部分开发商的选择,尤其是考虑全国布局的房企,更可能率先抢跑。所以,接下来一段时间,新房市场会有惊喜,尤其是原本定价就过高的项目。未来购房者的选择会更多,应该好好把握机会。

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最后,在降价的基础上,是否还能保证此前的质量,都是我们需要去权衡、对比的。如今市场上的房子越来越多,房产投资属性也有所下滑,闭眼买房的阶段已经远去,当下除了要考虑住房需求、房子品质以外,也应该考虑抗跌性、升值空间等。所以购房者不要贪图便宜,买房时尽量避开那些地段偏远,缺乏配套,口碑较差的房子。

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