对于买房人而言，地价是下一步如何买房，很好的观测点。我们之前也有说过：如果对市场走向不是很清楚的话，“请盯牢南充土拍”。

7月2号，南充迎来进入下半年来的首场土地拍卖。对于本场土拍有人用“哑火”、“凉凉”来形容，不少业内人士也作出预判，后期南充“房价或将下跌”。而此时，距上一次（6月11日）火热的土拍还不足一个月，市场真的就产生了如同冰火两重天般的变化了吗？

Part：1

在讨论市场变化之前，不妨先看下这几块地的特点：

早前我们对这几宗地也进行过分析，除了北部新城金融大道与荆溪片区比较能打之外，其余地块都不属于南充买房的主流地块。因此，在正式土拍之前我们就有预感：一、这几块地有流拍的可能性；二、底价或者略微溢价成交是大概率事件。从最终的土拍结果来看，也印证了我们之前的判断。10宗土地，文峰一宗流拍，高坪龙门片区四宗地块未进入土拍流程，其余大部分地块都以较低的价格成交。

因为主流地块较少，所以观测价值其实并不高，真要想通过土地市场来判断后续市场的走向，还是要参照一些有价值的地块，更能说明问题。

Part：2

在土拍结果出来的时候，有一种声音就是：怎么都是没听过的小开发商。确实，本次拍卖中除了阳光、鸿通、天誉等老面孔外，其余拿地的都不是我们耳熟能详的那些大开发商。这两年，大量品牌房企的进入，让南充人习惯了大开发商的存在，而小开发商的楼盘，在一些人心目中被视作是“送命题”。但小房企也有很多自己的优势，特别是在产品上：

1、大房企的产品线相对固定，很难本土化，而小房企对当地客户更了解，可以设计个性化产品，反应速度也更快。

2、在同一地段上，大开发商的房子明显比小开发商的房子价格更高。因为，大开发商会有“品牌授权”所产生的溢价，而这笔费用基本都需要买房人去承担。

当然，这边需要强调一点，并不是推荐大家去买小开发商：

1. 烂尾跑路在南充频繁出现，选择小房企开发的楼盘，还是得谨慎谨慎再谨慎。

2. 预算足够的话，大房企开发的项目依旧是首选。

Part：3

针对这次的土拍，以及整体的市场、经济环境，我们不妨来大胆预测一下：

如果不出现大的经济、政策层面的波动，新房市场不会出现大起大落的状况，整体稳定、小幅波动或将成为主流趋势。另一方面，降价抢跑可能会是一部分开发商的选择，尤其是考虑全国布局的房企，更可能率先抢跑。所以，接下来一段时间，新房市场会有惊喜，尤其是原本定价就过高的项目。未来购房者的选择会更多，应该好好把握机会。

最后，在降价的基础上，是否还能保证此前的质量，都是我们需要去权衡、对比的。如今市场上的房子越来越多，房产投资属性也有所下滑，闭眼买房的阶段已经远去，当下除了要考虑住房需求、房子品质以外，也应该考虑抗跌性、升值空间等。所以购房者不要贪图便宜，买房时尽量避开那些地段偏远，缺乏配套，口碑较差的房子。