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2020上半年荆溪&金融大道“成绩单”出炉!这些项目领跑

2020-07-13 11:39:39         来源:南充房产信息网    关键词: 手机看资讯 收藏

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2020年过半,上半年南充楼市也落下了帷幕。由于受到疫情的“黑天鹅事件”影响,2月南充楼市基本停摆,3月开始逐步恢复。那么在这不同寻常的半年里,南充新房表现如何?土地市场放出什么信号?房企谁进谁退?想要读懂上半年的南充楼市,数据最能说明问题。

早前我们已经对上半年南充整体楼市进行了统计、梳理,那么具体到各个片区情况又如何呢?

作为南充热门置业区域,荆溪&金融大道片区一直备受关注。随着交通、商业、学校等配套逐步完善,备受市场亲睐。以下我们将从土地成交以及新房销售对片区行总结,一起来看!

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(金融大道沿线)

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(荆溪片区)

土地成交

作为主城区的外溢区域,荆溪&金融大道土地开发渐入佳境,颇受开发商亲睐。据统计,2020年上半年南充土地市场共成交22宗地块,其中荆溪&金融大道两个片区共成交了5宗,成交金额2627万元,成交面积26.82万㎡,楼面均价3152元/㎡。从地块成交数量来看,荆溪&金融大道仍是当前顺庆宅地供应的主力担当。

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从拿地情况来看,部分房企区域性战略显著,连续多次于片区内拿地。对于房企而言,在某区域经过一段时间的发展,能够拥有一定的资源积累,对于地块和客群都相对更加熟悉。因此,相比其他新进入的房企在板块内再度开发具有更多的优势。同一板块内多次开发,也会增强其打造区域品牌的信心当然,连续落子同一区域,对房企也意味着新的挑战。想要在区域内“多盘联动”,就要求房企在项目规划之初,从产品、客群、推盘节奏等方面进行区分,避免内部项目之间的竞争,而这些都反向向房企提出了更高的要求。

从楼面价来说,成交的5宗地块,价格基本上都在3000元/㎡以上,这表明各大房地产商对片区未来升值潜力的认同。但同时也意味着后期,这些项目或将以较高的价格进入市场。

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(金融大道&荆溪片区在售项目以及新拍地块位置一览)

住宅市场

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榜单解读

从供应端来看:据统计,上半年顺庆区共计供应9016套房源,而从早前我们发布的《2020上半年南充顺庆区住宅成交量TOP10》榜单中我们也看到,1-6月顺庆区的房源供应量大部分都来自荆溪跟金融大道两个片区。

从成交上来说:2020年上半年顺庆区新房市场共成交7395套房源,荆溪&金融大道主要在售项目(鸿通伴山半岛、科华云玺台、顺投广庆园、翰林锦府、金为铂鹭风华、碧桂园原树缇香、鸿通天著、阳光君悦府)共成交4123套,占据了顺庆区销量的大头。

其中鸿通天著以753套的成绩拔得头筹,成为区域内的住宅销售冠军。作为片区内体量较大的楼盘,其物业形态丰富,房源选择多样,再加上不错的地理位置与合理价格,吸引了不少购房者的目光,销售量自然也不会差。

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排名二的鸿通伴山半岛由于主打刚需,价格比较亲民,所以销售成绩也还不错。而碧桂园原树缇香因自身的品牌效应再加上临近学区,同时在价格上也相对“友好”,也为项目带来了不少的销量。

价格方面:随着片区内配套设施以及市政规划的不断完善,板块内项目的价格也逐步攀升。目前来看在售楼盘“7”字打头的占大多数,而金为铂鹭风华更是在“地段+学区”的加持下,价格飙升自“8”字头。近期片区内又迎来了好消息,南充水城、华侨城游乐主题公园等项目已开始规划,区域价值或将进一步提升。

结语:

1-6月,南充全市新房成交不断攀升,荆溪&金融大道作为顺庆主城供货的主力区域,取得了不俗的销售成绩。接下来,荆溪&金融大道还将会迎来一大波新盘上市,房企的竞争也会愈加激烈。后续楼盘要想分得一杯羹,各大项目或许不可避免在价格上会呈现更多让利和优惠。对于刚需或改善型购房者而言,也增加了更多的上车机会。

但随着购房者理性的逐渐回归,区域销售动力是否还能保持强劲?2020年下半场一场没有硝烟的战争已拉开大幕......

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