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外来房企抢滩南充市场,是割一波韭菜还是深耕细作?

2020-07-29 11:52:54         来源:南充房产信息网    关键词: 手机看资讯 收藏

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曾几何时,提起南充的房地产市场,第一时间想到是南充本土房企。作为南充房地产市场的参与者,他们不仅见证了南充楼市一路发展壮大,也曾撑起了南充房地产市场的一片天。但随着时间的推移,不少外来地产巨头纷纷抢滩,过去本地房企独大的局面逐步改变。

从2008年起,就已经陆续有外来房企来到南充开发建设,恒大、绿地、阳光、鸿通、蓝润、融创、金科、碧桂园、中梁、蓝光....随着越来越多的大型房企进驻南充,不少购房网友也看到了一些现象和问题,并提出了自己的一些观点:一票外来品牌房企来到南充,有的只是来走个过场顺便割一波韭菜,对外包装得富丽堂皇主打改善,实际上对的是刚需胃口;有些大型房企除了拿品牌说事,其实一无是处;还有的房企深耕南充,走接地气路线,取得了不俗成绩,“战略”版图不断扩大。

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不得不佩服强大的网友,他们的观点就是这么的一针见血。那么这些进入到南充的外来房企,表现如何?总的来说,我们发现有这样一些特点。 

一、偏好刚需产品,主流户型

从我们的观察来看,现在很多外来房企追求的是所谓“高周转”模式,如果没有深耕的打算,那最好就是快进快出,做最大众的产品,和最好卖的户型就行了。

从2019年南充新建商品住宅销售数据来看,80-100㎡刚需户型占比高达64%,占据市场主流。而目前南充市场大部分楼盘,比如像金科、蓝润、碧桂园、恒大等开发的个别项目,虽然包装得像个改善,但产品还是瞄准了最好销的面积段,主力面积在80-110㎡的户型占了大多数,满足刚需购房者的需求。

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什么样的产品,市场最吃得消?什么样的定位,最能被购房者接受?几乎是每一个外来房企都必须要考虑的。打开市场,只依赖品牌是远远不够的,只有吃透了本土市场,用心开发产品才能获得认可。

二、主城买地不易,外来房企偏好新区域

近年来,在南充主城区拿地不越来越不容易。一是主城土地资源稀缺,每一个地块都是楼市的“掌上明珠”,因此拍卖门槛要求颇高,房企间的争夺也激烈,想拿下来并不容易。二是主城地块要么因容积率、限高等因素限制了发挥空间,产品不易打造。三还包括因为商业配比不合理遗憾流拍的。

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(清泉寺片区地块曾因商业占比过高未进入土拍程序)

所以我们总结了一条规律:本土房企驻扎老城区成熟板块,外来房企则偏好新兴板块。特别是近两年火热的江东新区二期、荆溪片区,文峰片区,外来房企占据了半壁江山。可以说,南充新区域的快速发展和成熟,离不开外来房企的参与和贡献。

三、联合开发成主流

近几年,随着市场压力的增大,南充出现了越来越多的联合开发项目。例如鸿升和金鸿联手开发的(凯旋会展新城),蓝光和文德打造的(文德蓝光未来城 ),文德和鸿通的联手的(鸿通文德中央大境)等等。

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项目名字越来越长,合作房企越来越多,联合开发逐渐成为了市场的常态,房企单打独斗的时代似乎已经过去。但是这样一来,又出现了新的问题。多方抱团一出事,责任究竟落在谁身上?这种不确定性,对于购房者来说会不会是一颗随时会爆的“不定时炸弹”呢? 

四、并不都是品质或诚信的代表

不得不提出的是,并不是每个外来品牌房企,都是品质和诚信的代表。

前段时间,金科业主维权事件闹得沸沸扬扬,其主要原因就是实际交付与宣传不符,甚至有很大的出入。蓝光在南充开发的不少项目都因质量和虚假宣传被业主维权多次维权。中梁在南充开发建设了中梁壹号院之后便销声匿迹,去年又传出了项目疑似停工的消息。还有近期的禾瑞源、绿地悦麓名邸以及万科等项目都因种种问题,引起业主不满被维权。

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(金科业主维权)

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(万科业主维权)

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(禾瑞源业主维权)

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(绿地悦麓名邸业主维权)

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(中南业主维权)

而不少购房者买房都是冲着大品牌去的,从近期市场表现来看这些外来品牌开发商的产品让不少购房者大失所望。割韭菜式的开发,不但伤害了购房者的感情,也会让开发商失去口碑和市场。

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写在最后:

每个城市都需要新鲜的血液注入活力,这是城市发展的必然经历。作为南充城市的见证者,我们也期望能有一些愿意深耕南充市场的房企进入,靠产品说话诚信经营,才不会辜负老百姓的信任和期待。

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