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下半年开局疲软,南充楼市“金九银十”还有戏吗?

2020-09-10 08:51:20         来源:南充房产信息网    关键词: 手机看资讯 收藏

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上半年,南充楼市还算火热。下半年,经历了开局的冷淡之后,目前,传统的楼市热销期“金九”正式启幕。南充不少开发商也早有准备,火力全开积极备战,一波声势浩大的推货潮正在酝酿,更有不少楼市“小鲜肉”即将抢滩亮相。 

作为南充楼市一年一度的“重要战役”,9-10月份的“金九银十”是各大房企开发商“放大招”的关键节点。接下来南充楼市热度能否更上一层楼?“金九银十”效应是否能持续呢?

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成交显颓势 “金九银十”还有戏吗?

2020年是十分特别的一年,受疫情影响,南充楼市开局不利。虽然遭受疫情冲击,但在“南房十三条”购房补贴利好政策刺激之下,取得了一份还不算不错的答卷。根据南充房产信息网数据统计显示,1-6月南充商品住宅共成交27225套,相较去年同期上涨了65%!

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但进入2020楼市下半场,一路向阳的良好态势却并未延续。据统计,7月的商品房累计销售为2226套,对比同期,跌了89.9%。刚刚过去的8月,成交量为2606套,虽然比七月好那么一丢丢,但相比去年同期也还是差那么一点。

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我们都知道,7、8月一直是传统的楼市淡季,这似乎能够解释楼市遇冷。但在今年这种特殊市场下,在连续两月的颓势下,南充楼市的“金九银十”还会来吗?

土地市场火热,或带动“金九”升温

买地价格以及开发商对买地的态度,都是直接影响楼市的动向!对于楼市而言,看市场火热最直观的数据除了成交外,还包括有土地市场。

下半年以来,南充土拍陆续进行,顺庆主城、高坪江东新区、荆溪等片区优质地块均以较高价格被开发商夺得,土地市场持续火热态势。房企积极拿地,证明其背后的市场、供求关系都十分向好。土地市场的火热,更多的是对于楼市的信心,代表着房企看好南充房地产市场的发展和房地产开发的潜力。因此,土地市场的先行活跃或将带动“金九”楼市升温。

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▲土拍持续火热

新盘抢滩营销增多 搅热南充楼市

经历过真正的“金九银十”的地产人都知道,真正的销售旺季,其实时间还未到,整个楼市就已“躁动”起来了。

从目前的南充楼市来看,各大楼盘从8月中下旬就开始较大规模的营销活动,提前吹响抢客大战的号角。除了老盘的加快推新,还有就是新盘市场了,优品道珑玺湾、敏捷新汇源著、蓝润春风屿湖、恒大华府等新项目纷纷亮相或将在“金九银十”推出。纯新盘的入市,对于南充购房者来说无疑是一件好事情。一方面,大量房源和新产品入市,这意味着购房者可以多了一些选择,货比三家之后最终买到适合自己的房子。

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▲敏捷新汇源著城市展厅开放

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▲优品道珑玺湾营销中心亮相

另一方面,在上半年需求量被过度消耗的情况下,短期内南充楼市库存压力增大,“金九银十”也成为去库存的黄金时期,开发商则会想方设法“以价换量”,置业者也能在这期间能享受到十分优惠的购房价格。同时,对纯新盘来说,定价有着低开高走的策略,一般而言首次开盘也是最实惠的价格。

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结语:

今年对于大多数的开发商而言,上半年或多或少受到很大的影响,因此在下半年必然对业绩发起全面冲刺,作为传统旺季的“金九银十”开发商当然会更加重视。预计接下来的中秋、国庆长假,将成为各大开发商借势促销的重大宣传点,楼盘也将借机出货。各家房企在“金九银十”的档口必将使出浑身解数加大优惠力度,快销保证现金流的快速回笼。这让我们对今年南充楼市“金九银十”还是充满着期待,对于置业者来说也是出手的好机会。

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