放眼全南充，什么样的产品才是真正的改善洋房？

2020-09-16 11:24:24 来源：南充房产信息网关键词：手机看资讯收藏

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数据显示：2020年1-8月南充住宅成交32057套，较去年同期上涨36.87%，南充楼市交出了一份不错的答卷。但梳理发现，在前8个月新开盘项目中，几乎都是清一色的高密度高楼层刚需项目，纯改善型洋房项目少之又少。

但长远来看，由于建筑寿命有限，我们的房子实际上往往撑不到70年就已经无法居住，那个时候的高层住宅面临着拆迁成本巨大，容积率已经达到瓶颈，重建增值空间被压缩等种种难题，甚至有观点认为，现在的高密度高层住宅将在几十年后演变为“贫民窟”。

这就给我们敲响了警钟，在力所能及的范围内，尽量选择居住感更加舒适，建筑寿命更长，增值空间更大的改善型洋房产品。

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△洋房示意图（图源网络）

洋房洋房，到底什么才是真正的洋房？

南充市场上很多楼盘都声称自己打造洋房，甚至形成一种扭曲的理解，只要楼层在6层以下多半都说自己是洋房，但这么简单就能叫作“洋房”了吗？今天，我们就来好好剖析一下，什么才是真正的洋房……

先来定义一下“洋房”这个词。

最初的“洋房”是指欧美式样的房屋，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、类别墅式住宅，这个阶段的洋房还停留在对西式住宅的模仿层面。

随着市场的发展，人们对洋房的理解也在更新迭代。现在的洋房不再拘泥于西式装修风格，而将目光聚焦在产品属性本身，打造高舒适度的改善型住宅。

由此出发，我们可以从以下几个维度来定义真正的优质洋房：

容积率——越小越好

一般洋房项目容积率在1.2-2.0之间，因为容积率低，才有更多土地去实现宽敞楼间距，才有更多面积去打造社区景观，才有更多空间去保障每个业主的私密性，这样才能切实提升居住的舒适度。

景观——必须有景观和大尺度阳台

洋房也被称作“花园洋房”，那么真正的洋房社区是应该带有大型造景的；同时洋房户型格局要好，阳台尺度要足够大，一眼望去皆成风景，犹如居住在公园里的体验，这才是真正的洋房生活。

楼层——尽量在6层及以下

真正的洋房产品应该是在6层及以下，最高不要超过11层，同时整个社区以洋房或别墅产品为主，以此保证洋房的纯粹性与舒适度。

户梯比——一般做到一梯两户

电梯洋房的户梯比一般要做到一梯两户，如果能够直接电梯入户当然更好，一切为了居住舒适度服务。

按照这个标准来对照南充市场上的洋房产品，就可以分辨出哪些是真正的优质洋房。在南充，6层以下的洋房产品数量不少，但各项数值都能达标的不超过10个，而且很多还是高层为主，洋房为辅的高低配格局，真正的优质洋房数量寥寥。

坐落于西山西河畔的昌信·万卷山河，正是南充罕见的，以优质真洋房为主的项目，尤其是即将推出的二期纯洋房产品，简直是一个超级大彩蛋！

△昌信·万卷山河实景图

刷新容积率比低密更低

昌信·万卷山河整个项目占地面积约108亩，整体容积率仅1.56，从土地规划上就决定了它的低密属性，这样的低密项目在顺庆主城乃至整个南充都是为数不多的。

而即将推出的项目二期更是完全的纯洋房产品，容积率更低，留出更多空间用于打造景观绿化。12000平米的中轴景观带，“海纳山河•重绘三国”的人文景观画卷，浓缩嘉陵江九曲十八湾的东方园林等景观将在二期洋房呈现更直接的观赏角度。

△昌信·万卷山河园林实景图

刷新体验双开门电梯入户

户梯比往往容易被人忽视，但它对公摊面积、室内采光通风、日常出行等方面都会产生很大的影响。昌信·万卷山河二期洋房全部采用一梯两户的规划，让公摊更低，楼栋结构和户型布局更加方正实用，南北通透互不遮挡，通风采光更好。

同时电梯设计为双侧开门直接入户，业主乘坐电梯直达所在楼层后，自动选择电梯的左边开门入户或者右边开门入户，出电梯门便进入自己的私家空间，仿佛电梯专为一人而设，安全性及私密性明显增强，尽享尊贵感受，这在整个南充住宅市场上都是罕见的。

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△电梯入户示意图（图源网络）

刷新尺度超大观景阳台

昌信·万卷山河二期纯洋房为近板式结构格局设计，南北朝向，正对小区中庭，搭配超大景观阳台，景观花园尽收眼底；入户花园设计，再次引阳光美景入室，满眼皆是风景；户型方正实用，动静分区功能完善，留出独立“功能房”空间，业主可根据自己的生活需求将其打造成为书房，娱乐室，客房等；主卧采用酒店套房设计，包含独立的卫生间、衣帽间，确保了主人生活的高私密性，270度全落地转角飘窗，带来高品质的生活享受。

洋房F 4室2厅2卫建面约117㎡

洋房G 4室2厅3卫建面约127㎡

洋房H 4室2厅3卫建面约129㎡

△万卷山河洋房户型图

刷新享受全智能高端社区

高舒适度的洋房生活，当然需要高规格的物业服务。昌信·万卷山河延请世界五大行之一的第一太平戴维斯，以深厚的能力资质为业主提供高端、专业的物业顾问服务。精选全球大牌产品，选用安心、无障碍设计理念的东芝电梯，保障出行安全；选用美心防盗门配备芯易达指纹密码锁，兼顾入户的安防与便捷；选用中德断桥中空玻璃铝合金窗，保护每一个私密空间……

实现社区—入户—室内的全方位智能化，点滴细节都透露着高端洋房生活的品质感。

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