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南充楼市“高低配”渐成主流,到底谁占了谁的便宜?

2020-09-23 15:31:18         来源:南充房产信息网    关键词: 手机看资讯 收藏

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眺望南充城,高楼鳞次栉比,当代人的风景,只能希冀于天空的湛蓝!

近年来南充发展迅猛,城市变化日新月异,不少人对居住生活也有了更高的追求。因此,南充楼市不少改善型产品相继入市,也将容积率推向了一个新高潮。一时之间“低密”这个词仿佛成了高舒适度住宅的代名词,要么就是主城高端的“身份证”。

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对于拥有改善需求的人来说,想在南充城区寻一处别墅产品实属不易,因而低密性就成了高品质生活的置业新倾向。特别是从去年以来,房企一边为了保住阵地不惜高价拿地,一边开始抠脑壳产品怎么弄?如何在快速去化和价值最大化中找到平衡?“高低配”仿佛已经成为一种标配。 

一、什么是“高低配”

所谓“高低配”其实就是由完全不同的两种或多种物业类型组成。比如高层+洋房、高层+别墅、高层+洋房+别墅,不论每种组合都会有高层,然后搭配低密产品。

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石榴紫宸府楼栋效果图

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(碧桂园·原树缇香楼栋效果图)

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(恒大御龙天峰楼栋效果图)

目前,南充在售楼盘绝大部分均采取“高低配”组合方式,例如石榴·紫宸府(高层+叠拼)容积率2.3;碧桂园·原树缇香(高层+洋房)容积率2.2;蓝润·翡翠院子(高层+洋房+别墅)容积率2.0;绿地·四季印象(高层+洋房+别墅)容积率1.2;恒大御龙天峰(高层+洋房+别墅)容积率1.2。 

二、“高低配”好不好?

不可否认,自带花园,种种花、种种草,一只秋田犬、一张摇椅,望得见天,也见得到绿的生活是许多人的梦想。而且从感官上来说,高低配似乎比纯高层楼盘品质高,毕竟看起来你是住在别墅区的,就算价格比普通高层贵一点,部分购房者还是会买单。对于别墅购房者而言,在纯别墅社区越来越少,且总价都偏高的情况下,“高低配”中的别墅产品恰好降低了购房者住进别墅的门槛。

就产品的多样性来说,可以满足更多人群的需求。高层住宅相对景观开阔,视野通透,楼间距大。别墅或洋房产品相对空间更大,居住舒适度较高。如果规划得当,一个小区内混建高层和别墅,在小区环境上,可融合两者优点,扬长避短。

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但是,开发商或物业要同时取悦高层和别墅业主并没有这么简单,高层业主和别墅业主之间的阶层划分似乎永远存在。 

在容积率确定的情况下,“高低配”的社区里,别墅和洋房往往都处于社区中心位置,即便有主景观中庭、重金打造的归家之路,全龄段景观的社区跑道等等,但高层合围的“众星捧月”,就如同一堵堵高大的围墙,并没有多少舒适度。同时,如果你是别墅客户,你愿意同一地块内有人高高在上,把别墅区内该有的私密性消耗殆尽?被高层业主环绕、俯视的感觉真的好吗?当初买别墅是为了什么?

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而对于高层业主来说,你愿意把本来就稀缺的容积率指标,让给低密的土豪吗?或者说想体验一把居高临下,一览别墅区有钱人的私生活?作为高层业主,你是享受不到别墅的小区景观的。看着别墅/洋房周边的空间和园林,活活的像是“别人家的社区”,居住舒适度有多高也就不言而喻。

三、“高低配”问题频出

在南充比较有代表性的产品就是南充碧桂园,项目由别墅与高层两种业态组成,2016年快交房时候,却出现了问题。高层业主却发现原本属于高层的绿地全部划给了别墅区,中间用一堵墙将高层与别墅划开,对此不少业主表示出了强烈的不满,要求碧桂园进行整改。

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(碧桂园业主维权事件——图片源自麻辣论坛)

一堵“墙”表面引发的是权利的纠纷,潜藏着却是阶层的鄙夷。高收入业主鄙夷低收入业主的鄙视,别墅区业主鄙夷高层区业主。不同资产量级人群的对垒,呈现出最典型的阶层分化格局。高层业主也是业主,理应享受小区配套,包括所有园区内公共绿化。如果规划资料证明,两个区域均属一个地块,设计报建都是统一的整体,那么共享别墅区配套是完全合理的要求。

别墅区业主的担心也属常理。花了几百万,选择独门独院,图的就是不受干扰。自己每个月的物业费高出高层业主好几倍,凭什么要共享配套?高层住户会不会人员复杂,自家安全何在?

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不是当事者,都能站在道德高地,作出正义的言论很容易。但只要关系到自家的生命、财产安全,都会据理力争。

 结语:

“高低配”楼盘有利有弊,到底谁占便宜,谁吃亏?如鱼饮水,冷暖自知。但这里还是要强调一点,开发商在追求利润的同时,该想想如何用不突兀的产品表现出对双方的尊重,这是在产品设计阶段就应该考虑的问题。努力做出更符合人性化需求的产品,规避后期不同业主之间会出现的矛盾点,树立口碑才是房企发展长远之路。

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