眺望南充城，高楼鳞次栉比，当代人的风景，只能希冀于天空的湛蓝！

近年来南充发展迅猛，城市变化日新月异，不少人对居住生活也有了更高的追求。因此，南充楼市不少改善型产品相继入市，也将容积率推向了一个新高潮。一时之间“低密”这个词仿佛成了高舒适度住宅的代名词，要么就是主城高端的“身份证”。

对于拥有改善需求的人来说，想在南充城区寻一处别墅产品实属不易，因而低密性就成了高品质生活的置业新倾向。特别是从去年以来，房企一边为了保住阵地不惜高价拿地，一边开始抠脑壳产品怎么弄？如何在快速去化和价值最大化中找到平衡？“高低配”仿佛已经成为一种标配。 

一、什么是“高低配”

所谓“高低配”其实就是由完全不同的两种或多种物业类型组成。比如高层+洋房、高层+别墅、高层+洋房+别墅，不论每种组合都会有高层，然后搭配低密产品。

（石榴紫宸府楼栋效果图）

（碧桂园·原树缇香楼栋效果图）

（恒大御龙天峰楼栋效果图）

目前，南充在售楼盘绝大部分均采取“高低配”组合方式，例如石榴·紫宸府（高层+叠拼）容积率2.3；碧桂园·原树缇香（高层+洋房）容积率2.2；蓝润·翡翠院子（高层+洋房+别墅）容积率2.0；绿地·四季印象（高层+洋房+别墅）容积率1.2；恒大御龙天峰（高层+洋房+别墅）容积率1.2。 

二、“高低配”好不好？

不可否认，自带花园，种种花、种种草，一只秋田犬、一张摇椅，望得见天，也见得到绿的生活是许多人的梦想。而且从感官上来说，高低配似乎比纯高层楼盘品质高，毕竟看起来你是住在别墅区的，就算价格比普通高层贵一点，部分购房者还是会买单。对于别墅购房者而言，在纯别墅社区越来越少，且总价都偏高的情况下，“高低配”中的别墅产品恰好降低了购房者住进别墅的门槛。

就产品的多样性来说，可以满足更多人群的需求。高层住宅相对景观开阔，视野通透，楼间距大。别墅或洋房产品相对空间更大，居住舒适度较高。如果规划得当，一个小区内混建高层和别墅，在小区环境上，可融合两者优点，扬长避短。

但是，开发商或物业要同时取悦高层和别墅业主并没有这么简单，高层业主和别墅业主之间的阶层划分似乎永远存在。 

在容积率确定的情况下，“高低配”的社区里，别墅和洋房往往都处于社区中心位置，即便有主景观中庭、重金打造的归家之路，全龄段景观的社区跑道等等，但高层合围的“众星捧月”，就如同一堵堵高大的围墙，并没有多少舒适度。同时，如果你是别墅客户，你愿意同一地块内有人高高在上，把别墅区内该有的私密性消耗殆尽？被高层业主环绕、俯视的感觉真的好吗？当初买别墅是为了什么？

而对于高层业主来说，你愿意把本来就稀缺的容积率指标，让给低密的土豪吗？或者说想体验一把居高临下，一览别墅区有钱人的私生活？作为高层业主，你是享受不到别墅的小区景观的。看着别墅/洋房周边的空间和园林，活活的像是“别人家的社区”，居住舒适度有多高也就不言而喻。

三、“高低配”问题频出

在南充比较有代表性的产品就是南充碧桂园，项目由别墅与高层两种业态组成，2016年快交房时候，却出现了问题。高层业主却发现原本属于高层的绿地全部划给了别墅区，中间用一堵墙将高层与别墅划开，对此不少业主表示出了强烈的不满，要求碧桂园进行整改。

（碧桂园业主维权事件——图片源自麻辣论坛）

一堵“墙”表面引发的是权利的纠纷，潜藏着却是阶层的鄙夷。高收入业主鄙夷低收入业主的鄙视，别墅区业主鄙夷高层区业主。不同资产量级人群的对垒，呈现出最典型的阶层分化格局。高层业主也是业主，理应享受小区配套，包括所有园区内公共绿化。如果规划资料证明，两个区域均属一个地块，设计报建都是统一的整体，那么共享别墅区配套是完全合理的要求。

别墅区业主的担心也属常理。花了几百万，选择独门独院，图的就是不受干扰。自己每个月的物业费高出高层业主好几倍，凭什么要共享配套？高层住户会不会人员复杂，自家安全何在？

不是当事者，都能站在道德高地，作出正义的言论很容易。但只要关系到自家的生命、财产安全，都会据理力争。

 结语：

“高低配”楼盘有利有弊，到底谁占便宜，谁吃亏？如鱼饮水，冷暖自知。但这里还是要强调一点，开发商在追求利润的同时，该想想如何用不突兀的产品表现出对双方的尊重，这是在产品设计阶段就应该考虑的问题。努力做出更符合人性化需求的产品，规避后期不同业主之间会出现的矛盾点，树立口碑才是房企发展长远之路。