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为了避免烂尾楼悲剧发生 房企应该要健康均衡的发展

2020-09-28 18:07:21         来源:南充房产信息网    关键词: 手机看资讯 收藏

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最近,住建部、央行等部门召集12家重点房企举行座谈会,表示融资“三条红线”从9月起在这些房企中试点实施。具体内容就是将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡。如果三条红线都触碰到了,则不得新增有息负债;如果碰到两条线,负债年增速不得超过5%;如果碰到一条线,负债年增速不得超过10%;三条线都未碰到,负债年增速不得超过15%。据了解,监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标。

目前,已经有房企开始有所动作。9月初,恒大率先降价促销,宣布全国楼盘七折销售;9月17日,恒大提前赎回于2020年到期的票息为11%的优先票据。9月22日,中南建设正式剥离亏损业务众创空间,将其转交给控股股东管理。
      但,更多的房企在观望监管部门的态度,因为,房企降债并不容易。房企已经习惯了“借新还旧”这种模式,要改变并不容易,同时,企业融资涉及多个方面,牵一发而动全身,被动降债可能会引发多米诺骨牌效应。
      有专业人士表示房企应对“三条红线”可以分为短期、中期和长期举措。
短期即要向内抓回款、抓销售。同时,企业要抓住窗口期,在很多金融机构还未反应过来的时候,能融的钱赶紧融回来。从中期来看,企业要主动监测,在此过程中找到经营的打法,加强合作,可以引入金融机构做股东。此外,企业前期还可通过产业勾地等方式规避一些涉房类的债务。从长期看,企业需要通过规模竞争达到稳定经营的局面,这样企业自身的风险就会比较小。
      未来的房企都要做到均好型,不能有明显的短板,一定要把每个环节都做到位,这样才能够生存下去。

编辑: 南充房产信息网
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