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贷款买房期限,“越长越好”还是“越短越好”?

2020-09-30 16:46:19         来源:南充房产信息网    关键词: 手机看资讯 收藏

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      小编最近有两个朋友因为买房贷款,究竟长贷好还是短贷好发生了激烈的争执,几个回合之后,谁也没有说服谁,依然各执一词,认为自己的观点更站得住脚,那么,贷款买房期限,究竟是“越长越好”还是“越短越好”呢?

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      表面上看,贷款10年要比贷款30年利息少,但如何结合现实来考虑的话,我们不能不考虑M2(现实和潜在购买力)这个因素。  要知道,我国经济在短短几十年里是飞速发展的,打比方说,40年前的冰棍只需要5分钱,而当下想买冰棍可能得需要5块钱。  所以,当M2增加超过GDP速度之后,经济表现就成了货币购买力不足。同理,按照过去的M2比GDP增速,贷款30年后还的50万元,可能仅仅相当于30年前的2、30万元,有在银行工作过的人曾经直言过:贷款最好还是别选20年以下,而且能选30年就别选20年,不少人白送钱!  

为什么说能借多久就借多久?因为随着楼市逐渐稳定,房价波动不会太大,利用长周期贷款来让自己获得更多的周转资金绝对是明智之举,不论把钱投资到哪里,都能有效对冲掉房贷的利息。在办理房贷时,会面临两种选择,等额本金还是等额本息。

等额本金的意思就是是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。而等额本息指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这是银行经常使用的方式。两者的区别在于:选择等额本金的人,前期还款很高,越往后还的越少,比较适合提前还款,只不过前期压力太大了,所以这种还款方式更适合收入比较高的或有一定积蓄的人。选择等额本息的人:每个月还款数额均等,前期还的都是利息,到后期还的才是本金,所以提前还款是非常吃亏的。

      买房是大事,但是贷款时间和还款方式都要根据自身情况来制定最好的方案,希望大家都能早日买到自己心仪的房源。

编辑: 林子
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