贷款买房期限，“越长越好”还是“越短越好”？

2020-09-30 16:46:19 来源：南充房产信息网关键词：手机看资讯收藏

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小编最近有两个朋友因为买房贷款，究竟长贷好还是短贷好发生了激烈的争执，几个回合之后，谁也没有说服谁，依然各执一词，认为自己的观点更站得住脚，那么，贷款买房期限，究竟是“越长越好”还是“越短越好”呢？

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表面上看，贷款10年要比贷款30年利息少，但如何结合现实来考虑的话，我们不能不考虑M2(现实和潜在购买力）这个因素。要知道，我国经济在短短几十年里是飞速发展的，打比方说，40年前的冰棍只需要5分钱，而当下想买冰棍可能得需要5块钱。所以，当M2增加超过GDP速度之后，经济表现就成了货币购买力不足。同理，按照过去的M2比GDP增速，贷款30年后还的50万元，可能仅仅相当于30年前的2、30万元，有在银行工作过的人曾经直言过：贷款最好还是别选20年以下，而且能选30年就别选20年，不少人白送钱！

为什么说能借多久就借多久？因为随着楼市逐渐稳定，房价波动不会太大，利用长周期贷款来让自己获得更多的周转资金绝对是明智之举，不论把钱投资到哪里，都能有效对冲掉房贷的利息。在办理房贷时，会面临两种选择，等额本金还是等额本息。

等额本金的意思就是是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。而等额本息指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这是银行经常使用的方式。两者的区别在于：选择等额本金的人，前期还款很高，越往后还的越少，比较适合提前还款，只不过前期压力太大了，所以这种还款方式更适合收入比较高的或有一定积蓄的人。选择等额本息的人：每个月还款数额均等，前期还的都是利息，到后期还的才是本金，所以提前还款是非常吃亏的。

买房是大事，但是贷款时间和还款方式都要根据自身情况来制定最好的方案，希望大家都能早日买到自己心仪的房源。

编辑：林子

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