地产，是一座城市发展的重要助推力量。而商铺，则是一座城市经济水平的缩影，不仅代表城市的价值高地，更是承载一座城市经济潜力的耀眼光点。

因此，只需选择这座城市的塔尖商铺，就能圈定这座城市的经济活跃度和商业表现力。

“二八定律”下

塔尖商铺成为“投资硬通货”

如何选择一座城市的塔尖商铺？首先自然是万年不变的“地段论”。

一个位置优越的商铺，会为投资者带来相应的投资回报，如北京王府井、成都春熙路，地段成熟，人气旺盛，商家林立，助推商铺价值。据搜狐财经估测，成熟商铺的租金每年可增加5%-10%甚至高达20%，远高于住宅的1%-3%。

示意图｜图据网络

之于南充，最能代表黄金地段的，非顺庆主城区莫属。近几年，顺庆区因为商业聚集、地段优越等原因，已成为很多人置业投资的首选之地，而在强烈的市场热度下，“二八原则”显得极为明显。

所谓“二八原则”，即目前市场上其实80%的商铺投资都很难获得回报，或者回报率较低，真正的具有高回报率的优质商铺，只占约20%。但这20%的塔尖商铺中，又有一大部分商业如万达广场等，进驻门槛相当高。

如此，拥有地段、人气、质量等多项综合条件的塔尖商铺，在任何时候，都能受到市场的追捧。

龙湾凤凰台商业街

成就后疫情时代的“硬核资产”

按照“塔尖”的标准来看整个南充市场，同时满足各项综合条件的商业地产，可谓是凤毛麟角。

所以当龙湾凤凰台商业街区出现时，无疑给市场带来了惊喜——目前，龙湾凤凰台商业街区是顺庆区乃至整个南充市场难得的占据地段和人气的全业态商业街区。而作为川酒集团在南充的一号作品，去年其住宅部分席位首次开放，就已受到了市场的高度关注，市场口碑逐渐走高。

（效果图）

地段佳：澎湃商业驱动力

从地理位置来看，龙湾凤凰台全业态商业街区，坐落在顺庆五星花园商圈、白土坝商圈、西华商圈三大商圈核心位置，承袭城市商脉，享中心城繁华生活。

（区位图）

周边仁和春天商业广场、英伦城邦、佳兆业君汇上品商业广场、汇金国际、瑞城印象、不夜城小吃街、大润发超市、永辉超市等醇熟商业环伺，聚合全城数万级人流，串起一城的缤纷繁华，执掌一城的商业重头，未来人气与升值空间不言而喻。

人流旺：人潮钱潮滚滚来

如果说城芯商脉的地段优势，无限拔高了龙湾凤凰台商业街区的人气上限，那么醇熟主城区域天然的稳定刚性的消费需求，则可以为其带来长期的收益。

（区域住宅项目分布图）

南充一中、一中附小、西华师范大学等众多学校在侧，以学生为主的消费力成就磅礴人气，不仅能够激活常见的餐饮、零售消费业态，更是教育、培训类业态消费的主力客群。

周边佳兆业·君汇上品、英伦城邦、汇金国际等高端住区林立，常驻人口约10万+人次，更背靠约28万方大社区，超1400户精睿业主，消费实力不容小觑。

品牌强：产品自带大磁场

龙湾凤凰台是四川省酒业集团（下称“川酒集团”）旗下专注房地产业务的南充商投置地公司开发的改善型住宅产品。

传统住宅开发只是川酒集团在南充的布局的冰山一角，据了解，未来川酒集团在南充总投资将达到200亿元，已规划实施的项目就有：占地2320亩大型城市综合体“欢乐购物世界”；以“创建省级乡村振兴示范点”为目标的4500亩“果海酒村”项目；世界级文旅、文创、特色产业小镇——“阆中·文灵妙境”。

而龙湾凤凰台商业街区作为配套商业，凝聚着川酒集团专业的操盘经验和精准的市场洞察，无论是品质还是业态丰富度都领先市场水平，助推商铺价值步步高涨。

（效果图）

据悉，龙湾凤凰台商业街区植入了6大产业IP：炫彩酒庄+缤纷酒街+百大100+尚为邻智能化社区商业+酒仓+国医非遗传承街，带来更为独特的购物体验。

6大产业IP示意图

产品好：多元业态大荟萃

地段、人流资源、品牌是项目受到关注的外在要素，而项目本身的优质品质则是其吸引买家的核心因素。

作为全业态商业街区，其外摆空间和灵活业态组合，为客户带来了经营业态的自主选择权，全面覆盖各种年龄段客户的消费要求。

同时，商铺层高最高可达约5.9m，可作两层使用，使用率高达200%，真实价格仅和住宅价相当；配合灵活业态，宜商宜租，为商铺的运营带来源源不断的人气和动力，参考白土坝商圈物业租金水平，年化收益可达5%-8%。

（效果图）

从地段到配置，从质量到潜力，加上其实力国企背书的商业街产品身份，龙湾·凤凰台商业街区无愧于“塔尖”级的属性，无论是回报率还是未来潜力，都可见一斑。

结束语

都说，看商业，就是看一座城市的未来。当资产荒蔓延，越来越多的资本流入到以城市经济为依托、能够对抗风险的商业地产，成为城市经济最稳固的支撑之一，龙湾凤凰台商业街区，无疑是南充城市商业的“顶流”。

（效果图）

据悉，10月龙湾凤凰台商业街区将正式亮相，无论是地段、商业内容还是产品力，关于南充商业未来价值的演绎将更加可触可感。

擎领商业脉搏

遇鉴财富潮向

龙湾凤凰台

建面约40-70㎡臻稀金铺

即将亮相，全城抢藏

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VIP热线：0817-2599999

地址：南充·顺庆·西华大道

项目链接：https://www.nfxx.cn/houseDetailed/457

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