对于房地产行业而言，2020年是充满挑战与压力的一年，“房住不炒”的调控延续，且突然出现的疫情更是对楼市的销售造成了较大的冲击。南充也不例外，自疫情发生以来，房价持续走低，而销量方面则因为买房补贴的取消，开始出现断崖式的下滑。

转眼2020年只剩下十几天的时间，随着开发商“期末考试”的日子越来越近，南充楼市又将会有哪些变化呢？

纯新项目或集中入市

据不完全统计，年内南充城区计划入市的项目还有10多个，预计供应房源超千套。有部分新盘如蓝光·逸城天空之城、优品道曦岸峯景、天誉三盛·阅江府等新项目营销中心（城市展厅）已经开放，都在努力占领营销先机。

▲天誉三盛·阅江府营销中心开放

从区域来看，荆溪和金融大道片区将是未来一段时间楼市的主角。天誉三盛·阅江府、凯旋·青云府、美宇·书香蘭庭、碧桂园·西江月、天誉·栖山府、科华云玺台二期等几个位置临近的新盘或将陆续入市。

▲凯旋青云府实景

此外，文峰片区、物流片区也是值得关注的区域。随着南高文峰校区的落地，位于周边的几个新项目如阳光书香苑、阳光书香九里等也备受期待。同时，伴随南充高中高坪校区建设进度的加快，鸿通桃李清华、鸿通蓝湾半岛等项目比较受购房者关注。

▲文峰片区（图片为示意图，仅供参考）

另外，虽然入市项目较多，但我们可以发现这些楼盘同质化比较严重，可以预见未来南充楼市区域竞争会白热化。

楼盘促销优惠或将井喷

12月历来是开发商冲刺业绩的关键时刻，越来越多的开发商采取打折促销的方式来加速跑量。

笔者发现，目前在南充，众多楼盘都在加入到打折促销行列。双十一钜惠、重磅清仓优惠组合拳刚过去，马上又换上了优惠返场、限时特价、首付分期、百套特价房钜惠再临。面对今年的特殊情况，房企去化压力比较大，预计折扣力度会超越以往。对于刚需购房者来说，年底确实是低价捡漏的好时机，注意选择口碑好的大房企，切勿盲目追求低价，避免踩坑。

市场分化愈加明显

南充近几年的发展大趋势是“城市向北”，随着临江新区的成立，热门区域、品质好的房子价格会日趋稳定或者上涨。从目前的房价上来看，“南低北高、西低东高”的趋势越发明显。而在12月里，这些热门区域预计会有不少好项目、好房源加推，它们的关注度、销量或将会优于普通项目。 

房价或继续降

前面我们已经说到，本月是2020年的最后一月，房企为了业绩冲量，以降价销售的形式或将持续。再加上新盘开售，在价格上也会打出不少优惠政策来吸引购房者的关注。因此，未来几月房价或许还会有下行的可能。

12月的南充楼市，有人认为依旧低迷，也有人认为返乡置业会带来回温。不过对于刚需购房者来说，走势也好，涨跌也罢，终归是一套用来住的房子而已。如果遇到合适的、性价比可以的房子，该上车就上车。