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楼市猜想:碧桂园主城拿地,会给南充房产市场带来怎样的影响?

2020-12-17 17:21:23         来源:南充房产信息网    关键词: 手机看资讯 收藏

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12月11日,碧桂园以652万/亩的价格夺得南充市中心原太极制药厂优质地块,引发万众瞩目。而之所以广受关注,其一,当然是由于碧桂园这一地产大鳄的品牌效应。其二,是因为竞拍地块位于南充主城区内,地段优质,不可多得,实为近年罕见。该地块吸引了近7家地产商参与竞拍,经过多轮竞价,最终由碧桂园拿下,楼面价为3912元/平米。

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▲地块位置

虽然,这样的成交价格与我们对中心城区地块的期待相去甚远,但是鉴于拿地的是品牌地产大鳄碧桂园,因此,一时间“碧桂园主城拿地”也成为了业界热议的焦点。其中大家最为关心的是,碧桂园的强势进驻,会给南充房地产市场带来什么影响呢?

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对市场信心的提振或是利好

本宗地块吸引了来自科华、领地、中南以及最终竞得者碧桂园等全国大牌房企参与竞拍。作为房地产的一级市场,土地市场走向之于楼市往往具有风向标的作用。尽管本宗地块的最终成交价,相比主城以往成功出让的地价来说算不上太高,但竞拍过程也是十分激烈,可以看出开发商于主城拿地的热情丝毫没被减弱。因此,此次土拍,极大可能间接提振南充楼市的市场信心。另外,房企高涨的拿地热情,也从侧面反映出开发商对未来南充市场的预期是偏向乐观的。

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▲土拍现场 

主城区房价或看涨

太极制药厂地块虽然楼面价不高,但毫无疑问,这一价格信号也会成为该区域其它未拍地块的一个重要地价参照。而根据地价推动房价的自然逻辑,未来主城片区内房价上涨的可能也是不小的。此外,还有碧桂园本身的品牌号召力。

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▲顺庆主城区

市场竞争多元化格局有望重新形成

目前,于主城区内在售的房源并不多,碧桂园的加入对于想在主城区置业的购房者来说,不论是在房源、价位以及楼盘开发商上,又多了一个新的选择。而从宏观角度看,南充楼市想要保持一定的活力和发展后劲,必然需要更多房企特别是品牌房企的加入参与。 

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因此,此次碧桂园的强势加入,对于南充主城区房地产市场竞争多元化格局的形成,或许会产生一定的推动作用。而针对这一结果,可能不仅购房者乐见其成,甚至作为卖方市场的其他房企,说不定也暗自窃喜。

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最后想指出的是,对于品牌房企,也切不可盲目推崇,毕竟品牌也只是个外在外在符号。究竟将来会建出怎样的房子、卖到多少的价格,才是购房者最关心的。因为对购房者而言,买到物美价廉的房子,才是他们的终极诉求。而事实上,碧桂园此前在南充开发的其他项目,所出现的负面新闻也并不少。只希望碧桂园此次于主城区内,能真的给购房者带来一个五星级的家!

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