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从2011-2020年,看南充商业的十年“巨变”

2021-02-26 17:57:12         来源:南充房产信息网    关键词: 手机看资讯 收藏

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十年前,大人说一句“走!逛gai!”问都不用问,就晓得是去五星花园;现在说一句出门逛街,那必然会问一句:“是去王府井还是新世纪还是1227哇?”这样的转变其实也从侧面体现了南充商业的一个“十年巨变”。

这十年间,南充的商业发展可以用“快、猛、新”三个字形容。快——发展速度之快:短短几年,就形成多个人气商圈;猛——发展势头之迅猛:商业综合体如雨后春笋般冒出;新——新的商业形式出现:由百货大楼向商业综合体的转变。

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一、从一家独大到百花齐放

五星花园片区曾一度是南充最热闹、最繁华的城市中心地带,几乎是集政治、经济、文化中心于一体,巨大的人流量也就注定了南充商业的繁华将从五星花园开始。五星花园最早的商场是位于模范街的赛丽斯,曾是模范街繁荣的象征,于2005年的时候退出南充。随后就是在五星花园中心地带的茂业百货、盛华堂、新世纪百货“三足鼎立”的时代。不仅是商场,以五星花园为中心,文化路、模范街、涪江路、人民中路、人民南路上的沿街商业也是非常的繁华。

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1. 五星花园“由盛转衰”

2012年五星花园欲打造地下商场——博通发现中心街,一个集购物、休闲、娱乐于一体的一站式购物中心,由此来提升五星花园商业,但在2014年底,发现中心街工程突然停工,2015年初又举行了复工仪式,后又再度停工直至今日。现在五星花园地下仅作为下穿通道供行人通行,至于地下商场的走向就不得而知了。2014年,盛华堂百货因租金问题退出五星花园,紧接着2015年优玛特超市退出。在这样的中心地段,上有一座空置的商业楼;下有烂尾的地下商场,五星花园的人气似乎也是从这个时候开始进入“下降模式”。而在2013年底,南门坝1227购物广场开街,全新的商业形式吸引了不少消费者,逐渐成为新的商业中心。

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一直到2017年,原盛华堂的位置终于迎来了雅邦百货。但也就是这短短三年,王府井进驻南充,成为南充体量最大的商业综合体;同时1227购物广场也更加发展成熟,这两个新商圈早已分走了大量的人气,五星花园“一家独大”的局面不复存在。而雅邦百货也并没有让五星花园“回春”,2019年雅邦百货申请破产,至今未有新的“接替者”。

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2. 新兴商圈的崛起

如果说商业形式不够新颖、停车难、新商圈的出现等因素造成了五星花园的“落寞”,那么,南充的新兴商圈又是如何崛起的呢?这其中有个很重要的因素就是大型房企对片区的开发。

2011年到2020年这十年正好也是南充不断开发新版块的十年。2010年蓝光首次进入南充,一举拿下南门坝235亩的地块,南门坝片区的发展由此开始。到2013年,南门坝已经成为不少人心中的“高端住宅区”和人气商圈。再比如下中坝片区,2011年和2012年美轮房地产、春风置业、恒河实业、万科分别进驻下中坝片区,2013年国企交投、明宇拿地。多家开发商的入驻加快了下中坝片区的开发,也为2017年川东北金融中心落址、下中坝金融CBD的打造奠定了基础。2019年12月保利MALL开业、川东北金融中心正式运营,一个金融商贸经济新商圈正逐步形成。

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二、从单一到多元

1.商业形式更加多元

十年前,南充的商业形式还比较单一,基本以百货大楼、底商、商业步行街为主。在2016年王府井入驻南充前,南充的商场基本只承担购物功能。从王府井开始,南充的商业综合体开始一个个入市,2018年—2019年是尤其爆发的两年:尚品时代广场、嘉陵区奥特莱斯、仁和春天、万美T21广场、保利MALL相继开业,弥补了南充不少版块商业的空白。这些商业体的功能也更加多元,除了基本的购物功能,还有美食、健身、影院、教育、娱乐等多种功能。

这十年不仅是商业综合体在迅速发展,商业街的发展同样有目共睹。美宇在2013年、2017年分别打造了1227购物广场和白马湖水街,2017年还有南湖商业街开街。三处商业街中1227无疑是人气最高的一个,尤其是在2019年打造了酒吧街和夜市后,1227成为了南充夜生活的代名词。

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▲2011年—2020年开业的部分商业体

2.新品牌不断入驻

曾经五星花园虽然商场集中,但是品牌大多相似,随着一个个大型商业综合体的崛起,越来越多的新品牌也开始入驻南充。从最初的餐饮品牌星巴克、必胜客到后来的优衣库、kkv、海底捞、瑞幸咖啡、UR、兰蔻等,每年进入南充的新品牌越来越多,也越来越大牌。这其实是一个良性循环,南充商业越蓬勃发展,越能吸引新的品牌商入驻,也就越能吸引消费者前来,这就是为什么每一个新的商业综合体都会以引进了什么大品牌为噱头。

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三、三区商业发展不平衡

虽然南充商业在这几年发展飞速,但是三区商业不平衡的现象还是十分明显的。顺庆区商圈最多:五星花园商圈、白土坝商圈、南门坝商圈、清泉坝商圈、市政新区。高坪区商综最集中:王府井、奥特莱斯(在建)、保利MALL、钻石广场、上河城(在建)几乎分布在一条直线上,彼此车程不超过十分钟;王府井与万美国际相距也不过1公里多。相比之下,嘉陵区的商业就显得单薄的多。其实早在2014年嘉陵区就有商业综合体盛世天城开业,但是受众群体基本只有本区居民,所以当有更大体量的商综出现时,盛世天城很快就被淹没。除了盛世天城,嘉陵区叫的上名的商圈也就只有白马湖和南湖商圈。

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▲白土坝商圈

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▲南湖商圈

四、南充商业未来可期

南充商业经过这十年发展并未有停下的意思,反倒是势头更猛。

2020年10月24日,雍景·保利广场签约入驻滨江天地,这是保利商业在南充的第二个项目;11月8日,活力城营销中心开放;11月18日,万达集团正式签约进驻南充,计划投资45亿元,在南充打造两个万达广场项目,分别落定燕儿窝片区及金融中心;12月26日,西巷文化商业街盛大开盘。2020年注定会是载入南充商业发展史的一年。

21世纪第三个十年已经到来,双子塔、绿地城、会展中心......南充商业市场值得我们期待的还有很多很多。

编辑: 阿柯
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