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南充老旧小区改造加速推进,能否成为房价加速器?

2021-03-31 10:45:49         来源:南充房产信息网    关键词: 手机看资讯 收藏

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老旧小区的衰败,正在成为一个社会问题。

建筑质量、楼盘老化乃至城市中心的变迁,都将老城区置于相当尴尬的位置,不少人发出了“千万不要买老破小”的提醒。

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而旧改的到来,有助于改变这一格局。对城市老旧小区的改造提升,是一项关乎民生问题的重大工程,影响着无数人的生活。

今年年初,我市便颁发了关于《南充市全面推进城镇老旧小区改造工作实施方案(2021—2025年)》的通知。通知中指出,在2025年底前,将全面完成全市3770个老旧小区改造任务,切实增强群众获得感、幸福感、安全感。按照计划,2021年3月底前,各县(市、区)结合实际制定本辖区老旧小区改造实施方案(办法),建立项目数据库,甄选有代表性的老旧小区作为改造示范项目,完善规范标准,全面启动改造工作。

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目前,南充旧改正在紧锣密鼓地进行中,一大批老旧小区将会焕然一新,居住舒适度也会大大提升。

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提到旧改,很多人会想到曾经成为影响房价上涨重要因素之一的棚改。的确,南充房价疯涨的那两年,其中原因就是因为棚改。而如今城区大规模的旧改又来了,是否会带来同样的刺激效应,造成房价的上涨呢? 

首先从棚改和旧改的区别来看,棚改是拆旧房——补贴钱——买新房,存在货币化补贴的直接刺激。大笔的资金涌入楼市,大批房子被拆的人产生购房需求,房价自然会被推涨。

而旧改则以房屋外立面翻新、水电气路改造以及加建停车场、电梯等基础设施为主,最多加上养老、托幼、医疗等公共服务供给的改善,不涉及拆迁改造,影响与棚改截然不同。与棚改相比,旧改只是小修小补,没有拆迁户带资入场,也很难搅热楼市。

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目前来看,老旧小区改造,走的还是民生工程的路线,意在稳定投资和提振消费,而非刺激房价。并且在今年结束的两会上,国家对2021房产市场的导向仍然是贯彻“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,这是自2018年政府工作报告首次提出“房住不炒”后,连续两年再次重申。因此,旧改大概率来说不会对南充的房价造成太大的影响,南充房价依然是以“稳”为基调 。

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虽说房价不会有太大起伏,但对于南充而言,市区内的老旧小区大都位于中心区域,地段繁华,交通方便,小区周边生活配套齐全、优质教育资源聚集。这些醇熟的资源配套优势,是目前市场上大多数在售新房无法比拟的。旧改之后,无论是改造水电煤气,还是加装电梯停车场,都会明显提升老旧小区外在形象和居住质量,带动“老破小”估值的提升。而那些具有交通、医疗乃至学区优势的老破小区,在旧改的加持之下,其价格将会更为坚挺。

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如果你不在意价格、以及居住环境,只在乎周边配套资源齐全。那么位于城区中心区域的老旧小区,在改造之后,也是很不错的置业选择。

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