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南充“老破小”站上风口,新旧房源哪个更值得?

2021-04-21 10:49:07         来源:南充房产信息网    关键词: 手机看资讯 收藏

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城镇老旧小区改造从提出以来,一直是改善民生的重点工程,不论是国家还是各省市,都非常重视。今年以来,南充的老旧小区改造工程也正在不断的推进中。近期,《南充市顺庆区主城更新“十大行动”实施方案》,将用5年时间,针对主城区老旧小区实施分步改造, 涉及住户达63000余户。从中我们也可以看出,政府对这项重大民生工程的重视程度。

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随着老旧小区的改造逐步进行中,南充很多老旧小区已经焕然一新,墙面重新进行了粉刷,小区环境也改善许多,生活幸福度再提高。当然像新发展区域,如北站片区、荆溪片区、果州大道片区、会展新城片区等也不甘示弱,群雄逐鹿,百花争鸣,带来更好的生活品质。

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▲北站片区新貌

那么,对于购房者来讲,老城区的改造究竟是机遇还是挑战?新房旧房到底该如何选择?此前我们在《南充老旧小区改造加速推进,能否成为房价加速器?》一文中有简单的提及,本篇我们着重来进行讨论。

一、供求关系或将发生改变

以前大批的购房者中,分为刚需和刚改,而刚改,则是来自老旧小区的置换需求。由于很多小区建成年代较早、失养失修失管、环境条件不如新区、市政配套设施也不全,很多人对老旧小区产生了不满。看到新区大体量的楼盘,现代化的建筑风格,优美的园林环境时,他们迫切想要换房子,从而加入到购房者的大军中,成为南充楼市新需求中的一份子。

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▲正在进行外墙立面改造的小区

但是,随着老旧小区的改造的完成,脏乱差小区环境变得干净整洁,小区道路网逐渐完善,也改造或建设了停车位,曾经灰扑扑的墙面也变得焕然一新。因此,很多有新购房需求的人群,心态或许会发生变化。这也就意味着,新房代替老房的住房需求量或将减少。 

二、旧改或让二手房市场升温

以前老旧小区的环境让很大一批二手房意愿者望而却步,购房意愿减少了,二手房的成交量就低。而老旧小区改造的方案出台,对于那些房龄老的小区来说特别利好。环境好了,房子的居住体验也得到了一定的提升,老城区的二手房市场会逐渐升温,也会更容易出手。

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▲加装电梯后的老小区

三、市中心老破小能买吗?

老旧小区改造给购房者带来了更多的选择,那到底能不能买,还要看购房者如何选择。市中心的老房子优势其实非常明显,一是地段好,交通便利,无论是公交出行还是打车,都非常方便;二是,一些年代较久有的小区在改造后价格可能还会低于新房,再加上周边的生活配套相对于新区也会更醇熟,距学校近教育资源会更完善,对于资金不足的刚需购房者来说,是一个不错的选择。

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但是如果完全是为了孩子能够享受到优质教育,没啥必要。一方面新区的学校也越来越多,教育质量也不错,其次如果将来再想改善生活换套房子的话,老城区的二手房也不太好转手。

四、老破小换新房,值不值得?

从产品来说,以前的老破小多为两室,换套新房可以从两房换到三房、四房,户型更好,环境更好,生活质量能有很大的提升。对二胎家庭来说,换新房是个不错的选择,毕竟生活环境和圈层也会对人产生一定影响。但从配套方面来说,新区完善程度不高,缺乏成熟,在生活上较城市中心来说差距还是比较大。所以如果想要提高生活品质的话,可以考虑卖掉老房换新房。

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▲江东新区

结语

这些年来,快速发展的南充让很多市民对城区的概念开始疑虑,甚至影响到购房选择。是选择发展成熟的老城区,还是移步日新月异的新板块,一直是购房者心中挥之不去的烦恼。但要知道的是,在具备颠覆性因素出现之前,任何区域发展都是一步先步步先。新城区板块想超越老前辈并不是一件容易的事情,这其中既有时代的选择,又有城市的意志在共同作用。“老破小”和新房各自都有非常明显的优劣势,简而言之,选择老房子就是选择了地段和配套,选择新房就是选择产品和生活方式。 

那么,如果总价相同,你会选择位于市中心的老房子,还是位置相对较远的新房呢?

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