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南充多个小区停车费飙升为哪般?究竟收多少才合理?

2021-04-21 11:31:17         来源:南充房产信息网    关键词: 手机看资讯 收藏

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4月13日,丽晶府物业宣布小区停车位由之前的150元/月上涨至450元/月。这则消息一出,立刻在业主群炸了锅,业主们纷纷表示无法接受。随后,有人在小区公告栏张贴了一则《告丽晶府广大业主书》,号召业主们联合起来,团结一致,共同抵制不合理的涨价。

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虽然这封告业主书表示了要坚持文斗,不斗殴,希望和平解决该事件,但维权事件发展到后面,场面逐渐失控,业主和物业人员发生了激烈的肢体冲突,还有人因此受伤,截止到目前,该事情依然未得到有效解决,双发无法达成共识。

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对于这种停车费突然涨价事件,锦绣华庭的业主也有话说,前段时间物业也发了个公示,宣布停车费由120元/月上涨至280元/月,结果遭到了业主的抵制,涨价未果。 

而泰合尚渡小区交房入住都七八年了,都没有定下一个收费标准,目前小区停车收费十分混乱。

停车位涨价一般分为两种情况:第一种是停车场改造升级,使用功能和外在形象都得到大幅度改善,管理水平加强,这时候合理上涨停车费业主一般都能接受。第二种是小区物业为了达到把停车位卖出去的目的,从而故意抬高停车位租用价格。丽晶府和锦绣华庭都属于这种情况,这种不合理的涨价行为必然会遭到业主的抵制和反对。

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那么,业主们为何宁愿选择租车位而不愿意买停车位呢?

目前南充市停车位产权拥有年限为40年,每月的管理费用大概为50元左右,如果买一个10万元的车位,40年下来,一辆车的停车投入在12.5万左右。而目前,南充市车位租金大约在150-250元/月左右,如果不考虑租金上涨因素,租上三四十年大概在11-12万之间,两相比较,不少购房者宁愿选择租用停车位。

丽晶府停车费事件爆发之后,很多业主提出了一些疑问:

南充每个小区的停车费价格都不一样,那么停车费的价格究竟是由谁定的?有没有一个统一的标准呢?

民法典》上有明确规定:如果建设单位将停车场的车位出租给业主,则停车场的所有权归建设单位享有,而使用权归承租车位的业主享有,业主交纳的费用是车位的使用费,该费用的标准由业主和建设单位在合同中具体约定。

这种情况下,物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的,但此时的停车费标准也不是由物业决定,由业主和建设单位在合同中具体约定。

最新小区停车费收费标准是怎么样的呢?

根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》的规定,现如今我国已经开放住宅小区停车价格。

该通知一出台,改变了曾经小区停车费由政府指导定价的模式,从而引发全国各地停车费暴涨的闹剧。

那么,面对小区停车费上涨,业主们该怎么办?   

搞清楚车位的所有权,如果是小区里开发商自留的停车物业,这个停车收入是属于开发商的,但是停车服务定价也要业主委员会与他谈判定,如果物业擅自涨价,那么可以通过业主委员会去谈判,避免与物业管理公司或开发商“不对等博弈”。

业主委员会可以聘请专业的律师顾问与开发商进行理论,争取更多的业主利益保障。

南充部分小区停车费价格

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编辑: 林子
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