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燕儿窝地块实探!地段优势下价格要创新高?

2021-04-30 11:59:29         来源:南充房产信息网    关键词: 手机看资讯 收藏

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楼市火多半源自于土拍,成交高楼面价、带动高房价等这一系列流程相信大家,都看得很明了。因为这两年,南充楼市基本上就是按着模式这么走的。当然也有人会说:没有了土拍,没有新房子出现了,楼市会跟着凉凉吗?关键是南充土拍市场几乎没有给什么机会去验证这个思考。

 这不,继3月土拍之后,427日,南充再推6宗地块,663土地被搬上桌面,将于518日进行拍卖

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在公布出让的地块中,位于燕儿窝片区的2宗地块尤其引人注意。两宗地块不仅位于醇熟的老城区,还毗邻规划中的中央商务区,地段价值不言而喻。而从地块的起拍价来看两宗地都在400万元/亩以上,楼面价3000+,这样的价格比有的地块最终成交价都高,可谓是赢在了起点。那么地块具体情况怎么样,我们带大家去实地一探究竟。

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从实探土地现状看,现场还未有人进行平整,杂草丛生,周围还有不少菜地,可以看出地块闲置的时间已经比较长了。因此,两宗地被端上“桌面”,想必也是对城市土地资源的优化利用,同时对该片区的重塑也有一定的推动作用。 

▲地块杂草丛生,荒废已久

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▲周围还有不少菜地

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现场还未进行平整

从地理位置来看,地块位于镇江西路以南,北接市政新区、南连顺庆主城,既兼得老城区的繁华又享新区蓬勃发展的活力。周边居住氛围和商业配套较为成熟,从这一点来说,房企在拿地后可以不必在板块炒作上花费太大力气,买房的业主在入住之后可以立即享受周边的配套服务。

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▲沿街商铺,可以满足生活所需

在教育上:五星小学、南充石油大学、南充西华师范大学附属中学等环伺周边,教育配套健全。另外还有川北医学院、南房妇幼保健院,可以满足居民医疗卫生需求。

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产品:从地块容积率来看,两宗地块均主打低密。其中位于“顺庆区燕儿窝片区市消防支队南侧地块”容积率仅1.8。这样来看,产品形态大概率会以高层结合洋房打造。

价格:在南充主城区还有地块出让实属不易,很多人最关心的依然是价格。目前,地块周边在售新盘不多,距离最近的领地·蘭台府项目最新备案均价为9058元/㎡,附近的滨江学府最新备案均价为8564元/㎡,天空之城最新备案价格已经来到了10000+!地块周边二手房均价也在8000-9000元/㎡之间,再加上两宗地起拍楼面价都在3000元/㎡以上,由此来看,地块一旦成功拍卖在价格方面自然也不会低。

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▲领地·蘭台府项目实拍

总体来说,两宗地所在的区域人口密集,发展成熟,周围以普通住宅为主,居住饱和度高。但由于处在老城区内,相比较一些郊区新城,整体居住环境还有待提高。从当前周边住宅的现状来看,在售新房明显不足,两宗地块开发建成项目后,能迅速弥补居住需求。

顺庆作为南充主城区,土地资源比较稀缺,历来是土拍关注和开发商争相抢夺的重点,加上近年来,主城在售项目屈指可数,这两宗地的开拍可能会引起新一轮的抢地大战。那么最终这两宗地块会被谁拿下?价格会突破想象吗?5月18日见分晓!

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