一、市场概况

（一）土地市场：2021年4月，南充市主城区出让9(幅)商住类地块，总面积795.63亩，环比上升282.91%；本月，南充市主城区无商住类土地成交。

（二）商品房市场：2021年4月，南充市主城区新增房源7231套，环比上升56.55%，新增面积54.7万㎡，环比上升100.96%。其中，新增住宅5350套，面积49.51万㎡，新增商业用房6套，车库1868套，其他用房7套。

本月南充市主城区新建商品房成交4015套，环比下降15.51%，成交面积30.63万㎡，环比下降26.76%，成交金额19.09亿元，环比下降30.18%；其中，住宅成交2694套，环比下降32.02%，成交均价6614元/㎡，环比上升0.42%。

二、楼市要闻

1、4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责同志，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

2、4月21日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署进一步实施好常态化财政资金直达机制，更好发挥财政资金惠企利民作用；通过《中华人民共和国土地管理法实施条例（修订草案）》。

3、4月25日，央行等多部委近期发文，允许符合条件的非居民按实需原则在海南自贸港内购买房地产 。据了解，符合条件的非居民主要指在海南自贸港工作、生活的境外个人或境外机构在海南自贸港设立的分支、代表机构。

4、4月10日，琨洲康谷未来营销中心开放。

5、4月10日，阳光江东首席开盘。

6、4月15日，保利万和活力城开盘。

7、4月22日，文景雅苑开盘。

8、4月22日，阳光云景台和阳光璀璨江山产品发布会。

9、4月24日，蓝润春风屿湖开盘。

10、4月24日，碧桂园凤栖阁示范区开放。

11、4月30日，鸿通桃李清华二期开盘。

三、一级市场——土地交易分析

1、土地出让

2021年4月，南充市主城区以拍卖和挂牌的方式出让9(幅)商住类地块的国有土地使用权，总面积795.63亩，环比上升282.91%。

2、土地成交

2021年4月，南充市主城区无商住类土地成交。

四、二级市场——商品房交易分析

（一）新建商品房预售：新推住宅房源大幅上升

2021年4月，南充市主城区新增房源7231套，环比上升56.55%，同比下降33.45%；新增面积54.7万㎡，环比上升100.96%，同比下降40.99%。其中，新增住宅5350套，环比上升228.83%，同比下降41%，住宅面积49.51万㎡，环比上升215.35%，同比下降41.81%，新增商业用房6套，车库1868套，其他用房7套。从下图可以看出，2021年1~3月新推住宅房源较少，再加上前3个月住宅销量不错，供销比都在1.0以下，住宅库存得到了消化，为满足市场需求，本月开发商推出了大量住宅。

（二）新建商品房成交：成交继续下降

2021年4月，南充市主城区新建商品房成交4015套，环比下降15.51%，同比下降56.4%，成交面积30.63万㎡，环比下降26.76%，同比下降62.68%，成交金额19.09亿元，环比下降30.18%，同比下降64.45%。随着房产市场进入传统淡季，4月南充楼市新建商品房成交继续下降。

1、住宅用房成交情况

（1）住宅用房成交信息：住宅成交价格持平，成交量下跌

2021年4月，南充市主城区新建商品住宅成交2694套，环比下降32.02%，同比下降66.6%；成交面积25.5万㎡，环比下降33.07%，同比下降66.54%；成交均价6614元/㎡，环比上升0.42%，同比下降3.15%，随着南充房产市场进入传统淡季，开发商优惠活动较少，4月南充楼市住宅成交价格基本保持，成交量下降1/3。

（2）住宅用房供销比分析：供大于求

2021年4月，从下图可以看出，2021年1~3月住宅供销比都在1.0以下，并且整体新推量远小于销售量，住宅库存得到了消化，为满足市场需求，本月开发商推出了大量住宅房源，但因房产市场进入传统淡季，本月南充楼市住宅销量下降，供大于求，供销比上升至1.99。 

（3）区域住宅成交情况分析：三区均价都略有上升

2021年4月，南充市主城区住宅成交量最多的是高坪区，共成交1204套，占三区住宅成交总量的44.69%。成交均价方面，顺庆区均价继续保持三区最高，为7320元/㎡，环比上升0.64%；嘉陵区价格最低但上升幅度最大，为5927元/㎡，环比上升1.66%；高坪区均价6417元/㎡，价格基本保持稳定。

（4）住宅成交面积段分析：购房人群以刚需和刚改为主

2021年4月，南充市主城区住宅成交量最高面积段为80-90㎡，占比50.71%，其次为90-100㎡，占比17.04%，再次为100-110㎡，占比13.96%。这三个面积段基本为紧凑到舒适的三房户型，可见南充楼市仍然以刚需和刚改为主，南充楼市住宅房源的消费群体基本固定。

2、商业用房成交情况

（1）商业用房成交信息：量跌价升

2021年4月，南充主城区商业用房成交157套，环比下降41.2%，同比下降43.93%；成交面积1.46万㎡，环比下降25.51 %，同比下降37.07%；成交均价11014元/㎡，环比上升16.99%，同比上升12.49%。本月南充商业整体均价上涨的主要原因是本月南充低价商业成交面积比重较上月大幅下降。

（2）区域商业成交情况分析：三区均价都有所上升

2021年4月，南充市主城区商业成交量最多的是高坪区，共成交67套，占三区商业成交总量的42.68%。成交均价方面，三区均价都有所上升，顺庆区均价最高并上升幅度最大，为13930元/㎡，环比上升28.53%，原因是本月顺庆区低价商业成交面积比重较上月大幅下降导致；嘉陵区均价最低也略有上升，为8302元/㎡，环比上升8.37%；高坪区均价11840元/㎡，环比上升18.02%，原因是上月高坪区低价商业成交面积较多，而本月大幅下降导致。

（3）商业用房成交面积段分析： 成交以中小面积商铺为主

2021年4月，南充市主城区商业用房方面，成交量最高面积段为60㎡以下，占比42.68%，其次为60-80㎡，占比29.3%，面积100㎡以下商铺成交量达80%。商业用房成交仍然受市场、价格和政策因素影响明显，主要还是以中小面积商铺为主。 

五、新建商品房成交排行榜

（一）住宅成交排行

2021年4月，高坪区阳光江东首席住宅成交315套，位列南充住宅成交排行榜魁首。

（二）商业用房成交排行

2021年4月，高坪区鸿升凯旋天地商业成交29套，继续位列南充商业成交排行榜魁首。

六、综合分析

1、2021年4月，南充市主城区出让9(幅)商住类地块，总面积795.63亩，环比上升282.91%，其中顺庆区燕儿窝片区的2幅地块价值较高，起始价都达400万/亩以上。

2、2021年4月，南充市主城区新增房源7231套，环比上升56.55%，新增住宅5350套，环比上升228.83%。2021年一季度南充楼市新推住宅房源较少，但住宅销量较好，住宅库存得到了消化，为满足市场需求，本月开发商推出了大量住宅。

3、2021年4月，南充市主城区新建商品房成交4015套，环比下降15.51%，其中，住宅成交2694套，环比下降32.02%，成交均价6614元/㎡，环比上升0.42%。随着南充房产市场进入传统淡季，开发商优惠活动较少，4月南充楼市住宅成交价继续上升，成交量也继续下降。

4、2021年4月，南充市主城区商业用房成交157套，环比下降41.2%，成交均价11014元/㎡，环比上升16.99%。本月南充商业低价商铺成交面积比重较上月大幅度下降，使本月商业整体成交均价上升，而三区商业成交都是该情况，三区商业均价都有所上升。

5、2021年4月，高坪区阳光江东首席住宅以6619元/㎡的均价成交315套，位列南充住宅成交排行榜魁首，这是因为该楼盘位置相对较好，并且本月开盘，前期集客较多；本月，高坪区鸿升凯旋天地商业以10271元/㎡的均价成交29套，继续位列南充商业成交排行榜魁首，这说明好的地段是商业购房者的重要选项。