5.18日，南充开年以来第二场土拍结果尘埃落定。

此次土拍共推出6宗地块，6宗地块分别由中南/中梁、科华、碧桂园等房企夺得。其中备受期待的燕儿窝片区两宗地块也不负众望，分别以630万/亩、563万/亩的价格成交。而燕儿窝消费支队南侧地块楼面价也达到了4692元/㎡，创下了近三年来楼面价新高。

土拍详细结果请点击《刚刚，土拍落锤！燕儿窝地块成交楼面价4692元/㎡创新高！》查看。

在这场土拍之前，我们也做了一些预判，其结果跟我们预料得也大致一致。虽然本次土拍少了一份惊心动魄，但在这场土拍中，也暗示着楼市发展的几个方向。

01、主城板块，价值地位仍然难以撼动

自去年大量土拍爆发后，今年土拍市场更加趋于冷静了，不仅供应放缓，开发商拿地也更为谨慎。但从本次土拍来说，自带“主角光环”的两宗主城用地，再次站在了聚光灯下，在土拍中依然是房企争夺的焦点。这其中的理由只有一个：主城核心板块，价值地位仍然难以撼动。

从地理位置来说，两宗地均位于主城核心地段，就目前南充城市发展路径而言，该片区集中了教育、人文、以及市政、交通的利好，周边各项配套成熟。并且伴随着燕儿窝中央商务区的规划以及正在洽谈中的万达，板块价值不断攀升，区域内发展确实可观。

02、房企联合拿地将成常态

近两年来，南充楼市已出现了不少房企联合拿地开发的项目，如蓝光文德未来城、鸿通文德中央大境、金为领地悦城、凯旋会展新城等。而本次燕儿窝两宗地块均由中南＆中梁联合联手竞得，房企联合拿地也成为常态。

从这两个房企来看，中南可以说是最早布局南充城的外地房企之一，在南充已经开发了中南世纪城、中南春江阅、中南漫悦湾等多个项目，对南充市场颇为了解。而中梁此前也在土拍市场大热趋势之下，进入清泉坝开发建设了中梁壹号院。对于房企选择联合开发，一种情况是随着利润率下滑，通过联合开发可以分享效益和降低风险；另一种情况是通过利用各家优势资源，联合体可以打造更优质的产品，实现项目价值最大化。对于购房者，强强联合，在品质能有更好的保证，在户型设计上也可以做到因地制宜，从而将产品更好地回馈给广大购房者。

03、改善产品比拼进入“新赛道”

从以往土拍的指标来看，大多地块容积率都在2.5以上，而本次出让的六宗地块其容积率均在2.5以下，最低仅有1.5%！这就意味着在不久的将来，将有一批改善型产品入市。改善市场竞争激烈，那么就会倒逼房企重视产品力打造，南充楼市或会出现一批“出众”的改善产品。

 总体来看，今年已拍出的大部分地块，地价都比较适中，开发商拿地更加谨慎，但优质地段之下的地块竞争仍然激烈。2021年楼市新房市场扩容项目不少，尤其是主城、江东新区等优质地块入市，为新盘鲜少的区域楼市增添了新色彩。