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南充新一轮土拍后,接下来,楼市风向是……

2021-05-25 10:35:32         来源:南充房产信息网    关键词: 手机看资讯 收藏

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5.18日,南充开年以来第二场土拍结果尘埃落定。

此次土拍共推出6宗地块,6宗地块分别由中南/中梁、科华、碧桂园等房企夺得。其中备受期待的燕儿窝片区两宗地块也不负众望,分别以630万/亩、563万/亩的价格成交。而燕儿窝消费支队南侧地块楼面价也达到了4692元/㎡,创下了近三年来楼面价新高。

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土拍详细结果请点击《刚刚,土拍落锤!燕儿窝地块成交楼面价4692元/㎡创新高!》查看。

在这场土拍之前,我们也做了一些预判,其结果跟我们预料得也大致一致。虽然本次土拍少了一份惊心动魄,但在这场土拍中,也暗示着楼市发展的几个方向。

01、主城板块,价值地位仍然难以撼动

自去年大量土拍爆发后,今年土拍市场更加趋于冷静了,不仅供应放缓,开发商拿地也更为谨慎。但从本次土拍来说,自带“主角光环”的两宗主城用地,再次站在了聚光灯下,在土拍中依然是房企争夺的焦点。这其中的理由只有一个:主城核心板块,价值地位仍然难以撼动。

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从地理位置来说,两宗地均位于主城核心地段,就目前南充城市发展路径而言,该片区集中了教育、人文、以及市政、交通的利好,周边各项配套成熟。并且伴随着燕儿窝中央商务区的规划以及正在洽谈中的万达,板块价值不断攀升,区域内发展确实可观。

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02、房企联合拿地将成常态

近两年来,南充楼市已出现了不少房企联合拿地开发的项目,如蓝光文德未来城、鸿通文德中央大境、金为领地悦城、凯旋会展新城等。而本次燕儿窝两宗地块均由中南&中梁联合联手竞得,房企联合拿地也成为常态。

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从这两个房企来看,中南可以说是最早布局南充城的外地房企之一,在南充已经开发了中南世纪城、中南春江阅、中南漫悦湾等多个项目,对南充市场颇为了解。而中梁此前也在土拍市场大热趋势之下,进入清泉坝开发建设了中梁壹号院。对于房企选择联合开发,一种情况是随着利润率下滑,通过联合开发可以分享效益和降低风险;另一种情况是通过利用各家优势资源,联合体可以打造更优质的产品,实现项目价值最大化。对于购房者,强强联合,在品质能有更好的保证,在户型设计上也可以做到因地制宜,从而将产品更好地回馈给广大购房者。

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03、改善产品比拼进入“新赛道”

从以往土拍的指标来看,大多地块容积率都在2.5以上,而本次出让的六宗地块其容积率均在2.5以下,最低仅有1.5%!这就意味着在不久的将来,将有一批改善型产品入市。改善市场竞争激烈,那么就会倒逼房企重视产品力打造,南充楼市或会出现一批“出众”的改善产品。

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 总体来看,今年已拍出的大部分地块,地价都比较适中,开发商拿地更加谨慎,但优质地段之下的地块竞争仍然激烈。2021年楼市新房市场扩容项目不少,尤其是主城、江东新区等优质地块入市,为新盘鲜少的区域楼市增添了新色彩。

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