一、市场概况

（一）土地市场：2021年5月，南充市主城区成交8(幅)商住类地块，成交面积769.715亩，成交均价305.64万元/亩；本月，南充市主城区无商住类土地出让。

（二）商品房市场：2021年5月，南充市主城区新增房源2631套，环比下降63.61%，新增面积25.32万㎡，环比下降53.71%。其中，新增住宅2607套，面积25.19万㎡，其他用房24套。

本月南充市主城区新建商品房成交3839套，环比下降4.38%，成交面积31.49万㎡，环比上升2.81%，成交金额20.37亿元，环比上升6.71%；其中，住宅成交2900套，环比上升7.65%，成交均价6790元/㎡，环比上升2.66%。

二、楼市要闻

1、5月11日，财政部新闻办公室发布消息称，财政部、全国人大常委会预算工委、住房和城乡建设部、国家税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

2、5月12日、14日，住房和城乡建设部分别在沈阳、广州召开发展保障性租赁住房工作座谈会，北京、上海、广州、深圳等40个城市人民政府负责同志分两批参加。住房和城乡建设部副部长倪虹出席会议并讲话。会议认真学习领会习近平总书记关于住房保障的重要指示批示精神，贯彻落实党的十九届五中全会、中央经济工作会议和4月30日中共中央政治局会议精神，落实2021年《政府工作报告》要求，研究做好发展保障性租赁住房工作。

3、中共中央政治局5月31日召开会议，听取“十四五”时期积极应对人口老龄化重大政策举措汇报，审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。会议指出，党的十八大以来，党中央根据我国人口发展变化形势，先后作出实施单独两孩、全面两孩政策等重大决策部署，取得积极成效。同时，我国人口总量庞大，近年来人口老龄化程度加深。进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

4、5月1日，金为领地悦城实景示范区亮相。

5、5月1日，铁投锦华府&锦绣澜庭城市展厅开放。

6、5月3日，万为翡翠御园体验中心开放。

三、一级市场——土地交易分析

1、土地出让

2021年5月，南充市主城区无商住类地块出让。

2、土地成交

2021年5月，南充市主城区成交8(幅)商住类地块的国有土地使用权，成交面积769.715亩，成交均价305.64万元/亩。

四、二级市场——商品房交易分析

（一）新建商品房预售：新推房源大幅下降

2021年5月，南充市主城区新增房源2631套，环比下降63.61%，同比下降67.37%；新增面积25.32万㎡，环比下降53.71%，同比下降68.11%。其中，新增住宅2607套，环比下降51.27%，同比下降67.15%，住宅面积25.19万㎡，环比下降49.12%，同比下降67.85%，新增其他用房24套。因上月推出了大量住宅，本月开发商减少住宅推出力度，新推住宅房源大幅下降，再加上新推非住宅房源也大幅下降，本月新推总房源大幅下降。

（二）新建商品房成交：成交量继续下降

2021年5月，南充市主城区新建商品房成交3839套，环比下降4.38%，同比下降59.23%，成交面积31.49万㎡，环比上升2.81%，同比下降63.1%，成交金额20.37亿元，环比上升6.71%，同比下降65.69%。因非住宅房源成交量下降，5月南充楼市新建商品房整体成交量下降。

1、住宅用房成交情况

（1）住宅用房成交信息：住宅成交量价齐升

2021年5月，南充市主城区新建商品住宅成交2900套，环比上升7.65%，同比下降64.8%；成交面积27.73万㎡，环比上升8.75%，同比下降65.22%；成交均价6790元/㎡，环比上升2.66%，同比下降3.67%，经历了3、4月份住宅成交量持续下降后，本月南充住宅成交量有所上升，住宅均价也继续上升，南充楼市住宅均价保持着持续上升的态势。

（2）住宅用房供销比分析：供小于求

2021年5月，因上月开发商推出了大量住宅房源，本月开发商减少住宅房源新推量，新推住宅房源大幅下降，但本月住宅房源成交量有所上升，供小于求，供销比下降至0.9。  

（3）区域住宅成交情况分析：三区均价都略有上升

2021年5月，南充市主城区住宅成交量最多的是高坪区，共成交1134套，占三区住宅成交总量的39.1%。成交均价方面，三区均价都略有上升，顺庆区均价继续保持三区最高，为7570元/㎡，环比上升3.41%，原因是顺庆区高价楼盘成交量有所上升导致；嘉陵区价格最低但保持稳定，为5934元/㎡，环比上升0.12%；高坪区均价6496元/㎡，环比上升1.23%。

（4）住宅成交面积段分析：购房人群以刚需和刚改为主

2021年5月，南充市主城区住宅成交量最高面积段为80-90㎡，占比44.21%，其次为90-100㎡，占比19.9%，再次为100-110㎡，占比15.28%。这三个面积段基本为紧凑到舒适的三房户型，可见南充楼市仍然以刚需和刚改为主，南充楼市住宅房源的消费群体基本固定。

2、商业用房成交情况

（1）商业用房成交信息：量价齐跌

2021年5月，南充主城区商业用房成交123套，环比下降21.66%，同比下降53.23%；成交面积1.04万㎡，环比下降28.77 %，同比下降45.26%；成交均价10181元/㎡，环比下降7.57%，同比下降6.33%。商业价格受位置、楼层、面积影响较大，价格波动较大，本月低价商铺成交面积比重上升导致整体均价有所下降。

（2）区域商业成交情况分析：嘉陵区均价有所上升

2021年5月，南充市主城区商业成交量最多的是嘉陵区，共成交58套，占三区商业成交总量的47.15%，成交近半数集中在碧桂园天樾。成交均价方面，顺庆区均价最高但有所下降，为11624元/㎡，环比下降16.55%，原因是本月顺庆区低价商业成交面积比重上升导致；嘉陵区均价最低但有所上升，为8744元/㎡，环比上升5.32%，原因是本月嘉陵区高价商业成交面积比重上升导致；高坪区均价11204元/㎡，环比下降5.38%，原因与顺庆区一样。

（3）商业用房成交面积段分析： 成交以中小面积商铺为主

2021年5月，南充市主城区商业用房方面，成交量最高面积段为60㎡以下，占比47.15%，其次为60-80㎡，占比25.2%，面积100㎡以下商铺成交量超80%。商业用房成交仍然受市场、价格和政策因素影响明显，主要还是以中小面积商铺为主。

五、新建商品房成交排行榜

（一）住宅成交排行

2021年5月，高坪区阳光江东首席住宅成交368套，继续位列南充住宅成交排行榜魁首。

（二）商业用房成交排行

2021年5月，嘉陵区碧桂园天樾商业成交25套，位列南充商业成交排行榜魁首。

六、综合分析

1、2021年5月，南充市主城区成交8(幅)商住类地块，成交面积769.715亩，成交均价305.64万元/亩，其中顺庆区燕儿窝片区的2幅地块价格较高，成交价都在600万/亩左右。

2、2021年5月，南充市主城区新增房源2631套，环比下降63.61%，新增住宅2607套，环比下降51.27%。因上月推出了大量住宅，部分住宅房源还未销售，本月开发商减少新推住宅房源，再加上新推非住宅房源也减少，本月新推总房源大幅下降。

3、2021年5月，南充市主城区新建商品房成交3839套，环比下降4.38%，其中，住宅成交2900套，环比上升7.65%，成交均价6790元/㎡，环比上升2.66%。经历了3、4月份住宅成交量持续下降后，本月南充住宅成交量有所上升，住宅均价继续保持上升，但因非住宅房源成交量下降，本月南充楼市新建商品房整体成交量下降。

4、2021年5月，南充市主城区商业用房成交123套，环比下降21.66%，成交均价10181元/㎡，环比下降7.57%。本月南充商业低价商铺成交面积比重较上月有所上升，使本月南充商业整体成交均价下降，商业价格受位置、楼层、面积影响较大，价格波动较大。

5、2021年5月，高坪区阳光江东首席住宅以6554元/㎡的均价成交368套，继续位列南充住宅成交排行榜魁首，这是因为该楼盘位置相对较好，并且价格合适；本月，嘉陵区碧桂园天樾商业以7308元/㎡的均价成交25套，位列南充商业成交排行榜魁首，这说明优惠的价格是商业购房者的重要选项。