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没想到!助推南充房价上涨的居然是这四大“利器”?

2021-06-23 16:17:33         来源:南充房产信息网    关键词: 手机看资讯 收藏

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当下的南充楼市,大家最关心的无非是:近期房价走势如何?哪些楼盘又涨价了?而对于未来房价怎么发展,谁都不能给出一个准确的回答。但要说南充这些年房价走向,我们从数据中倒是可以窥探一二。

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先来看看最近几月南充房价走势情况。据南充房产信息网统计整理的数据显示,今年1-5月南充商品住宅均价为“6”字打头,整体呈现稳中有升的趋势。

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而2010年-2020年,这十年间,南充住宅均价大体由3000元/平米上涨到6500元/平米。尤其2018、2019年,总体均价更是突破了7000元/平米。虽然在国家一系列政策的调控之下目前南充房价有所下滑,但如果细分到楼市各片区或个别楼盘中,涨势还是较为明显。

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那么,究竟是哪些原因在助推房价向上呢?一起来扒一扒!

01-优质的教育资源

据不完全统计,在大部分购房群体中,有至少超过一半的购房者主要基于子女教育问题而购房。在南充楼市里,那些有着优质学区作为“利器”的楼盘,在价格方面都会比市面上其他项目高出不少。

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(南充高中临江校区周边部分楼盘房价)

如目前南充置业热门区域之一的荆溪片区,毗邻南充高中的碧桂园·原树缇香、优品道·珑玺湾、金为·铂鹭风华在价格方面一直稳居区域前列。其中仅与南高一街之隔的金为·铂鹭风华其售价最高更是达到了“8”字开头!

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这背后,除了楼盘本身的产品定位外,教育配套绝对称得上是支撑起房价持续上涨的“定海神针”。

02-城市规划利好

众所周知,一个城市的规划政策,对于房地产市场来讲其影响是显而易见的。

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近年来,受利好政策的加持,会展新城片区楼市愈发火热,房价也是一路高歌猛进。反观嘉陵大道以及文峰新城,由于相关规划乏善可陈,区域热度近年来一直不温不火。在此背景下,南充房地产市场的“南北”差距逐渐拉大,楼市“南冷北热”的格局也越来越明显。

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(会展片区部分楼盘房价)

根据房价备案数据显示,5月会展片区的毛坯住宅均价约在6500-7000元/平米,部分项目单价已经来到“8”字打头。而嘉陵大道以及文峰片区大致在4500-5500元/平米之间,即便如此选择在会展片区置业的购房者依然占了大多数。

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(嘉陵大道、文峰片区部分楼盘房价)

但事实上,嘉陵大道以及文峰片区的开发要早于会展新城片区。但就是因为有规划利好的倾斜,使得该片区的楼市热度最终能更上一层楼。

03-火热的土拍行情

“地产”之于“房产”,犹如面粉和面包的关系。面粉涨价了,面包自然也跟着贵了!因此,一个区域的“地产”热了,地价涨了,那么这个区的房价大概率也是向上的。

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拿南充市场来说,一旦有土地成功出让,都会带动地块周边的房价“蠢蠢欲动”,这一点在主城区内表现更甚。比如在今年的5月,主城区燕儿窝地块顺利出让,周边楼盘如滨江学府、领地蘭台府、天空之城、家益江畔春色等项目在价格上比以往都有所调整。其中领地蘭台府单价已升至9000元/平米,天空之城已经突破万元。

因此,若论房价的助推手,火热的土拍行情也必定是个“积极分子”。

04-大型商业配套

除了教育配套、规划利好和土拍三大因素外,商业特别是大型商业配套对房价的助力也不可忽视。那些位于大型商业配套周边的楼盘,其售价往往也比同区域但稍外围的房产高出不少。

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就南充市场而言,环绕王府井购物广场周边的优品道·曦岸峰景、翡翠澜庭和地处保利广场对面的上河城、钻石广场等项目,就比同区域外围的楼盘售价要高。特别是优品道·曦岸峰景,除毗邻王府井购物广场外还与奥莱广场“背靠背”,目前最新备案均价已经来到了“8”字开头!

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在此值得一提的是,大型商业配套对房价影响之所以不可忽略,除了能给周边楼盘业主带来生活便利的同时,另外一大原因就是大型商业体中散发出的“城市感”、“魅力感”,对于南充本地购房者来说是非常具有吸引力的。

对于拉升南充房价的因素,或者影响南充房价走势的各种可能,你还有其他看法吗?欢迎留言评论,分享你的精彩观点!

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