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四个关键词,回顾2021年南充楼市上半场!

2021-07-12 17:30:48         来源:南充房产信息网    关键词: 手机看资讯 收藏

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转眼之间,2021年上半年已经过去。从开始的小阳春,再到后来的回稳,南充楼市发生了一系列的变化。那么今年上半年的南充楼市走向如何,这几大关键词带你回顾!

01、冷静

土拍供应放缓,开发商冷静拿地

相较去年来说,2021年上半年南充土地供应明显放缓,开发商拿地越发冷静。根据统计从1月至6月南充土地市场总共成交了12宗地块,具体数据如下:

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虽然这半年来土拍市场热度趋冷,但是从出让的土地位置来看,有几宗地块不论是从区位以及发展的潜力来看,都是十分可观的。

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其中,备受关注的燕儿窝地块,近日也传出消息,将由3个开发商共同打造,会带来怎样的产品呢?我们也拭目以待。

02、稳定

成交21821套,价格以“稳”为主

回顾上半年,2月南充楼市迎来了“小阳春”,达到上半年的成交高峰,其他月份则保持相对平稳的成交走势。根据数据统计,上半年南充主城区共计成交住宅21821套,虽然较去年同期(27225套)有所下跌,但对比其他年份,在成交量上来说还是处于一个较高水平。

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价格方面,1-6月南充楼市整体均价以“6字”打头,在调控的大环境下,“稳”成为主基调。部分较为热门的楼盘价格小有涨幅,如优品道·珑玺湾、碧桂园·原树缇香、翡翠澜庭等。不少新盘相继入市,如江东首席、桃李青华,碧桂园·西江月等,受到了大批购房者的关注。

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03、分化

高端改善与刚需分化加剧

回顾今年上半年的楼市,我们发现,一个纯刚需盘,以远低于同区域其他项目的价格,卖的不错;一个纯改善盘,在不少人觉得它定价偏高的同时,卖的也不错。这背后的原因就是:楼市分化。

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例如领地蘭台府,天空之城,龙湾凤凰台等项目在强品牌加持、有地段配套护身之下,走出了一波不错的行情。目前几个项目的价位在8500-10000元/㎡之间。

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04、大户型

三胎政策开放,大户型需求增加

2021年5月31日国家三胎政策正式落地。生育政策的放开,直接影响到的是整个家庭结构以及社会结构的调整。而一个家庭居住结构的变化,直接影响到了市场产品的变化,这种情况在南充会更加显著。

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相比一二线城市来讲,纯刚需的购房者正在逐渐减少,加之三胎政策的开放,改善人群的置业需求将更加强烈,四房产品或将成为房产市场的一种趋势。近教育、环境好的楼盘会更加具有竞争力。

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最后说

当下,南充楼市的走向更加稳定,整体来看,国家“房住不炒”定位非常明确。购房者要做的,就是从需求出发,如果是刚需自住买房,看是教育资源还是交通更重要,优先选择二者兼有的楼盘;如果是改善群体,建议多看楼盘,或许有更好的选择。

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