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南充楼市2021年6月交易数据分析报告

2021-07-12 18:26:47         来源:南充房产信息网    关键词: 手机看资讯 收藏

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一、市场概况

(一)土地市场:2021年6月,南充市主城区出让2(幅)商住类地块,总面积261.67亩;本月,南充市主城区无商住类土地成交。

(二)商品房市场:2021年6月,南充市主城区新增房源8100套,环比上升207.87%,新增面积48.35万㎡,环比上升90.96%。其中,新增住宅3427套,面积32.21万㎡,商业用房140套,车库4533套。

本月南充市主城区新建商品房成交4126套,环比上升7.48%,成交面积33.32万㎡,环比上升5.81%,成交金额19.63亿元,环比下降3.63%;其中,住宅成交2725套,环比下降6.03%,成交均价6363元/㎡,环比下降6.3%。

二、楼市要闻

1、6月4日,财政部、自然资源部、税务总局、人民银行四部委联合发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》(以下简称“通知”),根据通知,将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入,全部划转给税务部门负责征收。通知明确,先试点后推开。自2021年7月1日起,选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省开展征管职责划转试点,探索完善征缴流程、职责分工等,为全面推开划转工作积累经验。暂未开展征管划转试点地区,则自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。

2、6月16日,住房和城乡建设部召开住房和城乡建设领域安全生产视频会议,认真学习贯彻习近平总书记重要指示精神,贯彻落实李克强总理等中央领导同志批示要求,深刻汲取湖北省十堰市“6·13”燃气爆炸事故教训,部署开展住房和城乡建设领域安全隐患排查整治工作。

3、6月24日下午,住房和城乡建设部召开进一步推进房屋安全排查整治工作视频会议,深入学习贯彻习近平总书记关于安全生产工作的重要指示精神,贯彻落实住房和城乡建设领域安全生产视频会议部署和要求,深刻汲取“6·19”湖南郴州汝城县房屋倒塌事故教训,进一步推进农村房屋安全隐患排查整治、违法建设和违法违规审批专项清查工作,坚决防范和遏制房屋安全事故,为庆祝建党100周年营造良好氛围。

4、6月30日,住建部发布《国务院关于深化“证照分离”改革进一步激发市场主体发展活力的通知》(以下简称“通知”),通知称自2021年7月1日起,各地住房和城乡建设部门将停止受理房地产开发企业三级、四级资质的核定申请和暂定资质备案申请。2021年7月1日前已受理的,仍按原条件进行审批或备案。

5、6月10日-6月12日,海伦堡·嘉悦湾如期顺利交付。

6、6月25日,家益·江畔春色开始交房。

7、6月30日起,凯旋汇、凯旋天地、阳光中心城开始交房。

三、一级市场——土地交易分析

1、土地出让

2021年6月,南充市主城区以拍卖的方式出让2(幅)商住类地块的国有土地使用权,总面积261.67亩。

2021年6月南充主城区商住类土地出让情况

2、土地成交

2021年6月,南充市主城区无商住类土地成交。

四、二级市场——商品房交易分析

(一)新建商品房预售:新推房源大幅上升

2021年6月,南充市主城区新增房源8100套,环比上升207.87%,同比下降25.86%;新增面积48.35万㎡,环比上升90.96%,同比下降13.91%。其中,新增住宅3427套,环比上升31.45%,同比上升3.25%,住宅面积32.21万㎡,环比上升27.87%,同比下降2.95%,新增商业用房140套,车库4533套。因上月新推住宅房源较少,住宅供销比小于1,库存减少,本月开发商加大住宅推出力度,新推住宅房源大幅上升,再加上新推大量车库,本月新推总房源大幅上升。

2021年6月南充主城区住宅预售信息南充主城区新增房源走势

(二)新建商品房成交:整体成交量上升

2021年6月,南充市主城区新建商品房成交4126套,环比上升7.48%,同比上升32.12%,成交面积33.32万㎡,环比上升5.81%,同比上升62.54%,成交金额19.63亿元,环比下降3.63%,同比上升54.57%。因车库成交量大幅上升,6月南充楼市新建商品房整体成交量上升。

南充主城区新建商品房成交走势

1、住宅用房成交情况

(1)住宅用房成交信息:住宅成交量价齐跌

2021年6月,南充市主城区新建商品住宅成交2725套,环比下降6.03%,同比上升92.72%;成交面积26.98万㎡,环比下降2.70%,同比上升90.40%;成交均价6363元/㎡,环比下降6.30%,同比下降8.02%。6月恒大集团南充所有楼盘大幅降价促销,也促使其他一些楼盘优惠促销,导致南充楼市6月住宅成交价格下降幅度较为明显,也因价格的下降和人口流失等原因,部分购房者呈观望态势,6月住宅成交量也下降。

南充主城区住宅成交信息南充主城区住宅成交量价走势

(2)住宅用房供销比分析:供大于求

2021年6月,因上月新推住宅房源较少,库存减少,本月开发商加大住宅推出力度,而本月住宅房源成交量下降,住宅房源供大于求,供销比上升至1.26。

南充主城区住宅供销比走势

(3)区域住宅成交情况分析:三区均价都有所下降

2021年6月,南充市主城区住宅成交量最多的是高坪区,共成交1084套,占三区住宅成交总量的39.78%。成交均价方面,三区均价都有所下降,顺庆区均价继续保持三区最高并下降幅度最小,为7348元/㎡,环比下降2.93%,顺庆作为南充主城区,位置和配套优势使住宅房价更加坚挺;嘉陵区价格最低下降幅度最大,为5421元/㎡,环比下降8.65%,主要原因是嘉陵恒大楼盘最多,受影响最大,区域发展和配套建设滞后;高坪区均价6118元/㎡,环比下降5.82%。

2021年6月南充三区住宅成交情况

(4)住宅成交面积段分析:购房人群以刚需和刚改为主

2021年6月,南充市主城区住宅成交量最高面积段为80-90㎡,占比41.54%,其次为90-100㎡,占比15.12%,再次为100-110㎡,占比15.01%。这三个面积段基本为紧凑到舒适的三房户型,可见南充楼市仍然以刚需和刚改为主,南充楼市住宅房源的消费群体基本固定。

2021年6月南充主城区住宅成交面积段

2、商业用房成交情况

(1)商业用房成交信息:量升价跌

2021年6月,南充主城区商业用房成交165套,环比上升34.15%,同比下降41.07%;成交面积1.38万㎡,环比上升32.69 %,同比下降15.85%;成交均价8470元/㎡,环比下降16.81%,同比下降31.78%。商业价格受位置、楼层、面积影响较大,价格波动较大,本月低价商业成交量大幅上升导致整体均价下降。

南充主城区商业成交信息南充主城区商业用房成交走势

(2)区域商业成交情况分析:三区均价都有所下降

2021年6月,南充市主城区商业成交量最多的是高坪区,共成交91套,占三区商业成交总量的55.15%,成交近半数集中在恒大御峰和华诺国际。成交均价方面,三区均价都有所下降,高坪区均价最高,为9300元/㎡,环比下降16.99%,原因是高坪区恒大御峰和华诺国际成交了大量商业,价格较低;嘉陵区均价最低,为6901元/㎡,环比下降21.08%,原因是本月嘉陵区高价商业成交量大幅下降;顺庆区均价8152元/㎡,环比下降29.87%,原因是中航城成交了大量低价商业,价格在5200元/㎡左右。

2021年6月南充三区商业成交情况

(3)商业用房成交面积段分析: 成交以中小面积商铺为主

2021年6月,南充市主城区商业用房方面,成交量最高面积段为60㎡以下,占比38.79%,其次为60-80㎡,占比31.52%,面积100㎡以下商铺成交量接近80%。商业用房成交仍然受市场、价格和政策因素影响明显,主要还是以中小面积商铺为主。  

2021年6月南充主城区商业成交面积段

五、新建商品房成交排行榜

(一)住宅成交排行

2021年6月,高坪区阳光江东首席住宅成交308套,继续位列南充住宅成交排行榜魁首。

2021年6月南充住宅成交套数top10

(二)商业用房成交排行

2021年6月,高坪区恒大御峰商业成交24套,位列南充商业成交排行榜魁首。

2021年6月南充商业成交套数top10

六、综合分析

1、2021年6月,南充市主城区出让2(幅)商住类地块,总面积261.67亩,推出的2幅地块都在下中坝片区,起始价都在290万/亩左右。

2、2021年6月,南充市主城区新增房源8100套,环比上升207.87%,新增住宅3427套,环比上升31.45%。因上月新推住宅房源较少,库存减少,本月开发商新推住宅房源大幅上升,再加上新推大量车库,本月新推总房源大幅上升。

3、2021年6月,南充市主城区新建商品房成交4126套,环比上升7.48%,其中,住宅成交2725套,环比下降6.03%,成交均价6363元/㎡,环比下降6.30%。6月恒大集团南充所有楼盘的大幅降价促销,导致南充楼市6月住宅成交价格下降,也因价格的下降和人口流失等原因,部分购房者呈观望态势,6月住宅成交量也下降,但本月车库成交量大幅上升,导致新建商品房整体成交量上升。

4、2021年6月,南充市主城区商业用房成交165套,环比上升34.15%,成交均价8470元/㎡,环比下降16.81%。本月南充商业三区成交均价都有所下降,其原因是低价商业成交量大幅上升,而高价商业成交量大幅下降导致,商业成交量前10楼盘中大部分均价都在8000元以下,商业价格受位置、楼层、面积影响较大,价格波动较大。

5、2021年6月,高坪区阳光江东首席住宅以6406元/㎡的均价成交308套,继续位列南充住宅成交排行榜魁首,这是因为该楼盘位置相对较好,并且价格较上月优惠;本月,高坪区恒大御峰商业以6527元/㎡的均价成交24套,位列南充商业成交排行榜魁首,这说明优惠的价格是商业购房者的重要选项。

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