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楼市竞争激烈,“内卷”时代下,谁能勇立潮头?

2021-07-15 10:53:18         来源:南充房产信息网    关键词: 手机看资讯 收藏

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最近,网络上有个词出现的频率很高,那就是“内卷”。内卷到底是什么?相信不少人看到都会有点一头雾水,简单点说,内卷其实就是在资源有限的情况下,出现的一种非理性内部竞争。更通俗点,其实两个字就可以概括了,那就是 “竞争”。

各行各业都在竞争,放到南充的楼市上,内卷其实也是存在的,尤其是这几年,项目多了,这种感觉就愈发强烈了。

那么今天,我们就来聊聊南充楼市的内卷。

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不知道大家有没有关注过,南充到底有多少个新盘在售?“好多个”,“几十个吧”,“有没有上百个?”......这个问题一出,不管回答是什么,相信大家的概念里基本就是多。确实,目前南充的新房,太多了,已入市的,还有待入市的。

拿目前置业热门区域会展板块来说,片区内共有14个项目,未来还有供地计划,新房量是相当可观的。

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还有荆溪片区,目前在售楼盘大约6-7个左右,区域内未来也还有土地出让,再加上还未开售的新项目,竞争有多激烈那是有目共睹。

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但多归多,其实, 能够脱颖而出的项目屈指可数。因为纵观这两个区域的产品,你会发现,这楼盘不少产品都非常相似,尤其是在同区域中,比如说小面积、小三房的产品。为了能吸引大批意向客群,在众多产品中形成优势,最吸引人的点,无疑就是价位上的优势。

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但与此而来的问题就是,这些个楼盘好像都差不多, “同质化”略微严重,也就使得大部分的项目,没有一个比较突出亮眼的点,这在市场竞争中是致命的缺点。这点于买房者而言,无伤大雅,但对于开发商而言,平庸在大环境下,就意味着“失败”。

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很多人或许会觉得随着时间的发展,越晚拿地的项目价格会越贵,其实不然。拿2021年上半年南充土拍来说,主城区共计拍卖12宗地块,在楼面价格上最低为1260元/㎡,最高为4692元/㎡。这个数据对比2018年“5”字打头的楼面价格来说,反而降下来不少。

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而由于受国家调控政策影响,买房者也越来越精。这房价,降也是不会大降,但升也看不到什么大的空间,目前南充的新房房价区间,“平稳”,是主旋律。

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但对于一些老项目来说,开盘时正是楼市正如若中天的时间段,竞品又少,价格自然高。过了两年,周边项目一个个冒出,市场竞争大,那你卖不掉,就只能迫不得已又降价。到了这两年,老盘和新盘,甚至最近新开的一些项目,可能在价位上反而还有优势。这对于刚开始买房的人来说,就相当坑了,真是神仙打架,遭殃永远是凡人。

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总体来说,南充作为一个人口百万以上的二级大城市,房企间,尤其是城区范围内的一些项目,竞争还是相当大。再加上近两年人口增长缓慢,且流出严重,支柱产业不够给力,经济突破瓶颈,更多的土地资源入市,房企间的贴身肉搏,这些又给楼市的竞争增添了一把压力。

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其实,在笔者看来,酒香不怕巷子深,要是用心做好产品,不怕会竞争不过人家。毕竟楼市“内卷”永远都在,只是这几年越演越烈,给人的存在感这才高了起来。

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对于买房者来说,楼市竞争这是个好事,而对于开发商来说,希望竞争,能够促使其对产品更多用心,而不是一味地为了竞争而竞争,最后在项目上翻了车。费心费力,花在了歪方向上,还失了口碑。

“内卷”时代下,谁能勇立潮头,好产品才是长久发展下去真正的关键!

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