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探秘:南充房价“降温”,背后的原因竟是...

2021-07-30 16:18:47         来源:南充房产信息网    关键词: 手机看资讯 收藏

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这么多年来,房价一直都是全民聚焦的热点话题,尤其是近几年不断飙升的房价。当人们的生活水平提升之后,越来越多的人都选择在城里买房,再加上市场上还有不少炒房客,这些年来的房价可谓是越来越高。不过,从去年年底开始,房价似乎有了新变化,很多人都闻到了房价下跌的味道,南充也不例外。

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近日,国家统计局发布了《2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,南充房价环比下跌。

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前段时间,我们跟大家分享了《没想到!助推南充房价上涨的居然是这四大“利器”?》,不知道各位网友还记不记得。(不记得也没关系,戳这里查看)。那么随着南充房价开始“降温”,究竟有哪些因素,之于南充房价上涨,扮演着“拖后腿”的角色?欢迎广大网友看完之后积极参与探讨!

01-人口流出比重加大

今年6月,南充市统计局公布了南充市第七次全国人口普查情况。据普查结果显示,截止2020年11月1日零时,全市常住人口为5607565人,与2010年第六次全国人口普查相比,减少671057人,下降10.69%,年平均下降1.12%。南充作为四川第二大人口城市,近两年由于支柱产业不够给力,人口流出严重。而作为房地产市场来说,这就直接从南充楼市中分流了一部分购买力。

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因此,在目前南充楼市的购房群体中,更多的是以本地居民为主。购房目的主要是以刚需自住、小孩读书、改善型、老人居住或结婚购房等需求。本地居民外流至外地购房,而外地鲜有再入南充置业的人士,这就从两方面减少了南充房产的需求量。需求量的减弱,便会直接影响到房价的涨势。

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02-土拍市场转“冷”

对于市场来说,人们总是纠结房价为什么会上涨,为什么就不能跌下去?其实原因就一点:面粉决定面包价格,地价决定房价。

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今年以来,南充土拍市场明显转冷,土地供应持续减少,开发商拿地越来越谨慎。土拍氛围持续走低,降低了开发商对于房产市场的预期,许多房企开启降价促销,一路高歌猛进的房价终于出现了萎靡之状,有了下跌的征兆。

03-楼市区域发展不平衡

近几年,在南充行政中心“北移”的大背景下,南充主城区的楼市区域分化愈发明显。其中比较典型的表现是房地产市场呈现出肉眼可见的“南冷北热”现象,而且按目前情况看还有进一步加剧的趋势。

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事实上,在2018年前,由于希望城、蓝光、恒大与南湖凯旋广场商业的坐镇,城南片区的楼市热度整体并不低于城北。而如今,不论是房价还是地价方面,城北都遥遥领先。房价方面,城北目前均价约6500-9000元/平米,而城南片区则在4500元/平米-6500元/平米左右徘徊。

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因此,虽然一些片区房价涨势明显,但同时另一些片区却停滞不前。综合下来,南充房价整体上涨的势头就弱化了许多。

04-“房住不炒”从政策角度摁住房价

从客观来看,目前“房住不炒”的理念越来越深入人心,国家打击炒房行为的动作越来越多,抑制房价上涨的决心也越来越坚定,人们对楼市调控就越来越有信心。因此,有“房住不炒”这个“价格杀手”在,也从政策端摁住了房价上涨的势头。

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以上影响南充房价的观点

仅供参考

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