一、市场概况

（一）土地市场：2021年7月，南充市主城区无商住类土地出让和成交，原计划7月20日拍卖的地块，因报名人数不足，取消拍卖。

（二）商品房市场：2021年7月，南充市主城区新增房源2124套，环比下降73.78%，新增面积17.5万㎡，环比下降63.81%。其中，新增住宅1783套，面积16.59万㎡，商业用房341套。

本月南充市主城区新建商品房成交3931套，环比下降4.73%，成交面积30.16万㎡，环比下降9.48%，成交金额18.07亿元，环比下降7.95%；其中，住宅成交2431套，环比下降10.79%，成交均价6481元/㎡，环比上升1.86%。

二、楼市要闻

1、7月3日，据央视财经报道证实，日前，国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确产业园区可将配套用地面积占比上限从7%提高到15%，建设保障性租赁住房。对于非居住类土地和房屋改建的租赁住房，比照适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

2、7月8日，财政部发布《关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》，其中提出，在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的，可依照有关法律法规申请退税；用于养老的，限于直接用于为老年人提供养护、康复、托管等服务的土地、房屋可享免税。

3、7月22日，国务院召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议。会议深入学习贯彻习近平总书记关于住房工作的重要指示批示精神，研究部署加快发展保障性租赁住房，进一步做好房地产市场调控有关工作。

4、7月23日，据住房和城乡建设部消息，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、公安部、自然资源部、国家税务总局、国家市场监督管理总局、中国银行保险监督管理委员会、国家互联网信息办公室近日联合印发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降。

5、7月10日，中梁&中南&领地 CBD天境城市展厅亮相。

6、7月11日，万为融信·翡翠御园样板间开放。

7、7月24日，碧桂园·玖玺台城市展厅开放。

8、7月28日，上河城一区交房。

9、7月30日，优品道·珑玺湾实景生活体验区亮相。

10、7月30日，海伦堡·半山樾一期交付。

11、7月31日，阳光书香九里开盘。

三、一级市场——土地交易分析

1、土地出让

2021年7月，南充市主城区无商住类土地出让。

2、土地成交

2021年7月，南充市主城区无商住类土地成交，原计划7月20日拍卖的地块，因报名人数不足，取消拍卖。

四、二级市场——商品房交易分析

（一）新建商品房预售：新推房源大幅下降

2021年7月，南充市主城区新增房源2124套，环比下降73.78%，同比下降77.94%；新增面积17.5万㎡，环比下降63.81%，同比下降62.85%。其中，新增住宅1783套，环比下降47.97%，同比下降29.41%，住宅面积16.59万㎡，环比下降48.49%，同比下降30.12%，新增商业用房341套。因上月新推住宅房源上升而住宅销售下降，库存增加，再加上房产市场变冷，本月开发商减少住宅推出力度，新推住宅房源大幅下降，再加上新推非住宅房源大幅下降，本月新推总房源大幅下降。

（二）新建商品房成交：整体成交下降

2021年7月，南充市主城区新建商品房成交3931套，环比下降4.73%，同比上升29.61%，成交面积30.16万㎡，环比下降9.48%，同比上升17.81%，成交金额18.07亿元，环比下降7.95%，同比上升2.96%。受宏观政策影响，房产市场变冷，7月南充楼市新建商品房整体成交量下降。

1、住宅用房成交情况

（1）住宅用房成交信息：住宅成交量跌价升

2021年7月，南充市主城区新建商品住宅成交2431套，环比下降10.79%，同比上升9.21%；成交面积23.45万㎡，环比下降13.08%，同比上升6.35%；成交均价6481元/㎡，环比上升1.86%，同比下降6.56%。上月恒大集团南充所有楼盘大幅降价促销，促使其他一些楼盘优惠促销，导致南充楼市6月住宅成交均价下降幅度较大，而本月价格恢复正常，7月住宅均价有所回升，但因房产市场的变冷，本月南充楼市住宅成交量继续下降。

（2）住宅用房供销比分析：供小于求

2021年7月，受房产市场变冷影响，本月南充楼市住宅新推量和成交量都有所下降，但因上月新推住宅房源较多，有一定库存，本月住宅新推量大幅下降，住宅房源新推量小于成交量，供小于求，供销比下降至0.73。

（3）区域住宅成交情况分析：三区均价都有所上升

2021年7月，南充市主城区住宅成交量最多的是高坪区，共成交1030套，占三区住宅成交总量的42.37%。成交均价方面，三区均价都有所上升，原因是上月三区都受恒大楼盘大幅降价促销影响，而本月价格恢复正常。顺庆区均价继续保持三区最高，为7397元/㎡，环比上升0.67%；嘉陵区价格最低但涨幅最大，为5738元/㎡，环比上升5.84%，主要是上月嘉陵区受恒大楼盘降价促销影响最大；高坪区均价6227元/㎡，环比上升1.78%。

（4）住宅成交面积段分析：购房人群以刚需和刚改为主

2021年7月，南充市主城区住宅成交量最高面积段为80-90㎡，占比45.41%，其次为90-100㎡，占比18.51%，再次为100-110㎡，占比11.35%。这三个面积段基本为紧凑到舒适的三房户型，可见南充楼市仍然以刚需和刚改为主，南充楼市住宅房源的消费群体基本固定。

2、商业用房成交情况

（1）商业用房成交信息：量价齐升

2021年7月，南充主城区商业用房成交240套，环比上升45.45%，同比上升13.21%；成交面积1.99万㎡，环比上升44.2 %，同比上升39.16%；成交均价10215元/㎡，环比上升20.6%，同比下降10.98%。商业价格受位置、楼层、面积影响较大，价格波动较大，本月高价商业成交面积比重大幅上升导致整体均价上升。

（2）区域商业成交情况分析：三区均价都有所上升

2021年7月，南充市主城区商业成交量最多的是顺庆区，共成交125套，占三区商业成交总量的52.08%。成交均价方面，三区均价都有所上升，高坪区均价最高并上升幅度最大，为12400元/㎡，环比上升33.33%，原因是上月高坪区低价商业成交较多，而本月高坪区低价商业成交大幅下降；顺庆区均价最低，为9074元/㎡，环比上升11.31%，原因是上月中航城成交了大量低价商业，而本月中航城商业均价大幅上升；嘉陵区均价9086元/㎡，环比上升31.67%，原因是本月嘉陵区高价商业成交比重大幅上升导致。

（3）商业用房成交面积段分析： 成交以中小面积商铺为主

2021年7月，南充市主城区商业用房方面，成交量最高面积段为60㎡以下，占比44.17%，其次为60-80㎡，占比20.83%。商业用房成交仍然受市场、价格和政策因素影响明显，主要还是以中小面积商铺为主。

五、新建商品房成交排行榜

（一）住宅成交排行

2021年7月，高坪区阳光江东首席住宅成交304套，继续位列南充住宅成交排行榜魁首。

（二）商业用房成交排行

2021年7月，顺庆区恒大华府商业成交28套，位列南充商业成交排行榜魁首。

六、综合分析

1、2021年7月，南充市主城区无商住类土地出让和成交，原计划7月20日拍卖的2幅下中坝地块，因房产市场冷淡，报名人数不足，取消拍卖。

2、2021年7月，南充市主城区新增房源2124套，环比下降73.78%，新增住宅1783套，环比下降47.97%。随着房产市场变冷，住宅销售的下降，住宅库存增大，开发商减少住宅房源推出力度，新推住宅房源大幅下降，再加上新推非住宅房源大幅下降，本月新推总房源大幅下降。

3、2021年7月，南充市主城区新建商品房成交3931套，环比下降4.73%，其中，住宅成交2431套，环比下降10.79%，成交均价6481元/㎡，环比上升1.86%。上月恒大集团南充所有楼盘大幅降价促销，导致南充楼市6月住宅成交价格下降幅度较大，而本月价格恢复正常，7月住宅均价有所回升，因政策的调控，房产市场的变冷，本月南充楼市住宅成交量继续下降。

4、2021年7月，南充市主城区商业用房成交240套，环比上升45.45%，成交均价10215元/㎡，环比上升20.6%。本月南充商业三区成交均价都有所上升，其原因是低价商业成交量大幅下降，而低楼层小面积高价商铺成交量上升导致，而本月商业成交量前10楼盘中有一半价格都在1万以上，商业价格受位置、楼层、面积影响较大，价格波动较大。

5、2021年7月，高坪区阳光江东首席住宅以6311元/㎡的均价成交304套，继续位列南充住宅成交排行榜魁首，这是因为该楼盘位置相对较好，并且价格较上月继续优惠；本月，顺庆区恒大华府商业以9180元/㎡的均价成交28套，位列南充商业成交排行榜魁首，原因是该楼盘成交商业为小面积商铺，价格在小面积商铺中有很大优势。

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