一、市场概况

（一）土地市场：2021年8月，南充市主城区无商住类土地出让和成交。

（二）商品房市场：2021年8月，南充市主城区新增房源2388套，环比上升12.43%，新增面积23.51万㎡，环比上升34.34%。其中，新增住宅2246套，面积21.76万㎡，商业用房92套，其他用房50套。

本月南充市主城区新建商品房成交5002套，环比上升27.24%，成交面积37.95万㎡，环比上升25.83%，成交金额20.1亿元，环比上升11.23%；其中，住宅成交2907套，环比上升19.58%，成交均价5860元/㎡，环比下降9.59%。

二、楼市要闻

1、8月9日，央行发布《2021年第二季度中国货币政策执行报告》提出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。

2、8月11日，商务部发布《城市商圈建设指南（征求意见稿）》，提出要控制总量控制和着力优化存量。总体要求指出，根据城市经济发展水平、人口规模和消费升级需求，结合城市相关规划，合理确定城市商圈总体规模，优化网络布局，完善服务功能。对城市中心区商业过度饱和的商圈实行商业设施规模总量控制，严格控制新建、扩建商业建筑规模。重点补齐社区商业发展短板，促进城市商业适度均衡发展。

3、据潇湘晨报等媒体报道，湖南省岳阳市出台新规，中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。这应该是，2021年全国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”。

4、 8月30日，国家发改委办公厅发布关于推广第三批国家新型城镇化综合试点等地区经验的通知。通知提出，坚持尊重意愿、存量优先、循序渐进的原则，以农业转移人口为重点、兼顾其他非户籍常住人口，统筹推进户籍制度改革和城镇基本公共服务均等化。

5、8月30日，据财政部官网消息，为贯彻落实《中华人民共和国契税法》，财政部及税务总局发布《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（下称《公告》），明确了部分继续执行的契税优惠政策，该《公告》自2021年9月1日起执行。

6、8月25日，科华云映天璞生活馆盛大开放。

三、一级市场——土地交易分析

1、土地出让

2021年8月，南充市主城区无商住类土地出让。

2、土地成交

2021年8月，南充市主城区无商住类土地成交。

四、二级市场——商品房交易分析

（一）新建商品房预售：新推房源略有上升

2021年8月，南充市主城区新增房源2388套，环比上升12.43%，同比下降5.46%；新增面积23.51万㎡，环比上升34.34%，同比上升6.82%。其中，新增住宅2246套，环比上升25.97%，同比上升26.18%，住宅面积21.76万㎡，环比上升31.16%，同比上升22.87%，新增商业用房92套，其他用房50套。因上月新推住宅房源较少，本月新推住宅量较上月有所上升，新推总房源有所上升。

（二）新建商品房成交：整体成交上升

2021年8月，南充市主城区新建商品房成交5002套，环比上升27.24%，同比上升41.66%，成交面积37.95万㎡，环比上升25.83%，同比上升30.86%，成交金额20.1亿元，环比上升11.23%，同比上升3.66%。本月住宅成交以价换量，再加上成交了大量车库，8月南充楼市新建商品房整体成交上升。

1、住宅用房成交情况

（1）住宅用房成交信息：住宅成交量升价跌

2021年8月，南充市主城区新建商品住宅成交2907套，环比上升19.58%，同比上升11.55%；成交面积30.03万㎡，环比上升28.06%，同比上升19.21%；成交均价5860元/㎡，环比下降9.59%，同比下降13.84%。因恒大集团资金链问题，南充恒大楼盘再次大幅降价促销，导致本月南充楼市住宅成交均价下降幅度较大，这是从18年房价上6千后首次跌破6千，也因恒大的降价促销，销量上升，本月南充楼市住宅成交量上升。

（2）住宅用房供销比分析：供小于求

2021年8月，南充楼市住宅新推量和成交量都有所上升，但因恒大楼盘大幅降价促销，住宅成交量上升幅度较大，住宅房源新推量小于成交量，供小于求，供销比为0.77。

（3）区域住宅成交情况分析：三区均价都有所下降

2021年8月，南充市主城区住宅成交量最多的是高坪区，共成交1048套，占三区住宅成交总量的36.05%。成交均价方面，三区均价都有所下降，原因是南充恒大楼盘再次大幅降价促销，从而导致本月三区均价都有所下降。高坪区均价最高并基本保持稳定，为6215元/㎡，环比下降0.19%；嘉陵区均价最低，为5252元/㎡，环比下降8.47%，原因是本月嘉陵区低价楼盘成交较多，成交量较多的恒大御龙天峰和阳光书香九里均价都在5千以内；顺庆区均价下降幅度最大，为6037元/㎡，环比下降18.38%，原因是恒大华府以5千以内的均价成交了大量住宅，成交量接近顺庆区成交总量的一半，剔除恒大华府成交数据，顺庆区成交均价为7170元/㎡，较上月下降3%。

（4）住宅成交面积段分析：购房人群以刚需和刚改为主

2021年8月，南充市主城区住宅成交量最高面积段为80-90㎡，占比30.72%，其次为110-120㎡，占比16.82%，再次为90-100㎡，占比16.24%。同上月相比，本月110-120㎡的房源成交比重上涨较多，原因是恒大华府以5千左右的价格成交了大量该面积段房源。而这三个面积段也基本为紧凑和舒适的三房户型，可见南充楼市仍然以刚需和刚改为主，南充楼市住宅房源的消费群体基本固定。

2、商业用房成交情况

（1）商业用房成交信息：量升价跌

2021年8月，南充主城区商业用房成交246套，环比上升2.5%，同比上升13.89%；成交面积1.81万㎡，环比下降9.05%，同比上升19.08%；成交均价9232元/㎡，环比下降9.62%，同比下降19.25%。受南充恒大楼盘降价促销影响，恒大御峰和恒大悦龙台以较低的价格成交了大量商业，导致本月商业价格有所下降。

（2）区域商业成交情况分析：顺庆区均价最高并有所上升

2021年8月，南充市主城区商业成交量最多的是高坪区，共成交107套，占三区商业成交总量的43.5%，成交超半数集中在恒大御峰和恒大悦龙台。成交均价方面，顺庆区均价最高并有所上涨，为10322元/㎡，环比上升13.75%，原因是本月顺庆区低价商业成交比重大幅下降；高坪区均价最低并大幅下降，为8214元/㎡，环比下降33.76%，原因是高坪区恒大御峰和恒大悦龙台以较低的价格成交了大量商业；嘉陵区均价8522元/㎡，环比下降6.21%，原因是本月嘉陵区高价商业成交比重下降。

（3）商业用房成交面积段分析： 成交以中小面积商铺为主

2021年8月，南充市主城区商业用房方面，成交量最高面积段为60㎡以下，占比49.59%，其次为60-80㎡，占比19.11%。面积100㎡以内的商业成交量比重近80%，商业用房成交仍然受市场、价格和政策因素影响明显，主要还是以中小面积商铺为主。

五、新建商品房成交排行榜

（一）住宅成交排行

2021年8月，顺庆区恒大华府住宅成交484套，位列南充住宅成交排行榜魁首。

    （二）商业用房成交排行

2021年8月，高坪区恒大御峰商业成交33套，位列南充商业成交排行榜魁首。

   六、综合分析

1、2021年8月，南充市主城区无商住类土地出让和成交。

2、2021年8月，南充市主城区新增房源2388套，环比上升12.43%，新增住宅2246套，环比上升25.97%。因上月新推住宅房源较少，住宅供销比小于1，库存减少，本月新推住宅房源有所上升，新推总房源有所上升。

3、2021年8月，南充市主城区新建商品房成交5002套，环比上升27.24%，其中，住宅成交2907套，环比上升19.58%，成交均价5860元/㎡，环比下降9.59%。因南充恒大楼盘再次大幅降价促销，导致本月南充楼市住宅成交均价下降幅度较大，这是从18年房价上6千后首次跌破6千；也因恒大的降价促销，销量上升，本月南充楼市住宅成交量上升，再加上成交了大量车库，8月南充楼市新建商品房整体成交上升。

4、2021年8月，南充市主城区商业用房成交246套，环比上升2.5%，成交均价9232元/㎡，环比下降9.62%。受南充恒大楼盘降价促销影响，恒大御峰和恒大悦龙台以较低的价格成交了大量商业，使高坪区商业均价大幅下降，导致本月南充商业均价有所下降。

5、2021年8月，顺庆区恒大华府住宅以4991元/㎡的均价成交484套，位列南充住宅成交排行榜魁首，这是因为该楼盘价格优惠相当大，较上月价格下降了近1千元；本月，高坪区恒大御峰商业以3543元/㎡的均价成交33套，位列南充商业成交排行榜魁首，这说明优惠的价格对商业购房者也有很大的吸引力。 

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