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停工?烂尾?房企不断“爆雷”,买房人该如何应对?

2021-09-13 09:36:25         来源:南充房产信息网    关键词: 手机看资讯 收藏

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人生有很多不同的风景,鲜花和掌声只是小小一部分,还有狂风和暴雨。房地产市场同样如此,成交量攀升的背后,还有一批房企在危险的边缘挣扎。

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今年以来,多家知名房企纷纷暴雷,这当中“雷”声最大的恒大当属其一。全国范围内“资金紧张、楼盘停工、工人讨薪”的声音层出不穷。为此恒大集团还举行了“保交楼军令状签署大会”,来给购房者吃颗“定心丸”。

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那么除了恒大之外,咱们四川的地产“一哥”蓝光地产,最近也深陷债务危机,全国更是多个项目被爆停工。这不禁让购房者惊叹,买房好难!

01

全国多个项目被爆疑似停工

南充情况如何?

其实稍早前,在蓝光爆出危机时我们已经对其在南充的项目做了梳理。而今天再次聊到蓝光的原因,也是因为近段时间内全国范围关于蓝光项目停工的舆论越发的多了起来。看来蓝光似乎已到了危险边缘,这也让不少购房者为自家楼盘捏一把汗。

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那么对于南充的购房者而言,由于蓝光已经退出了在南充正在开发的两个项目 (文德蓝光未来城、天空之城),目前蓝光在南充无新盘在售,因此购房者也不必太过惊慌。

02

债务利息高达约186亿!

曾经的“地产一哥”跌下神坛

作为在成都起家的公司,“蓝光发展”在2012年销售额“破百亿”时便立下千亿目标。2015年4月16日,蓝光在上海证券交易所完成重组上市,发展迈入“超车道”;2021年初,“蓝光发展”第15次、连续14年荣获中国房地产百强企业,名列第21位,位列百强房企成长性第4位。

任凭谁也意想不到,这么一家千亿房企,会爆出债务危机。根据蓝光股份有限公司发布的公告内容显示,截止9月3日,公司累计到期未能偿还的债务本息金额合计186.64亿元,包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式。负债额度高达186亿元,可是蓝光可动用的资金仅为3亿,这对于扭转企业经营状况来说,实在是杯水车薪。

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而将蓝光的问题彻底暴露的契机,正是 “三道红线”的出台。截至2021年一季度末,蓝光发展总资产2664.43亿元,总负债2194.23亿元,资产负债率82.35%,踩中房企的“三道红线”其中一道,这或直接导致其贷款困难。

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当然还有一点,即大手笔拿地。为了快速提高市场占有量,蓝光不断在全国各地“开疆扩土”,拿地金额逐年攀升。其中不乏很多破万高价地项目,进入市场后,接受度不高,难以消化的局面,也是蓝光发展出现财务困难的根本原因。

03

"优胜劣汰"的定律下

买房者该如何应对?

恒大、蓝光接连暴雷,被揭露的仅仅是冰山一角,在针对开发商的三道红线背景下,画皮变脸、兴风作浪的“妖魔鬼怪”正在一个个现出原形,房地产行业可以说是进入了洗牌阶段。那么在一系列的楼市动荡下,买房人该如何应对?

以前经常说买房应优选大品牌开发商,但随着恒大、蓝光等品牌房不断陷入危机,让我们看到买房也不能单纯迷信品牌。必须要了解品牌背后财务状况、地块状况、抵押情况、诉讼情况,这些内容能如实反馈出企业的真实情况。其次,就目前的市场情况来看,如果条件允许还是建议选择购买现房,相比之下,现房是实景呈现,看得见摸得着。第三,选择三条线都是“绿档”房企,风险会更小一些。

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总之,买房难!特别是在当下“妖魔鬼怪”即将现原形的当下,消费者在购房时,更应该擦亮双眼!

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