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南充楼市2021年9月交易数据分析报告

2021-10-15 17:32:14         来源:南充房产信息网    关键词: 手机看资讯 收藏

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一、市场概况

(一)土地市场:2021年9月,南充市主城区出让1(幅)商住类地块,总面积171.396亩,本月,南充市主城区无商住类土地成交。

(二)商品房市场:2021年9月,南充市主城区新增房源6368套,环比上升166.67%,新增面积49.16万㎡,环比上升109.10%。其中,新增住宅4758套,面积44.04万㎡,商业用房129套,办公用房12套,车库1356套,其他用房50套。

本月南充市主城区新建商品房成交3768套,环比下降24.67%,成交面积27.25万㎡,环比下降28.19%,成交金额14.12亿元,环比下降29.75%;其中,住宅成交2026套,环比下降30.31%,成交均价6049元/㎡,环比上升3.22%。

二、楼市要闻

1、9月1日,自然资源部办公厅发布关于进一步规范存量住宅用地信息公开工作的函。进一步规范存量住宅用地信息公开工作,切实发挥充分信息对稳定市场预期的重要作用。

2、9月1日,国家发改委微信公众号发布消息,近日国家发展改革委下达2021年中央预算内投资70亿元,支持养老和托育服务体系建设。

3、据央行网站9月27日消息,央行货币政策委员会2021年第三季度例会于9月24日召开。会议明确提出,要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。

4、9月27日,国务院印发中国妇女发展纲要和中国儿童发展纲要。提出大力发展家庭公共服务;发展普惠托育服务体系,综合运用土地、住房、财政、金融、人才等支持政策,扩大托育服务供给;加快完善养老、家政等服务标准,推动婚姻家庭辅导服务、家庭教育指导服务普惠享有,提升面向家庭的公共服务水平。

5、9月10日,碧桂园玖玺台示范区开放。

6、9月16日,CBD天境品牌发布会。

7、9月19日,佳纷广场举行招商启动仪式。

8、9月19日,南充雍景保利广场开业。

9、9月19日,优品道·曦岸峰景4号楼江景濠宅盛大开盘、园林实景示范区开放。

10、9月27日,天誉·合府首批次房源交房。

三、一级市场——土地交易分析

1、土地出让

2021年9月,南充市主城区以拍卖的方式出让1(幅)商住类地块的国有土地使用权,总面积171.396亩。

2021年9月南充主城区商住类土地出让情况

2、土地成交

2021年9月,南充市主城区无商住类土地成交,原计划9月29日拍卖的地块,因报名单位不足,取消拍卖。

四、二级市场——商品房交易分析

(一) 新建商品房预售:新推房源大幅上升

2021年9月,南充市主城区新增房源6368套,环比上升166.67%,同比下降31.16%;新增面积49.16万㎡,环比上升109.10%,同比下降27.89%。其中,新增住宅4758套,环比上升111.84%,同比下降12.07%,住宅面积44.04万㎡,环比上升102.39%,同比下降15.52%,新增商业用房129套,办公用房12套,车库1356套,其他用房50套。因前2个月新推住宅房源较少,住宅库存减少,加上进入房产市场金九银十节点,本月开发商加大新推住宅力度,新推住宅房源大幅上升,再加上新推了不少车库,新推总房源也大幅上升。

2021年9月南充主城区住宅预售信息 

(二)新建商品房成交:整体成交下降

2021年9月,南充市主城区新建商品房成交3768套,环比下降24.67%,同比下降3.75%,成交面积27.25万㎡,环比下降28.19%,同比下降21.06%,成交金额14.12亿元,环比下降29.75%,同比下降38.31%。因恒大引爆房产市场下跌,整个楼市变冷,9月南充楼市新建商品房整体成交下降。

 南充主城区新建商品房成交走势

1、住宅用房成交情况

(1)住宅用房成交信息:住宅成交价升量跌

2021年9月,南充市主城区新建商品住宅成交2026套,环比下降30.31%,同比下降37.78%;成交面积19.69万㎡,环比下降34.43%,同比下降39.53%;成交均价6049元/㎡,环比上升3.22%,同比下降9.89%。因本月南充恒大楼盘结束降价促销,价格恢复正常,销量大幅下降,对南充楼市住宅成交均价影响减少,本月南充住宅成交均价略有上升,但因房产市场整体的变冷,很多楼盘都在优惠促销,南充楼市住宅成交均价较恒大促销前还是有所下降。

南充主城区住宅成交信息 

(2)住宅用房供销比分析:供大于求

2021年9月,因前2个月新推住宅房源较少,和房产市场进入金九银十节点,本月开发商加大新推住宅力度,新增住宅房源大幅上升,但因楼市的变冷,恒大结束大幅促销,本月住宅成交量大幅下降,住宅房源新推量远大于成交量,供销比上升至为2.35。 

 南充主城区住宅供销比走势

(3)区域住宅成交情况分析:顺庆区价格重回7千

2021年9月,南充市主城区住宅成交量最多的是高坪区,共成交1062套,占三区住宅成交总量的52.42%。成交均价方面,顺庆区价格最高并大幅上涨,为7249元/㎡,环比上升20.08%,原因是顺庆区恒大华府结束降价促销,顺庆区住宅成交均价恢复正常;嘉陵区均价最低也有所上涨,为5499元/㎡,环比上升4.70%,原因也是嘉陵区恒大楼盘结束降价促销;高坪区均价5808元/㎡,环比下降6.55%,原因是受房产市场变冷,高坪区一些楼盘优惠促销,价格下降导致。

2021年9月南充三区住宅成交情况

(4)住宅成交面积段分析:购房人群以刚需和刚改为主

2021年9月,南充市主城区住宅成交量最高面积段为80-90㎡,占比43.63%,其次为90-100㎡,占比21.22%,再次为100-110㎡,占比10.76%。因恒大华府结束降价促销,110-120㎡的房源成交量比重下降到第四,成交量前3的面积段恢复到之前,而这三个面积段也基本为紧凑和舒适的三房户型,可见南充楼市仍然以刚需和刚改为主,南充楼市住宅房源的消费群体基本固定。

 2021年9月南充主城区住宅成交面积段

2、商业用房成交情况

(1)商业用房成交信息:量价齐跌

2021年9月,南充主城区商业用房成交185套,环比下降24.8%,同比上升10.12%;成交面积1.69万㎡,环比下降6.63%,同比上升30%;成交均价7502元/㎡,环比下降18.74%,同比下降29.34%。因房产市场的变冷,南充商业成交量也下降,又因低价商业成交面积上升,导致本月南充商业价格也有所下降。

南充主城区商业成交信息 

(2)区域商业成交情况分析:嘉陵区均价最高并有所上升

2021年9月,南充市主城区商业成交量最多的是高坪区,共成交91套,占三区商业成交总量的49.19%。成交均价方面,嘉陵区均价最高并有所上涨,为10786元/㎡,环比上升26.56%,原因是本月嘉陵区低价商业成交量大幅下降导致;顺庆区均价最低并大幅下降,为6841元/㎡,环比下降33.72%,原因是顺庆区恒大绿洲、南充商会大厦成交了大面积低价商业,价格在3千及以下;高坪区均价7452元/㎡,环比下降9.27%,原因是本月高坪区成交量最多的恒大御峰商业价格继续下降,价格下降至2700元左右,而高坪区其他一些商业也有所下降。

2021年9月南充三区商业成交情况

(3)商业用房成交面积段分析: 成交以中小面积商铺为主

2021年9月,南充市主城区商业用房方面,成交量最高面积段为60㎡以下,占比48.11%,其次为60-80㎡,占比27.03%。面积100㎡以内的商业成交量比重超80%,商业用房成交仍然受市场、价格和政策因素影响明显,主要还是以中小面积商铺为主。

 2021年9月南充主城区商业成交面积段

五、新建商品房成交排行榜

(一)住宅成交排行

2021年9月,高坪区中南原山名邸住宅成交235套,位列南充住宅成交排行榜魁首。

2021年9月南充住宅成交套数top10

(二)商业用房成交排行

2021年9月,高坪区恒大御峰商业成交28套,继续位列南充商业成交排行榜魁首。

2021年9月南充商业成交套数top10

六、综合分析

1、2021年9月,南充市主城区以拍卖的方式出让1(幅)商住类地块的国有土地使用权,总面积171.396亩,该地块原计划9月29日拍卖,因报名单位不足,取消拍卖。

2、2021年9月,南充市主城区新增房源6368套,环比上升166.67%,新增住宅4758套,环比上升111.84%。因前2个月新推住宅房源较少,加上进入房产市场金九银十节点,本月开发商加大新推住宅力度,新推住宅房源大幅上升,再加上新推了不少车库,新推总房源也大幅上升。

3、2021年9月,南充市主城区新建商品房成交3768套,环比下降24.67%,其中,住宅成交2026套,环比下降30.31%,成交均价6049元/㎡,环比上升3.22%。因本月恒大结束降价促销,销量大幅下降,对南充楼市住宅价格影响减少,本月南充住宅成交均价略有上升,但因房产市场整体的变冷,很多楼盘都在优惠促销,南充楼市住宅成交均价较恒大促销前还是有所下降。

4、2021年9月,南充市主城区商业用房成交185套,环比下降24.8%,成交均价7502元/㎡,环比下降18.74%。因房产市场的变冷,南充商业成交量也有所下降,又因恒大御峰、南充商会大厦、恒大绿洲等成交了大面积低价商业,导致本月南充商业价格也有所下降。

5、2021年9月,高坪区中南原山名邸住宅以5828元/㎡的均价成交235套,位列南充住宅成交排行榜魁首,这是因为该楼盘位置相对较好并且价格也比较优惠;本月,高坪区恒大御峰商业以2703元/㎡的均价成交28套,继续位列南充商业成交排行榜魁首,这说明优惠的价格对商业购房者也有很大的吸引力。

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